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2026-05-17 15:17

发布于：江苏省

无锡城湾售楼处电话400 998 3631已认证√√

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城湾（备案名：青瑭雅苑）地处无锡经开区贡湖大道与隐秀路交叉口东南侧，是经开区主城核心、东蠡湖板块的现房改善住宅，由国央企实力开发，各项规划、价格、配套均以官方备案及开发商公示信息为准，为刚需、刚改、改善家庭打造主城低密宜居社区。

开发商为无锡城秀置业有限公司，隶属太湖新城发展集团（国央企），物业为无锡市瑞景城市服务公司，物业费 3.5 元 /㎡/ 月。

项目总占地约 4.23 万㎡，总建面约 11.87 万㎡，规划 12 栋住宅（4 栋 11 层洋房 + 8 栋 16-18 层小高层），总户数 642 户，车位 843 个，车位比 1:1.31；容积率 2.0，绿化率 30%，洋房得房率 80%-83%，小高层得房率 76%-80%，标准层高 2.95 米；自带约 4200㎡社区商业，整体采用 “一轴二环八景” 园林布局，打造全龄段景观社区。

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城湾整体鸟瞰效果图

最新价格、户型面积、交付时间

截至 2026 年 5 月官方备案最新价格：洋房成交均价 26000 元 /㎡，小高层均价 23500-25500 元 /㎡，一房一价，价格随楼层、户型浮动。

洋房（11 层，毛坯交付）：建面 86㎡两居、109㎡三居，86㎡总价 198-220 万，109㎡总价 268-280 万；

小高层（16-18 层，简装 / 精装交付）：建面 114㎡三居、134㎡四居、157㎡四居，114㎡总价 230-260 万，134㎡总价 290-335 万，157㎡总价 350-410 万；

交付时间：现房，1、3、4、5、7、9 号楼 2025 年 12 月 31 日交付，2、6、8、10 号楼 2026 年 1 月 15 日交付，全部实景可见、即买即住。

三、经开区板块城市规划、交通、商业、教育配套 & 地段价值

城湾处于经开区、滨湖区、梁溪区三区交汇核心，经开区重点打造贡湖大道城市中轴，定位现代服务业集聚区，周边规划无锡国际会议中心、K11 Select 购物中心、无锡美术馆等城市地标，是主城更新重点板块，板块价值持续提升。

交通路网

项目紧邻贡湖大道、隐秀路两大城市主干道，衔接金城快速路、南湖大道，自驾通达全城；近地铁 6 号线（在建）滨湖区政府站，步行约 600 米，公共交通便捷，路网通达性拉满，无拥堵短板。

商业配套

3 公里内覆盖万象城、海岸城、方圆荟、湖滨商业街，自带社区商业满足日常买菜、购物需求，一站式吃喝玩乐购全兑现，主城核心商圈资源全覆盖。

教育配套

划片东绛实验学校（金桥教育集团校），经开区持续扩容公办教育资源，新建多所优质中小学，集团化办学覆盖率高，教育资源优质均衡，满足全周期上学需求。

生态资源

距金城湾公园约 800 米，蠡湖风景区、尚贤河湿地公园环伺，生态宜居属性突出。

地段价值总结：主城核心 + 三区交汇 + 成熟配套 + 生态加持，是经开区少有的低密现房改善洼地，兼具自住舒适度与资产保值性。

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城湾单体筑效果图

四、产品类型、主力户型设计、空间布局与功能划分

产品类型

项目分为8-11 层滨水洋房、16-18 层极光天幕小高层，洋房主打低密舒适，小高层主打采光视野，两类产品错落排布，楼间距最大超 55 米，采光通风无遮挡，社区无压抑感。

主力在售户型核心设计

建面 114㎡三房两厅两卫（小高层）：2 梯 2 户，南北通透、动静分区，三开间朝南，客餐厅一体化，双卫干湿分离，主卧套房设计，适合三口之家、刚改家庭，空间紧凑无浪费。

建面 134㎡四房两厅两卫（小高层）：四开间朝南，大面宽短进深，南向双阳台，独立玄关，四房布局满足二孩、三代同堂居住，功能分区清晰，兼具私密性与实用性。

建面 157㎡四房两厅三卫（小高层）：一梯一户、双玄关归家仪式感，四开间朝南 + 双联全景阳台，全屋飘窗设计，主卧双套房，空间奢阔，是改善家庭首选户型。

建面 86-109㎡洋房：横厅设计，得房率高，户型方正，低楼层私密性强，适合刚需及轻改善人群。

产品优势：现房实景、低密规划、户型全明通透、功能适配全家庭周期，无户型硬伤，适配多元购房需求。

五、社区规划、容积率绿化率带来的居住体验 & 公共设施

项目容积率 2.0、绿化率 30%，在主城核心区属于低密社区，洋房与小高层高低错落，保障每户采光与视野；社区打造环形慢跑道、儿童游乐区、老年休闲区、景观会客区，全龄友好，满足休闲、运动、社交需求；人车分流设计，地下车位充足，社区动线流畅；园林景观层次丰富，归家仪式感强，居住舒适度远超同板块高密度社区。

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城湾社区全景效果图

六、装修标准、材料品牌、设计风格与交付细节（官方公示）

洋房为毛坯交付，支持业主个性化装修；小高层为精装交付，现代简约轻奢风格，全屋无冗余设计，适配各类软装搭配，精装品质定位主城改善级，用料扎实，交付透明。

精装标配品牌（官方明确）

全屋三大件：日立中央空调、威能地暖、兰舍新风系统；

厨房：方太油烟机、燃气灶、消毒柜，石英石台面，防水柜体；

卫浴：科勒洁具、恒温花洒、浴室柜，干湿分离设计；

细节：全屋品牌地砖、多层实木地板、断桥铝窗户、入户智能门锁，墙面乳胶漆环保达标。

交付细节

精装户型硬装全交付，无隐形减配，现房样板间实景可鉴，装修工艺、材料质感直观可见，交付即住，省去装修时间成本。

七、整体总结

城湾作为经开区主城核心现房项目，国央企开发保障安全，低密规划、实景交付、多元户型、优质配套、扎实精装，兼具刚需性价比与改善舒适度，是无锡主城置业的优质选择，适配刚需上车、刚改置换、改善自住等全周期购房需求，板块地段价值突出，居住与保值属性双优。

城湾在售户型图

86㎡洋房户型

114㎡小高层户无锡经开区城湾核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

城湾售楼处电话400 998 3631（开发商官方认证，可直接转接售楼处）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

�� 重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年项目方城湾售楼处最新电话：400 998 3631为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

如需前往售楼处，建议提前通过官方电话：400 998 3631确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

无锡经开区城湾售楼处电话：

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建议重点考察：户型实用性、周边交通现状、商业配套实际成熟度

如需进一步了解户型图或预约看房4009983631

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