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杭州滨江・世茂智慧之门（超甲级双子塔写字楼）

世茂智慧之门写字楼营销中心：400 998 3632

世茂智慧之门写字楼售楼处：4009983632

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世茂智慧之门写字楼

地址：滨江区江南大道 9 号（物联网小镇 / 区政府板块，紧邻奥体）

一、项目基础参数

建筑规格：A/B 两座 61 层超甲写字楼，楼高272 米，滨江地标双塔，40 年商办产权、现房

体量：总建面 37.2 万㎡，写字楼地上约 28 万㎡，配 1.3 万㎡环形底商商业

楼层层高：标准层高4.2m、净高 3.0m；单层整层约2000㎡，无柱大空间，得房率 64%-68%

面积分割：单间102㎡起，主流 220/275/320/500㎡，可整层 1600-2000㎡选购 / 租赁

电梯配置：全楼29 部三菱电梯（19 客梯 + 1 观光梯），高低区分层，通勤效率高

车位：总计 2500 个（地下 2438 + 地上 122），滨江车位配比顶尖

物业：世茂天成物业，物业费3.58 元 /㎡・月

二、售价 & 租金（2026 最新行情）

【售卖（现房）】

均价：19000-27000 元 /㎡，高区江景单价 2.7-3 万 /㎡

小户型 220㎡：470 万起；整层 2000㎡约 4000-5500 万，高区带一线钱塘江景

【出租】

均价：2.0~2.2 元 /㎡/ 天（60-67 元 /㎡・月），精装带家具略上浮

200㎡精装：月租金约 1.2 万；500㎡：3 万 / 月；整层 2000㎡：13.3 万 / 月，租期 1 年起、普遍免租 1 个月

三、区位 & 交通

地铁：6 号线星民站约 700m，1 号线江陵站 1.2km，双地铁覆盖

路网：江南大道、风情大道、钱江三桥、机场高速交汇，直达钱江新城、萧山奥体、萧山机场

地段：滨江物联网小镇核心，临近滨江区政府，对望奥体博览城，270° 钱塘江视野，高区俯瞰钱江世纪城

四、楼宇高端配套

公区：双层挑空 1000㎡艺术精装大堂、人脸识别闸机、24h 智能安防

顶层配套：61F 云端会所（私宴厅、董事会议室、天际茶室）、直升机停机坪、共享会议中心

自带商业：环形商业街、白领食堂、健身、餐饮、商务会客全配套；周边宝龙广场、天街、奥体商圈齐备

五、产品优势 & 客群

亮点：滨江第一高度地标、一线江景、超甲 5A 配置、现房即驻、可注册公司、部分房源带上下水可做会所 / 医美 / 茶室

入驻企业：互联网、科创、外贸、总部型企业，依托滨江数字经济产业集群（阿里、网易周边集聚）

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