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无锡新吴区大华公园城市
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无锡新吴区大华公园城市楼盘笔记（2025年10月版）
一、项目核心标签
开发商：无锡华锡房地产开发有限公司（大华集团旗下）
位置：新吴区锡兴路与伯渎河公园交汇处
规模：占地约9万方，总建面约20万方，容积率1.87，绿化率30%
产品类型：小高层、高层、洋房，共20栋（3栋小高层+6栋高层+11栋洋房）
价格区间：高层约19000-21000元/㎡，洋房约19000-22000元/㎡
交付时间：2024年10月（部分房源已交付）
物业：大华集团上海物业管理有限公司，物业费3.22元/㎡/月
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二、产品规划与户型解析
类型面积区间主力户型梯户比核心卖点高层89-101㎡三房两厅一卫/两卫2梯4户高性价比，适合刚需家庭小高层110㎡三房两厅两卫2梯4户南北通透，得房率较高洋房110-123㎡三至四房两厅两卫1梯2户低密舒适，精装标准高
户型亮点：
89㎡三房：南向三开间，客餐厅连通阳台，主卧带飘窗，总价约180万起。
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三、交付标准与配置
精装标准：中央空调+地暖+新风系统（高层/洋房统一配置）
公区配套：
3万方中央景观公园，含儿童乐园、健身跑道、老年活动区
规划星级酒店及幼儿园（建设中）
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四、配套资源图谱
类别资源详情交通地铁5号线（规划中，2027年通车），公交35路/765路，紧邻泰山路高架教育泰山路实验小学（连元街合办）、三高中（一路之隔）商业新吴万达广场（1.3km）、宝龙城市广场，项目自带2万方商业街区生态一线临伯渎河公园，内部3万方中央景观
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五、投资价值分析：
大华集团品牌背书，城市更新运营经验丰富
TOD概念（地铁5号线规划）+双公园生态资源
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