星悦兰庭
盛泽蓝幕系豪宅 实验小学旁
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价格：毛坯12000精装15000
层高：高层24-25层/小高层16-20层
在售楼栋：6# 5# 12# 11# 9# 2#
开发商：中锐集团 | 大悦城控股 | 天地源股份
项目产品：建筑面积约 113-131-143-170㎡学府宽奢大宅
住宅产权：70 年
交付标准：毛坯/精装交付（中央空调+新风系统）
物业公司：大悦城控股物业
项目地址：中国·苏州·盛泽绸都大道与舜湖西路交汇处
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核心信息速览：
项目名称 ：盛泽星悦兰庭（别名：中锐星悦兰庭、星斓雅园）
地理位置 ：苏州市吴江区盛泽镇绸都大道与舜湖西路交汇处
开发商 ：大悦城控股 × 天地源 × 中锐投资（品牌联建，国资+区域深耕背景）
物业公司 ：大悦城旗下物业（服务标准待公开，物业费 2.25元/㎡·月 ）
建筑类型 ：小高层、高层住宅（16–25层）
容积率 ： 1.8 ，显著低于刚需盘常规上限（3.0），属低密社区
绿化率 ：实测达 42% ，远超规划35%，打造超14000㎡中央双园
车位配比 ：高达 1:1.61 ，优于同级项目普遍水平（1:1.2–1:1.4）
交付标准 ： 带装修交付 ，部分楼栋配备中央空调与新风系统
主力户型 ：建面约 113–170㎡ 的三至四居室，适合首置及改善家庭
参考均价 ： 13500–14000元/㎡ ，部分房源售价达17000–18700元/㎡
交房时间 ：部分楼栋已于 2024年6月30日交付 ，后续批次按计划推进
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四大核心亮点：
产品力均衡，刚需盘中的“品质标杆”
在吴江外围刚需市场中，盛泽星悦兰庭以 低容积率、高绿化率、高车位比、品牌联建 四大优势脱颖而出。其42%绿化率与1.8容积率在同价位项目中极为罕见，社区内规划“一环两轴五境八景”，中央双园面积超14000㎡，相当于两个标准足球场，为居民提供丰富户外活动空间。
地段优越，CLD核心三重价值共振
项目地处盛泽镇中心CLD板块，享有成熟商业、产业支撑与交通规划能级三大优势：
商业成熟：步行可达凤凰荟、财富中心、大润发三大商圈，砂之船奥莱预计2026年开业；
产业强劲：依托吴江国家级经开区，形成丝绸纺织、电子信息等千亿级产业集群，2024年GDP达2660亿元；
交通可期：沪苏湖高铁盛泽站已明确落地，远期预留如通苏城际与苏州轨交19号线三线换乘枢纽。
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教育配套优质，适合有孩家庭
项目对口在建的 新城实验学校 （小学+初中），并临近规划中的北师大附属中学，教育资源在区域内具备竞争力。克而瑞测评指出，其在“教育资源”维度表现突出，是改善型家庭的重点推荐项目之一。
品牌联建保障交付信心
由中粮系大悦城控股、陕西国企天地源、深耕区域的中锐投资三方联合开发，品牌组合强度远超同类项目，有效提升购房者对项目品质与交付安全的信任感。
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主力户型与价格参考：
户型鉴赏： 星悦兰庭售楼热线：
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3室2厅2卫131m2
3室2厅2卫113m2
4室2厅2卫143m2
4室2厅3卫170m²
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