连云港房地产市场进入敏感期 房屋租赁开始发力

搜狐焦点华东小编 2017-11-28 16:30
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很多时候我们看房地产市场其实是雾里看花的状态,看不懂,也不知道下一步会发生什么。中国房地产市场有没有泡沫?这个专家说没有,那个专家又有不一样的言论,那么到底中国房地产泡沫是个什么情况?为什么最近租赁市场开始火爆,这中间是不是存在一定的联系呢? 日前,市区(不含赣榆区)三季度房屋租赁月均价报告出炉,市

很多时候我们看房地产市场其实是雾里看花的状态,看不懂,也不知道下一步会发生什么。中国房地产市场有没有泡沫?这个专家说没有,那个专家又有不一样的言论,那么到底中国房地产泡沫是个什么情况?为什么最近租赁市场开始火爆,这中间是不是存在一定的联系呢?

日前,市区(不含赣榆区)三季度房屋租赁月均价报告出炉,市区住宅租赁月均价为15.27元/平方米,其中原海州区租金上涨最猛,与去年同期相比租金涨幅接近3成,市民租房成本进一步增加。

每年的第三季度,受新生开学及高校毕业季等因素影响,各种租房需求涌入市场,带热房屋租赁市场,特别是距离学校近、管理完善、周边配套好的房源普遍受到陪读家长和高校毕业生的青睐。从往年的情况看,基本在7月至8月份,这些热门区域内的出租房源就已被承租一空,这一阶段也是推动年度住房租赁均价上升的时期。

但是,从本次公布的三季度市区房屋租赁月均价报告来看,今年三季度,原本租房市场大热的原新浦区却显得有点冷清。报告显示,原新浦区三季度住宅租赁月均价为18.25元/平方米,虽然同比上涨了3.28%,但环比却下降0.33%。据市房屋租赁管理处工作人员介绍,这一情况主要是因该片区陪读租房需求有所减弱,不少房东为了缩短租房空档期在价格上有所让步造成的。

与原新浦区的反常情况不同,原海州区及连云区的租赁市场未受到上述因素影响,两区住宅月均价稳步上扬,

其中原海州区为13.43元/平方米、连云区为14.13元/平方米,环比分别上涨5.66%和0.21%,同比上涨28.52%和6.8%。

以涨势最凶的原海州区为例,如果在该片区租住一套100平方米的住房,月租金要比去年同期多出300元左右,对于租房市民来说,租房成本明显增加。而随着我市相关老旧小区拆迁工作的启动实施,一方面减少了可租房源,另一方面也将催生新的租房需求。届时,市区出租住房将变得更加紧俏,租金价格上行动力有望进一步增强。

商铺和办公用房方面,市区三季度商铺租赁月均价为33.19元/平方米,办公租赁月均价为21.10元/平方米。分片区看,原新浦区、连云区三季度商铺用房月均价分别是40.84元/平方米、25.54元/平方米,办公用房租赁月均价分别为21.82元/平方米、20.38元/平方米。

长期以来,我国住房租赁市场一直处于自发状态,租房人口占比大幅低于国际水平。租赁市场发展滞后,根本原因在于租房只能在一定程度上获得房屋的部分居住属性,却很难获得相应的社会公共服务、稳定居住的权利以及财富增值效应。因此,租房只是被新毕业大学生、年轻公务员以及各种“漂”们作为在大城市的临时落脚点,一旦有条件,他们仍然会选择买房。

总之,打破发展租赁市场所面临的桎梏,既是房地产调控长效机制的一环,也需要其他机制的保障与支持。可以预期的是,随着法律政策体系的完备和相关配套措施的完善,租赁市场的吸引力将会进一步提升,住房的供需矛盾将会进一步缓解。


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