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吴江中铁·青云府项目笔记：苏州湾首座地铁直连纯洋房社区
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——2026年热销中，户户送空中庭院，100㎡三房208万起，实现“出站归家+四季花园”的改善闭环
✅ 核心价值一句话总结
央企中铁打造的苏州湾首个纯低密洋房社区，100㎡三房总价208万起，步行289米直达地铁4号线清树湾站，户户赠送15-23㎡空中庭院，绿城物业护航，真正实现“地铁托底通勤+空中花园生活+全龄配套无忧”的先锋人居样本。
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🏠 在售信息（2026年1月最新）
💡 现状解读 ：青云府以“现房实景”消除期房风险，空中庭院和地铁直连设计颠覆传统洋房体验。100㎡户型以低总价吸引首改家庭，148㎡四房则瞄准多代同堂需求，产品线覆盖从刚改到深度改善。
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🚇 周边配套：地铁托底，生活全维覆盖
交通出行：无缝衔接全城
地铁4号线清树湾站：步行仅289米（约3分钟），地库直连站厅，实现“365天无雨归家”。6站直达姑苏古城，30分钟通达苏州三大高铁枢纽。
自驾路网：紧邻中环快速路，15分钟车程覆盖姑苏主城、狮山核心区、金鸡湖CBD，通勤高效自由。
公交网络：1公里内10个公交站点（709路、750路等），串联吴江全域。
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教育配套：全龄优教资源
幼儿园：青橙溪幼儿园（直线500米），普惠公办，安全便捷。
小学：花港迎春小学（约1公里），口碑稳定，家长接送省心。
中学：运西实验初中 + 吴江江陵实验初中（约1.5公里），形成K12教育链。
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商业生活：烟火气与品质并存
日常采买：下楼即享新城吾悦邻里广场、花园里商业（超市、咖啡、生鲜），满足基础需求。
高端消费：车程15分钟达永旺梦乐城、龙湖天街、万达广场，涵盖零售、餐饮、影院。
社区商业：自带约5000㎡商业街（已签约罗森、星巴克），逐步兑现便利生活。
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生态休闲：推窗见绿，下楼即园
社区内部：
1.6万㎡东方园林：含下沉水庭院、全龄运动场、700米林荫跑道，晨跑遛娃一站式。
超2000㎡先锋会所：健身房、瑜伽室、童梦空间、书院，仅限业主使用。
外部资源：
东湖公园、石湖景区：步行可达，天然氧吧，周末露营、骑行首选。
太湖苏州湾：车程10分钟，湖景休闲提升生活格调。
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医疗健康：基础保障扎实
社区医疗站：1公里内覆盖日常问诊、配药。
二级医院：吴江区内综合医院（约3公里），急诊儿科齐全。
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