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吴江太湖新城・中建吴江城投・阅湖之星 2026 年 7 月最新完整项目资料

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一、基础档案

项目全称 ：阅湖之星（备案名：阅湖雅庭）

开发主体 ：中建智地（央企）+ 吴江城投（本土国企）双国企联合开发

地址 ：吴江区松陵街道夏蓉街 2199 号（笠泽路与夏蓉街交叉口）

地块核心指标总占地：约 6.8 万㎡，总建面约 14.25 万㎡

容积率：1.3，苏州湾低密改善盘，无高层规划

绿化率：37%

总户数：454 户（16 栋 6-7 层洋房 + 25 栋 4 层叠墅）

车位配比：1:1.6，全人车分流

产权：70 年纯住宅，可落户上学

物业：中建壹品物业，物业费 2.45 元 /㎡/ 月

交付状态：2026 年 6 月 30 日已整体精装交付，现房可直接看房办证

建筑风格：新宋风，铝板 + 大面积玻璃幕墙，五幕宋式园林景观

板块定位 ：吴江太湖新城核心，距东太湖湖岸直线仅 400 米，地铁 4 号线沿线改善湖居

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二、在售产品 & 2026 年 7 月最新成交价

整体精装均价 27000-35000 元 /㎡，不限购、无需摇号，洋房、叠墅房源均充足

（一）6-7 层精装洋房（一梯两户，层高 3.15m，得房率 82%-85%）

149㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫

南向面宽 13.6m，全景落地窗，三开间朝南

总价：402-458 万

180㎡ 4 房 2 厅 3 卫

南向面宽 16.8m，双套房、独立衣帽间、横厅设计

总价：510-560 万

（二）4 层精装叠墅（上下叠，实得面积高，赠送花园 / 露台 / 地下室）

下叠 210-240㎡ 4 房 4 卫

赠送：南北私家庭院 + 地下夹层（可做影音室、储藏间）

总价：580 万 - 650 万

上叠 215-240㎡ 4 房 4 卫

赠送：双层超大观景露台 + 阁楼，最大露台约 100㎡

总价：710 万 - 950 万

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三、精装交付标准

全屋国际一线三大件：中央空调 + 地暖 + 新风系统

厨卫：杜拉维特、高仪、方太 / 老板等品牌全套精装

门窗：双层中空 Low-E 隔音玻璃，系统落地窗

全屋智能安防、全屋净水、入户玄关定制柜体

外立面、门窗均长质保，央企统一精装交付标准

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四、内部社区配套

下沉式高端会所：恒温泳池、健身馆、私宴茶室、书吧

五幕宋风中央园林，景观水系、假山庭院、四季绿植

全龄架空层：儿童游乐区、老年休闲区、青年运动空间

环形健身步道、邻里休闲庭院、全园区智能安防

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五、外部全维度配套

1. 交通（核心优势）

地铁：4 号线笠泽路站直线约 500 米，步行 10 分钟直达，直达苏州主城、吴江核心

主干道：笠泽路、夏蓉街、苏震桃快速路，15 分钟直达吴中、苏州园区

自驾：临近苏州湾大桥，通达太湖沿线

2. 生态资源

直线 400 米东太湖，步行可达万公堤生态公园、1200 亩东太湖生态园

苏州湾文化中心、大剧院、博物馆、体育中心环湖分布

3. 教育（全龄公办集群）

幼儿园：维爵蒙特梭利、太湖新城公办幼儿园

小学：苏州湾实验小学、南师大吴江实小

中学：吴江中学、北外苏州湾外国语学校

在建万公堤实验学校（步行可达）

4. 商业 & 医疗

商业：万象汇、吾悦广场、砂之船奥莱三大百万方商圈，10 分钟车程

医疗：苏州市第九人民医院、苏大附儿院吴江院区、在建太湖新城医院

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