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相城区元和板块蠡棠森屿
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蠡棠森屿置业顾问：
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绿化面积：30955.68
绿化率：37%
容积率：1.5
得房率：78-81%
规划楼栋：20栋
规划户数：734户
价格：420万起
作为苏州主城首席四代宅，蠡棠森屿全维实景示范区公开以来，现场人潮如织，购房者、行业从业者、媒体记者纷至沓来，迅速成为苏州楼市的现象级项目。
地理位置与交通优势
蠡棠森屿位于相城区经开区春申湖路南、澄星街东，距离地铁7号线春申湖东路站仅约500米，7号线往南两站可换乘在建的8号线，往西两站可换乘2号线，形成双轨交汇的交通格局
自驾方面，项目北面中环北线可连接澄阳立交，方便前往苏州北站高架路及阳澄湖大道；西面约1公里处的相城大道路况良好，是居民自驾出行的重要通道。通过春申湖快速路和正在建设的星济隧道
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产品规划与建筑特色
四代生态系统创新
蠡棠森屿是苏州主城区首个完整落地的四代住宅项目，首创"FourthOS.四代生态系统"，以"1+8+N"体系为核心架构（1个生态核心驱动、8大垂域创新能力、N种生活方式场景），从底层逻辑重构居住空间与自然生态的关
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配套设施与生活体验
交通配套
地铁：7号线春申湖东路站（约500米），8号线（在建）
公交：12个公交站环绕，最近站点仅58米
自驾：中环北线、相城大道等主干道环绕
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教育医疗
教育：苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校（2.5公里内）
医疗：相城人民医院、苏州大学附属第一医院（5公里内
商业生态
商业：3公里内龙湖天街、王府井等近60万方商业体
生态：蠡塘河景观带、市政公园，社区内5000㎡中央园林
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社区内部配套
约2300㎡豪华会所：含恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等
13栋架空层泛会所：激活邻里交流与社区活力
约500米风雨连廊：打造诗意归家动线
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项目背景与开发理念
蠡棠森屿的命名源于相城文化中范蠡泛舟归隐的历史典故，项目以"立体森林折叠进平面空间"为核心理念，将传统园林意境与现代居住需求相结合
开发商苏州澄贤建设发展有限公司是相城经开国控下属企业，项目依托苏州住宅新规政策，创新性地允许空中庭院面积不计入容积率，促进了立体绿化的实施
代建方旭辉建管则运用BIM和AI等智能建造技术，确保工程品质
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FourthOS四代生态系统的八大维度，重构了居住的底层逻辑。从垂直生态重构空间边界到归家动线的超级尺度；从空中庭院的立体场景到以人为主语的情绪公区；从洄游空间到全域精妆；从智能科技服务到社群空间，8大垂域创新，重新定义四代居住文明的范式。
苏州的四代宅虽然起步晚，但蠡棠森屿FourthOS.四代生态系统，直接把苏州人居打造水准，拉升到全国一线规格，更成为全国的四代宅领先范本之一。
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20栋小高层以12-17F黄金高度错落布局，打造的最大楼间距将近60米，不光是采光和隐私的保证，更是给予景观最大的呈现效果，让风光从室外延伸至室内，仿佛身处一整个生态系统中。
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蠡棠森屿通过错位设计与L型咬合式边厅花园，将平面空间立体化，实现约30-50㎡墅级空中庭院的全户型覆盖，得房率高达约120%。这一设计不仅打破传统公摊限制，更让大平层拥有别墅的领地感。
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蠡棠森屿所有户型露台挑高可达6m，突破了高度限制，成就了墅级的挑高厅。很多户型拥有南北及270°转角露台，创新曲面转角院落，并实现全户型搭载“客厅/卧室-空中庭院”的主动线设计，整体营造立体墅式庭院生活场景。
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400-998-3631✔✔| 样板间实拍图 非交付标准
与此同时，设计通过增加纵向磨砂挡板，以及横向外挂飘窗格栅来阻断邻里视线，保护居住隐私。
