华发未来城
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一期138精装现房洋房170万带车位
99平和100平98.8万起，3-2-2双阳台，毛坯现房
二期119房源不多，清盘中，130万左右
面积段：99-100-119毛坯现房138精装修交付
占地面积：80759㎡
建筑面积：166743.8㎡
绿化率：30%
容积率：2
一期9栋9-11层洋房、5栋18层小高层
二期21-27层高层
物业公司：华发物业
规划户数：22栋1497户
交付时间：现房
开发公司：珠海华发实业股份有限公司
地址：常熟高新区福茂路西侧、黄浦江路北侧
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常熟华发·未来城是珠海华发实业在常熟东南开发区开发的改善型现房社区，定位为高端住宅项目，毗邻昆承湖，是常熟“城市南拓、拥湖发展”战略的重点项目
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以下是项目核心信息：
项目概况
开发商：珠海华发实业股份有限公司（国企背景）
位置：常熟市南部新城核心区，黄浦江路西侧、昆承快速路旁
分期开发：
一期（青藤雅苑）：现房销售，含9栋洋房（9-11层）和5栋小高层（18层），精装交付，主力户型138㎡四居室，均价13500元/㎡
二期（青藤和筑）：期房建设中，主推96-119㎡三居室，毛坯交付，备案价17000元/㎡，预计2026年交付
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核心优势
现房即住：一期已交付，规避期房风险，138㎡户型得房率高达83%
交通便捷：临近昆承快速路、三环快速路，未来苏州地铁10号线（规划中）步行可达
配套资源：
教育：东南幼儿园、华二中小学、常清中学（直线1公里内）
商业：丰茂里商圈（200米）、永旺梦乐城、东南夜市
医疗：海吉亚医院（2026年投入使用）
最新动态（2025年10月）
优惠活动：金秋购房季（9.29-10.15），签约可享全款98折并赠送车位使用权
一期剩余138㎡四居室（8、10号楼位置佳）
二期96㎡三房两卫、119㎡横厅设计户型
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市场评价
地段潜力：南部新城核心区，拥湖发展政策支持，长期升值空间显著
产品设计：四开间朝南、双阳台连接次卧，主卧套房设计提升居住舒适度
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华发·未来城，位于常熟南部新城核心位置，由华发股份、常熟高新区管委会、臻迪科技、昆承湖发投公司联合打造，是高新区“三园一岛”规划中的重要“一园”。
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依托人工智能应用等技术，规划“一区一核一中心”，即产业内核、智慧人才社区、人工智能商业应用及体验中心，打造住宅、公寓、办公、商业等多种产品，构建“产学研居”于一体的智慧城市综合体，以多维度的创新，为常熟带来母本级的未来城市样板。
户型鉴赏：华发未来城售楼热线：4008709151 ✔✔✔☎
双明卫设计、独立玄关设计、套房式主卧，小面积也能实现大享受；南向大面宽、主卧带转角大飘窗，视野好、采光好，生活更加惬意。
三开间朝南 南北通透 阔绰横厅 超大阳台 主卧套房；南向大面宽、主卧带转角大飘窗，视野好、采光好
138m²（四房两厅两卫）
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