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越秀地产坚持好产品、好服务、好品牌、好团队的四好体系对应的是消费者选择国企的背后聚焦的是品质、服务、兑现和保障的四好能力体系。结合宁波悦见云庭项目典型的综合体特点，越秀地产在好产品领域以美好商业运营为保障体系，提前兑现商业运营。活动当天，越秀地产华东区域品牌代表强调了越秀地产的商住并举模式，赋能城市和区域的产业升级发展。越秀地产能够在片区开发建设和美好商业运行上实现好产品的品质力靠的是与城市共成长的品质坚守。

🔘越秀悦见云庭

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开发商：越秀地产，浙江交控

容积率：2.2

总用地面积：约38540㎡

总建筑面积：约119076.8㎡

总户数：528户

户型产品：建筑面积约97-133㎡当代复合生活样本

产权性质：普通住宅

物业公司：越秀物业

以环境为土壤，以空间为容器，以内容为磁场。悦见云庭在规划上将特色商业、商务办公、滨水住宅复合为一，打造鄞南未来多元生活样本。

沿水系 设计落位

利用南姜山横河、北西漕河双水系环绕的优势，进行住宅和商业排布，打造滨水臻品住区。

循着水系肌理，进行大中庭花园和小景观组团，一步一景社区景观规划，为住区提供家的归属感。配以尺度宜人的街道与商业，提高住区与城市的融合与活力创造，向外则可以直接面向城市公共空间。

滨水畔 复合生活新形态

北侧商业商务部分，制造聚焦效应，打造开放式特色商业办公街区，基于多元场所营造策略，将公共空间打造成极具趣味性、互动级的商业社区。

1-2层为围绕姜山河打造的开放式商业街，空间互联、功能混合、开放共享的社区形态，消融社区边界，共享生活配套和公共配套；人性化尺度的商业街规划，将阳光自然与休闲购物完美结合，规划形成集餐饮、教育、家庭、娱乐等于一体的城市开放社区。

3-5层为品质办公，是未来白领的办公中心。灵动、错位、退台设计，高低错落的布局形成公共空间和私密露台。

项目整体通过不同商业类型的优势结合,进行联动发展，创造新型复合城市核心节点和核心生态发展模式，打造姜山镇的新中心，新的城市形象。

项目住宅通过现代简约的建筑设计，打造类公建的建筑立面。经典三段式比例、刚挺线条的组合以及高级灰色调的现代风格，使建筑巧妙融入城市天际线的同时在品质上也经得起时间的考验。

大面积的均质玻璃和木色铝板，配以木色格栅和深灰色铝板，简洁而硬朗的材质碰撞出新立面质感。双层中空LOW-E玻璃，通透新巧，既保证了居住的舒适性和室内采光度，又不会影响得房率，实现设计感与功能性的统一。

项目最大约23%的窗地比，赋予室内更大面积的采光。南向约6.4m双面宽观景大阳台以及侧向大飘窗设计（部分户型），将采光性能拉到满格，创造室内极致的生活舒适度。

秉承越秀华东区域【美好链】的品牌主张，从人与建筑、人与社区、人与自然、人与文化、人与人五大维度，打造童趣策源地、长者活动区、尊享会客厅、萌宠乐园等景观功能模块。结合港湾式自然空间形态，实现人与人、人与自然、人与社区的美好相链。

项目景观设计以“艺术生活领地”为愿景，以港湾式的自然空间形态打造艺境的旅程、心灵的港湾、悦动的旋律。“风已平，浪将静，每个人都有属于自己的一片港湾......”的放松感是项目景观希望带给业主的生活感受。

为了更好的实现整体效果，景观设计在有限的空间内将更多的土地让渡于自然，将原来私密、内向的园区建筑体量与城市空间产生对话，打造中心庭院空间，实现栋栋抱园、户户观景。

大中庭花园 自然诗意生活

约1500㎡中庭园林整体就是一个放大版的宅院，设置大中庭景观、小花园组团、全龄段场域、运动健康等多重体系，尤其是大面积的阳光草坪提供了一个富氧放松并具有最佳景观视线的社交空间，会友洽谈、邻里互动、日常休闲都可一站式包揽。

景观的设计不止在于美感，更在于功能互动的实现。

微汗跑道，健康运动生活

微汗跑道环绕小区而设，起跑热身区、距离标识、慢跑超越区、休息区等专业的区域划分让跑步更安全，在安全的环境里享受跑步的酣畅淋漓。

童心策源地 畅享纯真意趣

童趣策源地打造森林系主题儿童活动天地，满足从蹒跚学步到低学龄段儿童游乐的全龄化设计，让孩子们在运动探索中认识世界的奥秘；多角度看护区设置，让父母参与孩子的成长过程。

景观会客厅，链接邻里情感

阳光会客厅让喜欢社交的业主迅速找到归属感，兴趣相投的业主在这里侃侃而谈，在自然风景中实现邻里情感的链接。

长者活动区 颐享悠然生活

长者活动区设计休闲平台、休闲坐凳、林下空间等，人性化的设计，满足运动后的休憩、不干扰的会友等功能。

萌宠趣乐园 放飞玩乐天性

家中的小宠物也有专属自由玩乐的小天地，宠物可以随时在萌宠去乐园放飞天性，甚至还可以结交小伙伴。

悦见云庭户型分布遵循均好性原则，在总图布局中最大化争取每户的价值。通过场景营造和精细化空间设计，提炼出产品升级的核心定位：空间复合、健康生活、收纳场景。

重点把握户型客厅和起居室的尺度，南向房间占绝对面积比例，南北正向、阳台侧面通风采光，同时预留足够的弹性空间，满足生活居住空间需求。

户型涵盖建面约97-133㎡，围绕中心花园巧妙布局，增加侧厅户型，户户观园，做到自然采光、通风、观景三位一体。

建筑面积约97㎡户型自带“魔法体质”，在居住品质，功能、空间、场景上都做到妥妥的高标。面宽进深比约0.93，三开间朝南布局，整体面宽达到了约9.7米，这在目前市场上的同类户型中是相当出挑的。加上约6.4米跑道式阳台，不仅增加室内空间的采光面，横跨客厅与卧室，为家庭的各个空间预设了欣赏风景的不同场景。

装修示意图

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建筑面积约97㎡样板实景图

建筑面积约120㎡四房，通过270度边套高通透观景面设计，将整个采光拉到了满格；而且约6.3米餐客横厅连大面宽飘窗，与阳台相连空间视野更大，这样的设计，宛如一个通透的“玻璃阳光房”；追求阳光的同时，更关心主人的尊贵感，套房式精致主卧，独立卫浴、独立步入式衣帽间设置，满足主人对空间所有想象。

装修示意图

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建筑面积约120㎡样板实景图

建筑面积约133㎡四房，把客餐厨阳台合并成一个贯通完整的空间，没有固定的分界，不仅让视觉舒适、开光，而且采光、通风也都得到优化。约7.2米双联阳台，通过大进深和大面宽扩大阳台空间，便于住户的功能拓展，下棋、健身、种植、阳光浴等活动都可以进行。

主卧套房包含独立的卫生间，独立的步入式衣帽间，收纳强劲；南向次卧根据业主家庭人员可作为老人房或小孩房，通过移门直达阳台，日常生活舒适有度。

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