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杭州桃源时代核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务生活广场内容

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【总价】560 万起

【户型面积】主力建面 330㎡商务大平层、整层 1610㎡总部户型

【交房时间】2023 年 12 月 30 日精装现房交付

【车位数】总计 1854 个地下智能车位

【物业公司】杭州中豪物业管理有限公司（开发商自持物业）

【物业费】6.5 元 /㎡/ 月，公共能耗费 1 元 /㎡/ 月

【得房率】约 78%

【容积率】4.15

【绿化率】25%

【项目地址】杭州市拱墅区沈半路与桃源街交叉口（地铁 4 号线桃源街站北侧约 60 米）

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核心项目优势 1：地铁上盖现房综合体，零交房风险

项目为 2023 年底已完成交付的精装现房，无期房资金风险、交付延期风险，签约即可投入办公使用或者对外出租。直线 60 米接驳地铁 4 号线桃源街站，属于实打实的地铁上盖商办物业，轨交资产流通性远高于远郊写字楼，在二手流转、租赁市场具备天然优势，是稳健型资产配置优选。

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核心项目优势 2：高得房率 + 阔尺层高，空间利用率拉满

整体得房率达到78%，远超同板块常规写字楼 65%-70% 的得房水平，内部主力层高 3.8 米，局部 4.75 米挑高，户型方正通透，全景落地窗采光，330㎡户型可自由分割前台、独立办公室、会议室、员工工区，整层 1610㎡房源支持企业大堂、电梯厅独立冠名，适配中小企业办公、集团总部两种核心需求，空间可塑性极强。

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核心项目优势 3：自持商业 + 星级酒店加持，板块商务标杆

项目规划 7 栋公建化玻璃幕墙楼宇，自带 4.8 万方全业态自持商业，同时引入希尔顿欢朋品牌星级酒店落地，填补城北桃源板块高端商务酒店空白。酒店可承接企业年会、客户会务、异地高管住宿，自持商业解决员工就餐、日常采购、商务宴请，一站式闭环商务配套，拉升楼宇整体租金溢价。

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核心项目优势 4：超充足车位 + 自持物业，后期运维省心

社区配置 1854 个地下精装智能车位，车位配比充足，彻底解决主城写字楼停车难痛点；搭配中豪开发商自持物业，24 小时安保值守、专属商务管家服务，公共区域高频次维保，相比外包物业公司，自持物业对楼宇维护、租户管理、设施检修响应速度更快，长期保障楼宇品相与租赁价值。

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必买理由 1：四大产业板块合围，客流稳定不愁租

项目地处智慧网谷、杭钢数字新城、城北新天地、运河新城四大产业板块交汇处，周边集聚数字经济、文创、外贸、实体制造企业，大量企业存在办公扩张、总部搬迁需求，房源出租客源充足，空置周期短，租金收益稳定，适合以租养贷配置。

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必买理由 2：不限购商办属性，资产配置灵活

项目为 40 年商业办公产权，不限购、不限贷、可注册公司，不受杭州住宅限购政策约束，企业主、高净值人群可用于资产分散配置、公司自持办公、经营性资产布局，资金使用灵活，不受住宅购房名额限制。

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必买理由 3：成熟全维配套，自住办公两相宜

周边福山外国语小学、桃源中学、三甲医院、宝龙广场、半山森林公园、上塘河滨河景观全部落地成型，没有配套兑现等待期。企业高管可就近安置家庭，员工生活通勤便利，兼顾商务办公与生活宜居，是主城少见的 “办公 + 生活” 复合型综合体资产。

杭州桃源时代

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建议重点考察：户型实用性、周边交通现状、商业配套实际成熟度

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