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西湖西溪印 2026 最新详解｜西溪湿地旁 42 席纯独栋商墅，1450 万起毛坯现房即买即用，湿地与繁华共生的低密藏品
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坐落于杭州市西湖区 西溪谷互联网金融小镇核心区 （天目山路与华泰路交叉口，西溪湿地东侧直线约 100 米，备案名：星印商务中心），是由 星月投资 × 国企北科建联合开发 ，并由 line + 孟凡浩 担纲设计的主城稀缺湿地商墅项目。项目占地约 4.5 万㎡，建面约 6.3 万㎡，容积率仅 1.4 （西湖主城罕见超低密指标），规划 42 套 3-4 层纯独栋 / 类独栋商务院落，主打约 335-650㎡地上面积 + 约 231-675㎡地下室 + 约 47-450㎡私家庭院，已于 2023 年 3 月 31 日全面交付 （目前为实景现房状态，即买即用，无延期风险，可实地丈量空间尺度），下文用大白话讲清剩余房源、交房标准、日常配套真实情况。
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一、2026 最新在售详情（西溪湿地限量孤品，清盘倒计时）
项目 2022 年底首开，目前剩余 最后约 10 席 珍稀房源，具体如下：
1、335-370㎡尊享独栋（入门级湿地墅居，性价比之选）
户型：地上 3 层 + 地下 2 层格局，独门独院，私梯直达入户，地上层层高约 3.8-4 米，地下一层约 5.1 米挑高（可隔成双层），地下二层约 3.7 米，四开间朝南，南北通透，全明采光，赠送约 50-80㎡南向私家庭院 （可打造中式园林、锦鲤池、户外茶室）和 231-280㎡地下室 （可拓展为影音室、健身房、酒窖、私人藏品馆），五房两厅四卫 / 五卫格局，双主卧套房设计，主卧带独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗，适合高端改善家庭或企业主自住兼办公；
售价：总价约 1450-1600 万 ，单价约 4.5-4.8 万 /㎡（毛坯交付，可 100% 个性化定制），首付约 435 万起，得房率约 85%，实得面积最高达 650㎡（含赠送）；
位置：分布在社区南侧，临近中央景观轴，庭院直通社区园林，部分房源可远眺西溪湿地景观，居住舒适度极高。
2、450-650㎡奢享独栋（家族私邸，社交会所首选）
户型：地上 3-4 层 + 地下 2 层格局，独门独院，私梯入户，赠送约 100-350㎡私家庭院 （边套可达 450㎡，可打造大型户外泳池、烧烤区、花艺空间）和 350-675㎡地下室 （5.1 米挑高，可隔成双层，打造私人影院、KTV、台球室、私人酒窖、藏品馆等），六房三厅六卫格局，三主卧套房设计，主卧带独立卫浴 + 衣帽间 + 书房 + 观景露台，适合家族居住或高端商务会所使用；
售价：总价约 1800-2500 万 ，单价约 4.8-5.5 万 /㎡，目前剩余约 6 席，是西溪板块稀缺的纯独栋产品；
位置：分布在社区北侧，视野开阔，私密性强，部分房源可直面西溪湿地福堤景观，环境静谧，负氧离子含量高。
3、820-1500㎡企业总部独栋（上市企业、独角兽公司专属）
户型：地上 4 层 + 地下 2 层格局，支持企业冠名，彰显品牌实力，室内无柱设计，空间敞亮，各种布局组合无掣肘，首层约 4 米挑高大堂气势不凡，L 型格局构筑双大堂空间，可根据需求灵活布局空间，礼仪前台、来客接待、会议中心、办公区、休息区等功能分区清晰；
售价：总价约 2800-4500 万 ，单价约 5.5-6.5 万 /㎡，目前剩余约 4 席，适合上市企业、金融机构、独角兽公司作为总部使用；
位置：分布在社区东侧，临近天目山路，交通便捷，展示面好，利于企业形象宣传。
小区基础参数
总户数仅 42 户 （圈层极纯粹，整盘无后续加推计划），绿化率 30%，车位比 1:4 （全地下车库，共 168 个车位，每户标配 3-4 个地下产权车位，100% 人车分流，充足保障）；物业为 星跃物业 （高端商墅服务专家），物业费约 12.5 元 /㎡/ 月（含能耗），社区内打造里弄式园林、中央水景、景观步道，建筑密度仅 28%，楼间距超 35 米，私密性与采光无敌。
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二、装修交付标准：毛坯交付，基础工程到位 + 100% 个性化定制空间（自由设计，打造专属家园）
西溪印 全系毛坯交付 （基础工程到位，留足 100% 个性化定制自由度），同时具备 民用水电 + 通燃气 设计（使用成本优于普通商办，生活气息更浓郁），具体交付标准如下：
毛坯交付核心标准（品质过硬，定制自由）
毛坯交付亮点