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约2300㎡中央立体水亭，天气好的时候阳光一照就是浮光跃金的画卷，仿佛将整个水上乐园搬至家中。
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蠡棠森屿打造酒店度假式园林，定制级的4.0社区，独领苏州的全能公区，约64000㎡社区景观，5大度假场地、7大私享主题花园，将孩子成长、亲子互动、邻里圈层关系都囊括到一起。正是基于对生活有足够思考，对圈层有深入专研，才能这样把空间价值三层buff叠加，才能真正做到空间自洽、场景融合。
约4000㎡架空层泛会所与约2000㎡下沉式会所构成的双会所体系，彻底打破高端社区的配置阈值。
主入口复刻迪拜艾迪逊酒店为蓝本来打造，以纯白色调演绎未来主义建筑诗篇，整体约200米超尺度城市界面，仅主大门宽度就约80米，有着超广角的豪华尺度。
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蠡棠森屿拥有酒店式的精装归家大堂，单元入口参照安缦酒店打造的"尊享入户花园"，打造不同组团的精致花境。6米挑空门厅以金色镜面铝板勾勒天际线，翡翠岩板背景墙与嵌入式壁灯融为一体，将归家的仪式感拉满。
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在实景呈现的全维示范区中，约80m宽、9m高的纯白拱门采用白玉兰天然石材进行了几何体块的构筑，城市喧器在此悄然退场，唯留一场尊崇序章。
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酒店式落客大堂挑高达7.5米恢弘之势，开启渐进式的礼序归家情境风范之间，让停留成为至高无上的仪式。
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酒店式会所将于架空层空间共同组成四大主题的社区公区，同时满足社交娱乐、亲子儿童与轻氧健身等多重需要，打造更丰富集合的社区生活场景，让业主更好的享受轻松生活。
| 示范区实景图 图源天园景观
以中央立体水庭为核心，匠心营造沉浸式垂直森林景观，缔造立体森林岛屿之境，实现传统礼序美学与现代人居体验的深度融合。
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中央立体水庭以层叠水幕为脉，编织垂直绿化的立体绿植矩阵，将森林岛屿的谧境意境融于建筑肌理。多维高差叠景自地面抬升，形成 “仰观飞瀑流翠、俯赏溪涧清涟” 的沉浸式观景体验，步移景异间，让自然的韵律在空间中层层铺展。
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在蠡棠森屿，“空中庭院”不再只是概念，而是一场颠覆性实景落地的“空间革命”。实体样板间中，传统住宅的“平面化”被彻底打破：通过错层露台、挑高设计等手法，打造最大约77㎡的“云端绿洲”。
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| 样板间实拍图 仅供参考
此外洄游入户光厅以情绪缓冲带，酝酿自带“呼吸感”的归家仪式；LDKGB大尺度一体化空间则形成大面宽家庭社交核心区；“客厅-空中庭院”动线，则让煮茶、观景、聚会的场景在踱步间自由切换；所有的一切都将重新定义住宅空间的物理边界与生活可能。
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400-998-3631✔✔共计打造了3个面积段、6种户型，建面约150㎡、约185㎡、约220㎡，都是一梯一户大平层，露台、飘窗的赠送，最高有约120%的得房率，让生活的每一秒能能自主呼吸。
建面约220㎡户型
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400-998-3631✔✔| 户型平面图 仅供参考
建面约220㎡的「典藏版墅居」堪称空中墅居的终极形态，独门独户+双重归家动线+前庭后院+无界景观+墅级挑高+动静有序+星级主卧。
L型庭院内，南向露台可培育有机蔬菜，北向平台变身家庭第二客厅。约6.8米横向面宽，连通空间更高效，气场全开，布局上社交、观景空间连成一线，呈现了大家族才有的排面；双主卧系统，让两代人的起居既亲密又独立，三代同堂的欢聚与隐私在此完美平衡。
建面约185㎡户型
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| 户型平面图 仅供参考
约185㎡「云端墅宫」，拥有IMAX级空中剧院。前后超大转角大露台，创新曲面转角院落，彻底改写了高层住宅的入户礼仪，业主穿过私家花园，再入户，仪式感满满。南向豪华行政主卧，尺度感一绝，以通顶设计+独立衣帽间+五件套卫浴，重写精英生活法典。
建面约150㎡户型
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☎：400-998-3631（预约看房热线√√）
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