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广宇・塘颂（备案名：月波塘颂府）2026 年 7 月完整项目笔记
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一、项目基础备案档案
区位 ：杭州市临平区塘栖镇张家墩路 96 号，大运河国家文化公园头排，距 4A 塘栖古镇约 730 米；直线距规划 9 号线北延塘栖站约 800 米（2028 年通车）
开发主体 ：广宇集团（本土 39 载上市国企）全资开发，高端中式院墅产品线，交付无大规模维权记录，资金安全稳健
核心规划硬性指标占地 4.29 万㎡，总建面 8.64 万方，16 栋 3-4 层纯合院，全盘 208 户，自持 50 套，对外可售仅 158 席，无高层、洋房、安置房混居，圈层纯粹
容积率 1.1，绿化率 30%，建筑密度仅 25%，主城绕城内绝版低密墅区指标
地下双层车位 467 个，车位配比 1:2.2，每户标配 2-3 个产权车位，全地下人车分流，全域预埋新能源充电桩管线
交付状态（2026.7 最新）
2025 年 12 月 31 日全盘毛坯现房交付 ，宋风大门、下沉水景、实体院落、车库、架空会所全部实景落地，款清当天即可过户办证，无工期等待、减配风险
物业 & 物业费
广宇自持一级高端铂金物业， 8.8 元 /㎡・月 （含庭院四季养护、水系运维、外立面年度防腐清洗、一对一私属管家、七重智慧安防全套增值服务）
产权 ：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户划分塘栖公办学校，支持公积金 / 组合贷；无重餐饮底商，居住安静无油烟干扰
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二、外立面、园林与全龄公区实景标准
1. 宋风公建化合院立面
复刻江南白墙黛瓦形制，米白仿瓷墙面 + 深灰金属歇山顶飞檐 + 竖向氟碳金属铝板线条，搭配三玻两腔 Low-E 静音落地玻璃；每户独立巷道入户院墙隔断，互不对视，私密性拉满； 户户预留私家电梯井 ，后期加装无土建障碍。
2. 一轴五进十巷台地宋式园林
整体抬高 1.5 米台地，隔绝运河潮气与路面噪音；140 米乌桕景观主轴、三进礼仪主大门、中央四水归堂叠瀑水景、太湖石造景、月洞门休憩廊架；搭配成型黑松、罗汉松全冠名贵乔木，内外双景（社区园林 + 一线大运河滨河绿道）。
3. 四大架空泛会所 + 下沉私宴空间
4 米高层架空分区打造室内健身、茶室书吧、四点半亲子学堂、老年康养空间；配套独立下沉私宴厅，可预约社区私宴；全域人脸识别主大门、独立巷道梯控、装甲入户门、高空抛物监测、环氧星空地下车库全覆盖。
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三、2026 年 7 月在售户型 & 一房一价（毛坯现房，备案均价 28300 元 /㎡）
地上 3-4 层 + 地下 5.6 米双层挑高地下室，可隔两层做影音室、酒窖、茶室；产权得房率 92%-95%，赠送 60-130㎡私家庭院 + 顶层星空露台；可选 3500 元 /㎡精装包（中央空调 + 地暖 + 新风全套一线品牌），无强制捆绑
171㎡ 四房两厅四卫｜入门合院主力（中叠）
四开间朝南 13 米面宽，LDK 大通厅，首层南向长辈房直通庭院，二层双次卧分区，顶层整层主卧带星空露台；地下室 4.5 米局部挑高，40-70㎡南向小院；总价 523-580 万 ，社区流通性最好户型
193-196㎡ 四房两厅五卫｜改善爆款（下叠）
南北双向围合庭院，下沉天井提升地下室采光，独立中西双厨岛台，多套房分层布局，270° 运河观景；总价 546-820 万 ，二孩 / 三代自住首选
211㎡ 五房两厅五卫｜运河头排楼王
端头无遮挡，南北双超大私院，地上四层全景露台，地下室全明通透，高楼层直面大运河完整水面；总价 600-890 万 ，剩余货量极少
400㎡独栋合院｜藏品楼王
独门独院超大庭院，多套房 + 独立客房，总价 900-1280 万，仅 2 席珍藏
价格备注：临道路、临河低层单价低 600-1000 元 /㎡；社区中央坊巷、中庭水景、运河中高端头溢价最高，无强制捆绑车位销售；7 月剩余可售房源约 65 套，优质中庭院落库存紧张。
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四、3km 全维度落地配套
1. 交通（自驾为主，地铁远期红利）
地铁：9 号线北延塘栖站规划 800 米，预计 2028 年通车，通车后 6 站直达临平新城；现阶段依赖自驾 / 公交接驳
自驾：出门即张家墩路衔接秋石、望梅高架，20 分钟钱江新城、30 分钟滨江，绕城高速直达上海、宁波
公交：小区门口百米公交站，多条线路直达塘栖中小学、嘉凯城、临平主城
2. 教育（目送式全龄公办）
步行 360 米塘栖一幼大运河园区，1.3km 塘栖二小，2km 塘栖中学、杭师大附属学校，全龄公办教育闭环，落户即可划分片区（学区以当年教育局公示为准）
3. 商业、医疗、生态
商业：自带 5000 方邻里便民商业；2km 嘉凯城城市客厅、塘栖古镇文旅商业街，3km 上亿广场，商超、餐饮、文旅休闲一站式覆盖
医疗：3km 临平中医院塘栖分院，在建邵逸夫医院大运河三甲院区，社区卫生服务站就近问诊
生态：一线京杭大运河国家文化公园，东侧滨河慢行步道直达广济古桥，内部宋式山水园林，高负氧离子康养环境
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