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苏州平江观梅雅园-苏州城区纯墅+低密阔绰于奢华

最新消息

平江新城首个联排案名公示

平江观梅雅园

容积率仅有1.05

规划9幢3F联排+2幢8F洋房

南向面宽近10米，侧边大露台

沿河而建 自带商业配套

妥妥的出入皆繁华静谧

根据规划公示显示，该项目将打造11幢住宅，其中9幢3F联排，2幢8F洋房，比较纯粹的低密改善住宅。

平江观梅雅园由苏州城投开发，定位为姑苏核心区罕见的低密改善型住宅，项目规划9幢3层联排别墅 + 2幢8层洋房，总计约855户，容积率仅1.05，绿化率高达39.36%，是当前苏州主城区内难得一见的“类别墅”产品。项目摒弃了高密度高层模式，以“少而精”的产品逻辑，打造纯粹的圈层居住体验。

其建筑外立面采用深灰色屋檐 + 大面积落地玻璃窗 + 金属线条勾勒的新中式风格，既呼应了平江路一带的古城肌理，又注入了现代简约的审美语言，形成“古韵今风”的视觉张力。项目沿河而建，部分楼栋享有水岸景观，营造出“观水听风”的诗意生活意境。

交付标准 ：全屋精装修交付，三大件（空调、地暖、新风）标配，主卧配备独立衣帽间与卫浴，厨房采用中西双厨设计，预留电梯位，满足多代同堂的居住升级需求。

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分布上，联排别墅沿河排开，洋房沿分布，圈层更加纯粹。小区东侧为主出入口，北侧为次出入口，出入口均设计了汽车坡道，是姑苏核心区罕见的地下停车位。

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项目的外立面让人惊艳，大面积落地玻璃窗+深灰色屋檐+金属线条勾勒，既有现代感又不失姑苏古城古韵底色。

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项目户型也同步公示，3F联排南北接口入户，南向面宽近10米。

1F为活动区，餐客厅一体化，中西双厨，干湿分离客卫，预留电梯位，南向卧室，可作为老人房。

2F生活区，餐客厅上空挑空，两个独立的卫生间，可根据自己的需求，设计成两个套房。

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3F为生活区，边户主卧大套房+侧边L型大露台，中间户主卧大套房+北侧露台。让生活充满更多可能。

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8F洋房户型，4房2厅2卫设计，全屋飘窗，南向面宽约10.2米，四开间朝南，其中3卧室均朝南，并且南向双套房。

南北双阳台，南向双联阳台，保证采光和通风的充足，入户家政间，保证收纳空间。

土拍回顾——

该地块成交于今年1月中旬，由苏州荣和工程建设拿下，成交楼面价18022元/㎡，地块容积率约1.05！

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苏地2024-WG-Z46号地块，紧邻护城河，地块占地约1.18万㎡，非常迷你。

该地块也是一宗商住混合用地，容积率约1.05，根据出让要求，建筑高度≤40米。

根据拿地要求，该项目建筑立面要与周边区域整体风貌协调，强化建筑“第五立面”设计，立面材质以铝板、石材为主，采用透视围墙。

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该地块还自带一个建面约不小于700㎡的商业。未来业主下楼即可满足日常生活所需，生活方便。

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