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昆山城西・云栖雅集项目笔记

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项目毛坯房源小高层总价 505 万起，叠加别墅总价 620 万 - 900 万；主力户型建面 165㎡四房两厅三卫、185㎡四房两厅三卫、240-256㎡宽境平墅、210-251㎡叠加别墅；项目 2025 年 12 月 30 日完成整体交付，属于现房社区；规划地下产权车位 439 个，车位配比 1:2.5；物业公司为华润物业，住宅物业费 4.2 元 /㎡/ 月；户型综合得房率 80%-85%；社区容积率 1.8，整体绿化率 35%。小区合计 170 户，规划 8 栋 11-15 层纯板式小高层与叠加别墅，全盘无刚需小户型、无沿街底商，实行纯人车分流，打造三进礼序东方园林景观、主题架空泛会所，楼栋错落排布，保障采光与私密感。

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项目地址位于昆山市巴城镇红杨路与张家港河交汇处，归属昆山城西玉湖生态宜居板块。区域纳入昆山西部滨湖更新规划，定位生态居住、滨水文旅发展片区，持续严控高密度住宅用地出让，低密改善地块存量持续缩减。交通路网依托城北西路、萧林西路横向主干道，红杨路纵向贯通板块，近距离接驳中环西线快速通道，串联市域多条干线，构建内外联通的立体通行骨架。商业配套辐射万象汇、大渔湾湖滨商业街、红杨社区农贸市场，满足日常消费与休闲需求；教育资源邻近红杨幼儿园、西塘实验小学，周边汇聚江苏省昆山中学等优质公办院校；医疗配套可对接西部医疗中心、昆山市中医医院。项目紧邻张家港河滨水景观带，近距离可达玉湖公园，生态资源与成熟生活资源相互融合，在城西滨湖改善板块内，地段长期稀缺价值突出。

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项目核心优势与必买理由：第一，昆山本土市属国企乡建集团开发，资金稳健，社区全部实景现房，可实地查验楼栋、园林与户型，规避期房延期交付、减配等置业风险。第二，城西稀缺低密社区，容积率仅 1.8，全盘仅 170 户小规模社区，户型起步 165㎡，无刚需小户型混居，圈层纯粹，居住氛围安静。第三，南侧直面张家港河滨水景观，临近玉湖公园，坐拥双重生态资源，城市内湖岸线可开发住宅持续减少，生态资源具备不可复制性。第四，超高车位配比，预留充足新能源充电点位，适配高净值改善家庭多台车停放需求；华润一级资质物业，拥有高端社区运维经验，利于长期维护社区品质，稳固房产保值能力。第五，毛坯交付，给予业主自由装修设计空间，产品涵盖小高层、平墅、叠加别墅，能够满足不同改善家庭居住需求，适合偏爱湖居环境、看重置业确定性的城西终极改善人群。

温馨提示：内容整理自项目官方备案公示资料，房源总价、剩余房源、优惠政策以售楼处现场一房一价公示为准，学区划分按照教育局当年招生政策执行，看房建议提前致电预约。