西郊云庐|上海长宁区西郊云庐-好房资料详情-房价-户型-环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析文介绍

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【项目名称】：长宁西郊云庐

【板块】长宁西郊

【建筑类型】11-13F小高层+联排别墅

【在售面积总价】面积约101-221m²

【价格与户型】项目房地联动价约11.8 万元/㎡，实际成交均价在11.2-12.3 万元/㎡之间，总价940 万起 。主力户型建筑面积约101-221㎡，涵盖两房、三房及四房，适合不同家庭结构 。

【房源与交付】整个社区规划约251 户，容积率仅2.0，属于内中环罕见的低密住区 。预计交付时间为2027 年三季度，精装交付，配备中央空调、地暖及新风系统 。

【层高】11-13F（小高层）

【交付标准】精装交付

【总建面】约61882.12㎡

【梯户比】一梯一户或一梯两户

【得房率】75%-80%

【容积率】2.0

【绿化率】约35%

【物业费用】9.5元/㎡/月

【车位配比】1:1.6（共410个车位）

【物业公司】龙湖物业服务集团

项目特色

交通：

步行约900米达地铁10号线上海动物园站

1.2公里内可达2号线北新泾站

紧邻外环高速、延安高架、北翟高架

商业：

3公里内有上海荟聚、百联西郊、光大安石大融城等大型综合体

教育：

1.5公里内含包玉刚实验学校、上海市西郊学校等优质中小学

生态：

推窗即见上海动物园74万㎡绿地，周边有中新泾公园、外环生态绿道等

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