明月璟辰苑
舒适大三房（88-98-118平 改善3/4居）
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均价：14000起
项目绿化：40%车位比例：1:1.08
楼盘面积：85m²-110m²
楼盘层高：22-33层
占地面积：17895.00㎡建筑面积：47146.32㎡
物业公司：赛维斯物业开发商：祥瑞集团
物业公司：赛维斯物业公司（隶属祥瑞集团）
物业费：2.71元、绿化率:40%
车位比例：1:1.08（2449个，花桥最高配比）人车分流；
梯户比：2梯4户、3梯6户
交付标准：中央空调 +新风系统+品质小区唯一铝板外立面
地址： 花桥镇- 昆山金捷路与远创路交汇处
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一、项目基础信息
项目名称：明月璟辰苑（备案名：保利明月璟辰苑）
开发商：央企保利置业与国企象屿地产联合开发，双强背书，品质保障
物业公司：象屿物业（国家一级资质，服务品质有保障）
物业费：2.55元/平方米/月
产权年限：70年
交房时间：2024年9月30日（精装交付，现房销售）
装修标准：精装交付，含中央空调、新风系统，装修细节彰显品质
得房率：约78%（户型方正，公摊率低）
车位配比：1:1.24（总车位1713个，地下1693个+地上20个）
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二、项目规划与设计
占地面积：约5.43万方
建筑面积：约19.65万方
容积率：2.5（低密设计，居住舒适度高）
绿化率：35%，社区内绿意盎然，生态基底扎实
楼栋布局：10栋25-26层高层住宅，现代简约风格，干挂石材+铝板+大面积Low-E玻璃外立面
总户数：1384户，规模适中，社区氛围和谐
梯户设计：2梯4户（9#）、3梯6户（3#、8#）
景观设计：“一环·两轴·两组团”景观体系，集成全龄活动场景
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三、户型设计
主力户型：约88㎡（3房2厅1卫）、98㎡（3房2厅2卫）、118㎡（4房2厅2卫）
户型特点：
全明格局，南北通透，采光通风极佳
功能分区合理，动静分离，适合三代同堂家庭
精装交付，装修细节彰显品质，适合现代家庭需求
功能分区：注重私密性与功能性，从年轻夫妻到三代同堂的独立空间需求均可满足
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四、交通配套
地铁规划：紧邻苏州轨交S1号线展览中心站（约800米），2025年已进入施工冲刺期，未来可无缝对接上海地铁11号线花桥站，双轨交上盖，出行便捷
公交线路：周边500米内设“法国凯捷东站”“财智科技园站”等公交站点，覆盖昆山124路、135路、136路、151路、221路、社区巴士966路，直达花桥地铁站、昆山市区
自驾出行：紧邻东城大道、绿地大道，10分钟内接入京沪高速、沪宁高速、312国道，驾车至上海嘉定、安亭仅15-20分钟，通勤效率远超传统郊区盘
区域连接：往西紧密连接苏州工业园区，往东连接上海，出行选择多样
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五、教育配套
幼儿园：集善幼儿园（2公里内），教育资源丰富且便捷
小学：集善小学、金城小学（2公里内），教育质量有保障
中学：集善中学、花桥高级中学（2公里内），覆盖全龄段教育需求
国际学校：苏州外国语昆山校区、华东康桥国际学校（2公里内），提供国际化教育选择
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六、商业配套
社区商业：项目东侧规划大型文体公园，未来将引入高端商业品牌
周边商业综合体：
1.5公里内：中科院商业街、花桥梦世界（在建中）、绿地未来中心（待开业）
2公里内：花桥国际商务城核心商圈，生活便利
日常购物：周边有多家超市，满足日常购物需求
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七、医疗配套
三甲医院：昆山市中西医结合医院（2公里内），公立二甲医院，2021年12月25日正式运营，未来有望升级为三甲医院
专科医院：周边有多个专科诊所，提供专业医疗服务
社区医疗：项目南侧规划医疗用地，未来医疗资源将进一步丰富
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八、环境与景观
公园绿地：
集善公园、周浦河湿地公园等6大公园环绕，生态环境优越
社区内“一环·两轴·两组团”景观体系，集成全龄活动场景
生态资源：周边生态资源丰富，休闲娱乐好去处
户型鉴赏：明月璟辰苑售楼热线：
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