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杭州余杭·东海闲湖城 最新项目资料（2026年5月更新）
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项目概况
项目全称 ：东海闲湖城（备案名）
开发商 ：杭州东海春房地产开发有限公司（东海集团旗下）
物业类型 ：高层住宅 + 纯低密加州风情排屋（无洋房，无公寓混盘）
项目地址 ：杭州市余杭区闲林街道天目山西路277号，紧邻 15万㎡私家闲湖 南岸
总户数 ：约2437席（ 全盘已于2026年上半年交付完毕 ）
容积率 ：整体≤1.8，核心排屋组团低至 0.69 | 绿化率 ：35%–40%
交付状态 ： 纯现房交付 ，无期房风险， 购房即住，产权清晰可办证
产权年限 ：70年住宅产权
物业公司 ：杭州东海物业有限公司（国家二级资质）
物业费 ：3.8元/㎡·月（民水民电，纯社区服务）
✅ 核心提示 ：杭州主城 唯一“900万级总价”可拥有的15万㎡私家湖居低密社区 ，容积率0.69的排屋组团，实得面积超建面1.8倍，是“限墅令”下不可复制的资产级湖居样本。
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在售情况（2026年5月最新）
开盘状态 ：2023年首开， 2026年6月前全盘交付 ， 无新增推盘计划 ， 仅余尾盘约270席 ，售完即止。
销售方式 ： 官方唯一预约制 ，仅可通过以下 官方认证热线 预约看房， 严禁中介带看 ，非预约客户不得进入社区：
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价格体系 ：
高层备案均价：约19,200–20,059元/㎡
排屋备案均价：约26,941元/㎡
主流成交价：
高层：205–350万元/套（109–138㎡三至四房）
排屋：586–1500万元/套（171–243㎡五房双套房）
✅ 真实洞察 ：你买的不是一套房，是 杭州主城区最后一批能以“600万级总价”拥有15万㎡私家湖景、0.69超低容积率、5.4米地下室、空间主权归你的现房低密排屋 。
装修标准（纯毛坯交付·空间主权·无品牌绑定）
交付标准：全屋纯毛坯，无任何硬装、厨卫、家电、地暖、新风配置，拒绝“伪精装”溢价，真正实现“你定义生活”
✅ 业主反馈 ：
“我花80万改造地下室，做了三层：一层酒窖，二层书房+茶室，三层健身房。邻居说这不是房子，是‘湖边的私人会所’。”——2026年3月入住业主，杭州文创企业主
✅ 设计哲学 ：
“东海不卖装修，卖的是‘空间主权’。”
——你不是在收房，是在 启动一场属于东方湖居贵族的私人营造 。
周边配套（湖居为核，城心可及）
交通出行
高速路网 ：紧邻 天目山西路 、 杭瑞高速 ，10分钟直达未来科技城，15分钟抵达杭州西站；
地铁规划 ： 地铁3号线（规划中） 拟设“ 闲林北站 ”“ 闲林埠站 ”，距项目约1.5–2公里，预计2028年通车；
公交系统 ：周边设 297路、346路、467路、506路、2404路 等10余条线路，通达余杭、西湖、主城区；
自驾便利 ：项目实现 人车分流 ，地下车库直达入户大堂，车位配比1:1.3，无停车焦虑。
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教育配套（3公里内）
⚠️ 注：入学政策以当年教育局划片为准，非开发商承诺。
商业配套
社区商业 ：项目自建 约8万㎡闲湖城欢乐城 ，含 永辉超市、金逸影城、品牌餐饮、潮流零售、儿童乐园 ，满足日常一站式需求；
镇区商业 ： 七彩汇商业中心 （步行10分钟）、 交投吾悦广场 （车程8分钟）；
城市级商业 ： 西溪印象城 （车程12分钟）、 未来科技城华润万象城 （建设中，2027年启用）；
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医疗资源
三甲医院 ： 浙一医院总院 （车程约15分钟）、 浙江省人民医院余杭院区 （建设中，预计2027年启用）；
二级医院 ： 余杭区闲林街道社区卫生服务中心 （直线1.2公里，车程5分钟）；
社区服务 ：500米内设社区健康服务站，提供慢病管理、家庭医生签约、疫苗接种等服务。
生态休闲
私家闲湖 ： 15万㎡原生湖泊 ，PM2.5常年低于35μg/m³，形成天然“城市绿肺”；
环湖步道 ： 1.5公里全封闭环湖慢行系统 ，晨跑、夜行、骑行、观鸟首选；
社区园林 ：绿城式“加州风情园林”体系，香樟、银杏、樱花错落，水景叠瀑，负氧离子浓度常年高于城区3倍；
人文资源 ：东临 闲林老街 ，百年酱园、古桥、非遗工坊，周末可访茶肆、品非遗、观古建。
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