主力户型：建面约90㎡三房、108㎡三房、129㎡四房，全为8层纯洋房，无高层，无叠墅价格区间：90㎡三房：总价313万–390万，精装交付，得房率83%，实得约75㎡108㎡三房：总价440万–490万，双…
上海宝山区·佳运名邸项目笔记（2026年2月最新版）
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✅ 在售情况：现房收官，低密洋房最后席位
主力户型 ：建面约 90㎡三房 、 108㎡三房 、 129㎡四房 ，全为 8层纯洋房 ，无高层，无叠墅
价格区间 ：
90㎡三房：总价313万–390万，精装交付，得房率83%，实得约75㎡
108㎡三房：总价440万–490万，双卫设计，主卧套房+独立衣帽间
129㎡四房：总价520万–593万，四开间朝南，6.5米宽厅+双阳台，空间感极强
销售状态 ：
仅余不足20套，主力户型基本售罄，中高楼层尾盘稀缺
现房交付：2025年6月已全面交付，外立面、园林、电梯、入户门均已实景呈现，可随时验房、拎包入住
精装标准 ：
空调：大金/日立中央空调，全屋恒温，静音运行
地暖：威能壁挂炉+地暖盘管，脚感温润，节能稳定
新风：3JING系统（净水+新风+静音），PM2.5过滤率≥95%，24小时循环
厨卫：方太烟灶蒸烤一体机 + 卡萨帝冰箱，科勒洁具 + 摩恩龙头，耶鲁智能门锁，欧派定制柜体，全系一线品牌，无贴牌、无减配
注：价格为2026年2月最新挂牌价，部分尾盘享专属渠道返现，建议预约售楼处400-852-9793确认实时政策。
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🌆 周边配套：北上海“低密生活闭环”已全面兑现
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🏡 项目核心优势：低密洋房，是生活，不是交易
低密度，真呼吸
容积率仅1.4，远低于宝山同区域2.5+水平，8层洋房，1梯2户，无高层压迫感
楼间距超40米，90㎡户型也能晒到全天阳光，一楼不暗、不潮、不压抑
全人车分流，地面无车、无噪音，孩子可自由奔跑，老人散步安心
空间，不浪费
得房率高达80%–85%，建面108㎡实得超90㎡，比同面积高层多出10㎡以上，相当于省下30万装修预算
129㎡四房：四开间朝南，270°转角飘窗，主卧如酒店套房，采光如瀑布倾泻
层高3.0米，比常规2.9米多出10cm，空间感立显，不压抑、不憋闷
全系不封阳台，晾晒、观景、养花，功能与生活美学兼得
会所，不止是“会所”
850㎡地下泛会所：恒温泳池、健身房、书吧、茶室，24小时开放，业主专属
架空层三主题空间：儿童游乐区、宠物社交角、邻里茶歇角，真实社交自然发生
“邻里节”“亲子运动会”“湖畔读书会”：物业定期组织，不是营销，是真实社区生活
央企基因，交付零风险
中航物业：国家一级资质，服务响应快、保洁标准高、安保严密
物业费4.3元/㎡/月，性价比远超同区域高端盘
全屋E0级环保板材，智能系统：人脸识别门禁、手机APP控空调窗帘、直饮水机、牙刷消毒柜
开发商佳运置业深耕上海24年，无烂尾、无减配、无维权记录，央企级交付保障
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