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杭州余杭区未来星宸——甲级写字楼

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未来星宸是位于杭州余杭区未来科技城核心区域的甲级写字楼项目，地处地铁5号线永福站上盖，属于TOD（公共交通导向型）综合体项目，主打高端办公与商业融合生态。

核心信息概览

地理位置：杭州市余杭区聚橙路与余杭塘路交汇处，紧邻地铁5号线永福站D/E/F出入口，实现“下楼即地铁”。

开发商：杭州中福置业有限公司（中宙控股集团旗下）。

总建筑面积：约14万平方米，涵盖写字楼、商业街区及精品酒店等多种业态。

产权年限：40年，适用于企业注册与资产配置。

交付状态：现房交付，规避期房风险。

物业管理：由中宙物业提供服务，保障运营品质。

产品亮点

稀缺层高设计

标准层高为4.79米，远超普通写字楼的3.9米，支持合法夹层搭建，实现“买一层送一层”，空间利用率提升约150%。适合企业总部、科技公司或个性化办公布局。

🌈杭州地铁𝐓𝐎𝐃现房办公

🛑买一层送一层 300m²起实景现房

🛑5号线永福站地铁口上盖💸🎉

🌈🔥 3号楼写字楼最后1席 🔥

🌈👏 限时钜惠 直逼收购价 👏

🛑—未科核芯4.79米灵动空间—

🛑占据未科核心 紧邻余杭塘路

🌈在售面积：300-650-1250方

🌈在售单价：21000-22000/方

🛑#未来科技城惟此🔥 4.79米写字楼

灵活户型组合

单套面积：约305–343㎡（标准办公单元）

整层面积：约1250㎡

独栋定制：9400–13000㎡，满足大型企业整栋自用或投资需求。

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交通与区位优势

地铁5号线永福站上盖，未来规划衔接地铁12号线，构建长三角“1小时商务圈”。

距阿里巴巴全球总部直线距离仅800米，周边汇聚字节跳动、OPPO、之江实验室等87家头部科技企业，形成“数字经济黄金三角”。

直线距离杭州火车西站约4公里，西溪湿地约4公里，商务出行便捷。

绿色智能办公环境

建筑获LEED金级认证，采用LOW-E玻璃幕墙+铝板组合外立面，节能率达65%。

配备VAV变风量空调系统、PM2.5实时监测新风系统、KNX智能控制系统，打造健康高效办公空间。

17部奥的斯品牌电梯（含货梯），提升通勤效率。

商业与生活配套

自持约3万方沉浸式商业体，涵盖米其林餐厅、24小时健身、精品酒店等，满足全维度商务需求。

周边有西溪天街、西溪银泰城、华夏之心等大型商业中心，生活便利度高。

售价区间：21,000–22,000元/㎡（2026年最新报价）。

杭州余杭区未来星宸——甲级写字楼

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