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苏州相城区高铁新城・金地玖峯汇

备案名：玖峰云境雅筑｜1.8 容积率｜127–197㎡纯四房改善｜户户空中庭院

项目位于相城区高铁新城核心南部，齐门北大街东、马泾路南，苏地 2023-WG-32 号地块，由苏州高铁国控 + 江西建工 + 金地集团三强联袂开发，金地负责代建与物业，安全性与品质感更有保障。

一、区位：高铁新城正芯，双轨 + 快速路加持

距苏州北站直线约 2.4km，北站扩建投资约 485 亿，未来对接上海虹桥，通勤更高效。

地铁：直线约 1.5km 到2 号线大湾站，周边 3km 内覆盖富元路、龙道浜等 7 个站点，规划 7/10 号线，轨交密集。

快速路：春申湖快速路、相城大道、中环西线环绕，XX分钟直达园区湖西，XX分钟到观前街。

二、社区规划：14 栋纯住宅，604 户低密纯粹

占地约47055㎡，总建面约131699㎡，容积率 1.8、绿化率 30%，属高铁新城稀缺低密地块。

楼栋：11 栋 8–11 层洋房 + 3 栋 17 层小高层，全一梯一户 / 两梯两户，无连廊设计，私密性强。

车位：1087 个，配比 1:1.8，完全满足改善家庭停车需求。

物业：金地物业（一级资质），物业费约3 元 /㎡/ 月。

三、产品核心：真四代住宅，户户独立空中庭院

户型：127㎡小高层、144/170/197㎡洋房，全四房设计，无小三房，圈层纯粹。

庭院：奇偶错层设计，每户赠送25–44㎡独立空中庭院（非阳台、非露台），可入户、可种花、可做茶室，实际使用率约 122%–128%。

层高：3.15 米，比普通住宅高约 15cm，空间感更强。

交付：全精装，配日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，厨房老板 / 方太、卫浴科勒，一线品牌标准。

四、价格与销售节点（2026 年 5 月真实数据）

开盘：2025 年 12 月 25 日首开，2026 年 3 月加推，预售证：苏房预相城 2025227 号、苏房预相城 2026065 号。

均价：备案均价约 27000–30000 元 /㎡，实际成交约25000–28000 元 /㎡。

总价：127㎡约 271–320 万、144㎡约 419–466 万、170㎡约 532–600 万。

交房：预计 2027 年 12 月 31 日（部分楼栋 2028 年 4 月）。

五、周边配套（3km 真实生活圈）

商业：吾悦广场、圆融广场、高铁新城天街（在建），满足日常与高端消费。

教育：南师大相城实验小学、蠡口实验小学、南师大苏州实验学校（九年制），教育资源稳定。

医疗：苏州市妇幼保健院（相城三甲）、相城人民医院（三甲），健康保障完善。

生态：盛泽湖、荷塘月色湿地公园、中央公园，日常散步遛娃好去处。

主力户型图（官方原版）

127㎡ 小高层｜4 房 2 厅 2 卫

四开间朝南，约 7 米横厅，入户独立玄关，赠送约 25㎡空中庭院，实得约 156㎡。

144㎡ 洋房｜4 房 2 厅 2 卫

南北通透，四开间采光，主卧套间带独立卫浴，赠送约 29㎡空中庭院，改善首选。

170㎡ 洋房｜4 房 2 厅 3 卫

270° 观景，双套房设计，主卧带独立衣帽间 + 卫浴，赠送约 35㎡空中庭院，终极改善。

样板间实拍（公共区域 + 室内）

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