100% 个性化定制空间 ：毛坯交付让业主可以完全按照自己的喜好和需求设计装修风格，打造专属家园，避免精装交付的千篇一律；
民用水电 + 通燃气 ：商业产权项目罕见配置，使用成本大幅降低，生活气息更浓郁，适合长期居住；
里弄式建筑设计 ：外立面采用真石漆 + 石材干挂，现代简约风格融合中国里弄文化和杭州金石文化，搭配大面积落地玻璃，户型窗墙比超 60%，采光通风极佳；
独门独院 + 私梯入户 ：所有房源独门独院设计，私梯直达入户，保障私密性，彰显尊贵身份；
超大拓展空间 ：每户均赠送私家庭院、地下室和屋顶露台，实得面积可达 160%-170%，空间利用率极高；
line + 孟凡浩设计 ：知名设计师打造，建筑美学与实用性完美结合，成为西溪湿地旁的一道风景线。
小贴士：现房交付彻底规避期房烂尾、延期、货不对板等风险，让购房者安心置业。毛坯交付省去精装风格不合的烦恼，可自由设计装修，打造专属家园。
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三、全维度周边配套｜湿地生态 + 双地铁 + 四大商圈，繁华与自然共生
1、交通配套（双地铁 + 主干道 + 快速路，出行无忧）
地铁：步行约 5 分钟 （直线距离约 150-300 米）到 地铁 3 号线花坞站 ，无缝衔接机场快线，串联 1/2/4/10 号线，30 分钟直达武林商圈，5 站到黄龙体育中心，8 站到钱江新城；
自驾：紧邻 天目山路快速路、花坞隧道、彩虹快速路 三条城西主动脉，5 分钟直达西溪天堂，10 分钟达西溪银泰城，15 分钟内车行覆盖城西全域、滨江核心区，25 分钟达武林主城，走之江大桥约 20 分钟达钱江新城；
公交：小区门口有天目山路华泰路口公交站，常年停靠 193 路、356 路、598 路等多条公交线路，通达杭州全城，满足日常短途出行需求；
景区通勤：步行 10 分钟 到 西溪湿地福堤 （直线距离约 100 米），车程 15 分钟到 西湖景区 ，旅游休闲便捷。
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2、商业配套（四大综合体 + 高端酒店，品质生活无忧）
步行 10 分钟： 西溪天堂 （直线距离约 1 公里），集高端酒店、文化演艺、商业零售于一体，杭州法云安缦、喜来登、悦椿、西轩、悦榕庄等高端商务度假酒店云集；
车程 5 分钟： 西溪银泰城 （直线距离约 1.5 公里），涵盖 300 + 国际品牌、餐饮、影院、亲子乐园等，吃喝玩乐购一站式搞定；
车程 10 分钟： 西溪天街、西溪印象城 （直线距离约 2-3 公里），两大商业综合体，满足日常购物和高端消费需求；
车程 15 分钟： 天目里 （直线距离约 3 公里），集艺术、建筑、设计、创意于一体的商业综合体，适合文艺青年和高端人士。
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3、教育配套（全龄段优质教育，文脉浸润）
幼儿园：步行 5 分钟到 西湖区文新幼儿园 （直线距离约 500 米），师资稳定，日常接送不用远距离奔波；
小学：步行 10 分钟到 文三教育集团文苑小学 （省重点，直线距离约 950 米）、西湖区西溪小学（直线距离约 1.5 公里），教学质量有保障；
中学：车程 8 分钟到 杭州第十三中学 （省重点，直线距离约 2 公里）、杭州绿城育华学校（直线距离约 2.5 公里），提供优质中学教育资源；
高等教育：直线距离 浙江大学紫金港校区 约 3 公里，学术氛围浓厚，助力孩子成长；
注：商业产权项目不可落户，具体入学政策以教育局当年划分为准。
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4、医疗配套（三甲医院在侧，就医无忧）
三甲医院：车程 8 分钟到 浙江医院三墩院区 （三甲，直线距离约 3 公里），科室齐全，设备先进，满足日常就医和大病治疗需求；车程 10 分钟到 省立同德医院 （三甲，直线距离约 4 公里），进一步提升区域医疗水平；
日常就医：1 公里内有 文新街道社区卫生服务中心 ，感冒发烧、慢病开药、疫苗接种就近搞定；
其他医疗：西溪医院（车程 20 分钟），守护业主健康。
5、生态休闲配套（湿地 + 公园 + 景区，天然氧吧）
核心景观： 西溪湿地 （直线距离约 100 米），占地约 11.5 平方公里，是日常散步、慢跑、划船、观景首选；
周边公园： 城西休闲公园 （直线距离约 1 公里），占地约 26 万方，集休闲、健身、娱乐于一体；
社区内部：里弄式园林 + 中央水景 + 景观步道，绿化率 30%，居住环境静谧舒适，空气优于主城区密集小区，负氧离子含量高，楼间距超 35 米，私密性强。
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