项目名称：金茂棠前（别名：棠前名邸）项目地址：上海市宝山区杨行镇湄浦路588弄产权年限：70年住宅产权占地面积：约5.4万平方米总建筑面积：约17.3万平方米容积率：2.3（部分资料提及规划容积率1.5，可能…
宝山区金茂棠前
金茂棠前是金茂在上海打造的首个“棠”系作品，落子宝山杨行核心板块，定位为“站城融合TOD标杆”，依托上海北部最大高铁枢纽——宝山站（在建）与多维轨交网络，致力于构建集交通、商业、生态、居住于一体的现代人居典范。项目自入市以来热度持续攀升，已实现“六开六捷”，成为北上海改善型购房者重点关注的红盘之一。 ✔金茂棠前售楼热线：☎4009983632（已认证）✔
一、基础信息概览
项目名称：金茂棠前（别名：棠前名邸）
项目地址：上海市宝山区杨行镇湄浦路588弄
产权年限：70年住宅产权
占地面积：约5.4万平方米
总建筑面积：约17.3万平方米
容积率：2.3（部分资料提及规划容积率1.5，可能为局部组团差异）
绿化率：35%-43%（不同来源数据略有差异，普遍高于区域平均水平）
总户数：1110户
车位配比：1:1.21，基本满足家庭用车需求
交付标准：全系精装交付，科技系统加持，主打“超金喜满配”标准
开发商：上海宝杨茂业建设发展有限公司（中国金茂旗下）
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金茂棠前:宝山TOD核心项目解析
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二、在售产品与户型分布
目前主力在售户型覆盖建面约85-260㎡，产品线丰富，满足刚需、改善及高端客群多元需求：
建面约85-97㎡三房：适合首次置业或小家庭一步到位，总价可控，实用性强，主力总价区间约340-460万
建面约105-117㎡三至四房：空间更宽敞，适合三代同堂或对居住品质有更高要求的家庭，总价约540-700万
建面约132-185㎡四居大平层：主打改善升级，LDKB一体化设计、270°全景飘窗等提升居住舒适度
建面约190-260㎡叠拼别墅：稀缺低密产品，私密性强，适合追求高端生活方式的买家
项目均价约为5.2万元/㎡，参考总价区间为400万至1040万元。第六期“棠誉”新品已于2025年底取证加推，共136套，延续热销态势。
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三、交通优势：TOD5.0超级综合体
金茂棠前的核心竞争力之一在于其“超级TOD”定位：
高铁枢纽：紧邻在建的上海宝山站（预计2027年通车），未来将成为沪渝蓉高铁始发站和沪苏通铁路二期关键节点，日均客流预计达14.8万人次
地铁接驳：
规划中19号线宝山站距项目直线约700米，通车后可快速直达北外滩、陆家嘴等核心CBD
距3号线铁力路站约800米，1号线富锦路站也在步行可达范围内，实现双轨交汇便捷通勤
路网配套：无缝衔接南北高架、蕰川公路、友谊路等主干道，驾车约30分钟内可达静安寺、大宁、虹桥商务区
尽管当前部分轨交仍在建设中，但长期通勤潜力被广泛看好。
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四、生活配套全景
1. 商业资源
自持商业：项目为商住综合体，规划约11.5万方合生汇商业体，将与高铁站无缝衔接，预计2028年建成开业
现有配套：周边有宝乐汇、印象城等成熟商圈，满足日常消费与休闲需求
2. 教育资源
上海大学附属宝山外国语学校位于项目西侧约600米处，为九年一贯制优质学校
周边还分布有多所知名学府，教育资源丰富，但新房不承诺具体学区划分，需以教育局最终政策为准
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3. 医疗保障
3公里范围内聚集多家三甲医院，包括：
宝山区中西医结合医院（三甲）
第九人民医院宝钢分院（三甲）
上海中冶医院（三乙）
上海市第一人民医院宝山分院
复旦大学附属中山医院吴淞医院
完善的医疗体系为家庭健康提供坚实支撑。
4. 社区品质
园林设计：打造“一环+两轴+一心+十三园”的棠境主题度假式园林，绿化率高达35%-43%
会所配置：社区内设约1600㎡高定会所，包含私宴厅、健身房等功能空间，提升生活质感
产品细节：标准层层高约3.1米，配备270°全景舱飘窗、LDKB一体化设计，提升空间通透感与使用效率
五、购房提示与建议
预约看房：项目实行案场预约制，看房需提前致电官方热线登记，避免空跑。
售楼处电话：400-998-3632（已认证）
金茂棠前
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