2025苏州园区跨塘保利星湖楼盘全解析:房价户型容积率及小区环境

苏州园区跨塘保利星湖项目

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【项目概况】

开发商：保利苏通实业发展有限公司

规划住户数量：264户

总建筑面积：约6.27万平方米

容积率：约2.0

绿化率：约35%

产品形态：6栋17层纯小高层

户型面积：建筑面积约147㎡、165㎡

交付规格：品牌精装交付

物业服务：保利物业

项目位置：工业园区·葑亭大道与方湾街交汇处

接待中心位置：工业园区·保利天汇售楼处

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品牌篇

央企保利 地产领域领军品牌

『中国保利集团有限公司』

中国保利集团有限公司，是由国务院国有资产监督管理委员会监管的大型中央企业。

『保利发展控股集团股份有限公司(SH600048)』

创立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市企业。

保利苏通围绕苏州，相继打造保利天汇、保利天和珺庭、湖西观云华庭、保利琅悦等诸多高端作品。

在2023年《财富》世界500强中位居第191位

央企地产全国排名第一

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区位板块

金鸡湖CBD 强劲增长极

『金鸡湖CBD核心 尽享园区发展利好』

项目坐落于阳澄南岸创新城区，凭借“总部基地+TOD枢纽”双核心动力引擎，构建超具实力的高质量增长极，尽享园区迅速兑现的发展利好。

『300亿总部俱乐部 自贸区内超级地标集群』

阳澄银座总计投资约300亿，精心规划了70多栋总部办公楼，其中涵盖苏州自贸商务中心（预计2025年完工）、新加坡中心等标志性建筑。自规划落地至今仅一年时间，现已陆续迎来恒泰、中欧校友总会大厦以及超100家企业入驻，未来预计将创造约6亿元的年税收。

配套板块

《CBD 黄金 3 公里 奢适顶豪生活圈》

距离星湖街仅约 600 米，搭乘地铁 1 站就能轻松抵达园区站这个“十字型”城际铁路枢纽，尽享跨城轨交 TOD 带来的价值红利。5 站可直达苏州中心，在建的 8 号线 3 站即达久光商圈，约 3 公里范围内坐拥金鸡湖 CBD 的繁华核心区域。

五轨汇聚

位于 3 号线方湾街地铁站旁，与 1 号线、5 号线、在建的 8 号线以及规划中的 14 号线交汇，能方便快捷地畅达城市各处

核心商区

周边紧密环绕圆融时代广场、久光百货、龙湖星湖天街、苏州中心等园区的繁华商业区域

产品板块

『保利TOP级产品序列 第四座天字系全新力作』

作为保利发展旗下的顶级产品序列，保利天字系仅选址于一二线城市的核心地段，每一处落子皆为高端豪宅典范。保利·星湖，不仅是保利发展控股在苏州的第四座“天字系”全新作品，更是以极致标准向园区致敬的精心之作。☎️VIPline：4009983632【售楼热线】☎️

『限量珍藏264席 纯粹改善大宅』

依据领域私享、美学精奢、自然自在、居所定制这四大理念展开产品升级，精心规划6幢17F的纯粹小高层住宅，仅呈献264席稀缺大宅。户型建筑面积约147㎡/165㎡，均为四房起步的改善型大户，每一套都是珍贵资产，完美拼接起金鸡湖CBD高端人居的封面画卷。

——高品质精奢生活真谛

『都会美学坐标 澄澈光感建筑』

运用现代简约风格的建筑立面设计，将大面积金属漆一体板与铝板、珍稀石材巧妙融合，为时代精英打造历久恒新的高阶质感。

保利星湖园境

——悠享自然的惬意时光

『都市纯粹谧境 私藏精致美学』

精心升级塑造人文与自然和谐交织的纯粹诗意住区，包含岛屿花境、童趣乐园等治愈系社交空间，惬意私享繁华里的奢雅日常。

保利星湖盛境

——喧嚣尘世中的静谧私域

『园景藏礼序 显赫尊荣归』

星级规格礼仪入口，地上地下双精装大堂等五重尊崇待遇，多元场景动线彼此独立，开启纯粹无忧社区居住新体验。

『三大主题架空层 奢享高阶格调』

包含社交会晤、阅读求知、康养健身等多元化主题空间，持续拓展家的范畴，独揽一处悠然天地。

保利星湖

——定制化一体居所

『一线品牌精装 雕琢国际居住质感』

精心挑选日立中央空调、中科睿赛新风系统、方太智能感应烟机灶具、唯宝洁具、高仪龙头花洒、摩恩五金等，还配备滨特尔前置过滤器及末端净水机，让您的日常尽显世界优雅风范。

『健康智能空间 畅享智慧生活理念』

智能家居点位预设、千兆六类网线、可视对讲系统，细微之处尽显人性化智慧理念，时刻传递美好居住的温暖。

物业板块

『保利物业 央企物管翘楚』

保利物业服务股份有限公司（06049.HK），曾为北京冬奥会、博鳌亚洲论坛、三亚财经国际论坛、夏季达沃斯论坛、第七届世界军运会、第十四届全运会等诸多大型论坛与国际赛事提供服务，已然成为物业行业规模与品质的引领者和示范标杆企业。服务范围覆盖城市地标写字楼、政府公建项目、城镇景区、特色小镇、高等院校以及医院等多种业态。☎️VIPline：4009983632【售楼热线】☎️

2023年中国物业百强企业中央企排名TOP1

户型板块

豪奢四房起 纯粹改善大户型

『天朗 · 建面约147㎡ · 四房两厅两卫』

保利星湖府邸

【双入户格局】

电梯前室与入户玄关巧妙搭配，每一步都彰显出奢华优雅的归家仪式感

【奢阔开间】

约12.3m的南向三开间设计，让充足阳光洒满全屋，舒缓身心压力

【卧室皆带飘窗】

采用分离式布局，为您打造专属的静谧私密空间

【宽境双厅】

空间通透开阔，满足多样生活场景，尽显人生的悠然自得

【全明双卫配置】

客卫实现干湿分离，充分照顾主客不同需求，营造精致有序的生活之美

【大尺度餐厅】

餐厅开间超大，几乎与客厅宽度相同，能轻松容纳圆桌，方便社交聚会

【主次分区设计】

主卧和次卧分开布局，充分保障生活的私密性，居住舒适度显著提升

【零廊道布局】

打破传统的狭长走廊设计，极大提高空间利用率，让生活更具趣味

『天逸 · 建面约165㎡ · 四房两厅三卫』

苏州园区跨塘保利星湖项目

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