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杭州上城区招商杭序府大平层

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上城区钱江新城二期招商杭序府大平层是定位高端的改善型住宅项目，以低密规划、创新设计、全维配套及圈层纯粹性为核心优势，适合追求高品质居住体验与资产保值的高净值人群。400 998 3632招商杭序府营销中心电话

以下是详细介绍：

一、项目概况

开发商：招商蛇口（国资委直管央企），深耕杭州多年，口碑稳健。

区域板块：钱江新城二期，杭州“拥江发展”战略的核心区，未来10年城市发展主战场。

占地面积：约33199㎡。

建筑面积：约121388㎡。

容积率：约2.5，板块内低密标杆。

绿化率：35%。

规划：12栋13-16层精装高层，仅388席住宅，打造纯粹大平层社区。

交付时间：预计2028年5月31日（合同约定最迟时间）。

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二、户型与价格

主力户型：建面约170-370㎡纯改善户型，包括170㎡、176㎡、210㎡、260㎡及370㎡顶跃。

价格区间：

170㎡：总价约944万-1100万，单价约5.9万/㎡。

176㎡：总价约1000万-1100万。

210㎡：总价约1250万-1500万，单价约5.95万/㎡。

260㎡：总价约2072万-2300万，单价约6.05万/㎡。

370㎡顶跃：总价约2750万起，单价约7.4万/㎡。

价格说明：价格含精装修（地暖、新风、中央空调、嘉格纳厨电等国际一线品牌），无额外收费。项目采用“一房一价”制度，不同楼层、朝向的房源价格差异较大。

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三、项目特色

创新抬板设计：社区整体抬升约3米，实现“人车分流+自然通风采光地库+5米高架空层”，提升居住舒适度与景观层次感。

外立面设计：以“站立的江潮”为灵感，采用双曲面石材与蓝灰色LOW-E玻璃组合，公建化设计搭配超高窗墙比，兼具美观与实用性。

归家仪式感：

大门景墙：内外两重门厅景墙运用月光米黄石材近1000方，搭配香槟金金属线条，汲取爱马仕全球旗舰店的双曲面叠墙造景手法，增加奢华质感。

中央车站系统：整合人行、车行、服务动线，通过双环岛交通组织提升高峰时段通行效率，地上地下双重归家仪式。

园林景观：以“九溪烟树”为灵感，通过立体造景还原溪谷地貌，搭配全域风雨连廊，形成“移步换景”的游园体验。

会所配套：约2800㎡殿堂级会所，包含恒温泳池、SPA馆、私宴厅、红酒雪茄吧、茶室、健身房、行政酒廊等设施，满足高端社交需求。特别值得一提的是杭州首个“西泠文房”艺术空间，融合金石文化与现代艺术。

圈层纯粹性：170㎡起纯大平层社区，业主多为企业主、高管、医生等高净值人群，社区氛围纯粹，资源互通性强。

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四、周边配套

交通配套：

地铁：紧邻地铁9号线红普南路站，步行50米即可抵达，5站直达江河汇，6站到万象城。

地面交通：周边有钱江路、之江东路、钱塘快速路等主干道，自驾出行便捷。

商业配套：

连堡丰城：约33万方体量的超级地下商业体，通过地下空间连接四大地铁站，未来商业能级比肩上海国金中心。

杭州IFC（在建）：约82万㎡的超级综合体，包含高端写字楼、高端酒店、购物中心等。

邻里中心（在建）：社区级商业配套，满足日常购物需求。

教育配套：

幼儿园：项目自带12班制幼儿园（规划中）。

小学：明远未来小学（直线1公里）。

中学：杭州高级中学钱江校区（省一级重点，直线1公里）。

国际教育：周边规划国际学校（待建），满足多元化教育需求。

医疗配套：

杭州市第一人民医院艮北院区（2027年启用）：直线3公里，三甲综合医院。

社区医疗：项目周边设社区卫生服务站，慢病管理、疫苗接种便捷。

生态资源：

钱塘江景：项目距钱塘江约600米，部分户型可观江景。

公园配套：钱江新城公园、江河汇公园环绕，晨跑、夜游理想地。

滨江绿道：步行可达，适合散步、骑行。

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