连云港房地产市场进入敏感期 房屋租赁开始发力

很多时候我们看房地产市场其实是雾里看花的状态，看不懂，也不知道下一步会发生什么。中国房地产市场有没有泡沫？这个专家说没有，那个专家又有不一样的言论，那么到底中国房地产泡沫是个什么情况？为什么最近租赁市场开始火爆，这中间是不是存在一定的联系呢？

日前，市区（不含赣榆区）三季度房屋租赁月均价报告出炉，市区住宅租赁月均价为15.27元/平方米，其中原海州区租金上涨最猛，与去年同期相比租金涨幅接近3成，市民租房成本进一步增加。

每年的第三季度，受新生开学及高校毕业季等因素影响，各种租房需求涌入市场，带热房屋租赁市场，特别是距离学校近、管理完善、周边配套好的房源普遍受到陪读家长和高校毕业生的青睐。从往年的情况看，基本在7月至8月份，这些热门区域内的出租房源就已被承租一空，这一阶段也是推动年度住房租赁均价上升的时期。

但是，从本次公布的三季度市区房屋租赁月均价报告来看，今年三季度，原本租房市场大热的原新浦区却显得有点冷清。报告显示，原新浦区三季度住宅租赁月均价为18.25元/平方米，虽然同比上涨了3.28%，但环比却下降0.33%。据市房屋租赁管理处工作人员介绍，这一情况主要是因该片区陪读租房需求有所减弱，不少房东为了缩短租房空档期在价格上有所让步造成的。

与原新浦区的反常情况不同，原海州区及连云区的租赁市场未受到上述因素影响，两区住宅月均价稳步上扬，其中原海州区为13.43元/平方米、连云区为14.13元/平方米，环比分别上涨5.66%和0.21%，同比上涨28.52%和6.8%。

以涨势最凶的原海州区为例，如果在该片区租住一套100平方米的住房，月租金要比去年同期多出300元左右，对于租房市民来说，租房成本明显增加。而随着我市相关老旧小区拆迁工作的启动实施，一方面减少了可租房源，另一方面也将催生新的租房需求。届时，市区出租住房将变得更加紧俏，租金价格上行动力有望进一步增强。

商铺和办公用房方面，市区三季度商铺租赁月均价为33.19元/平方米，办公租赁月均价为21.10元/平方米。分片区看，原新浦区、连云区三季度商铺用房月均价分别是40.84元/平方米、25.54元/平方米，办公用房租赁月均价分别为21.82元/平方米、20.38元/平方米。

长期以来，我国住房租赁市场一直处于自发状态，租房人口占比大幅低于国际水平。租赁市场发展滞后，根本原因在于租房只能在一定程度上获得房屋的部分居住属性，却很难获得相应的社会公共服务、稳定居住的权利以及财富增值效应。因此，租房只是被新毕业大学生、年轻公务员以及各种“漂”们作为在大城市的临时落脚点，一旦有条件，他们仍然会选择买房。

总之，打破发展租赁市场所面临的桎梏，既是房地产调控长效机制的一环，也需要其他机制的保障与支持。可以预期的是，随着法律政策体系的完备和相关配套措施的完善，租赁市场的吸引力将会进一步提升，住房的供需矛盾将会进一步缓解。