主力强劲总量小幅回落 港城楼市上周成交1416套

焦点讯：根据市房管局统计的数据显示，上周我市普通住宅共成交1416套，较前周1495套减少58套，降幅为5.28%。其中新浦区成交583套，连云区成交90套，海州区成交131套，开发区成交107套，赣榆县成交130套，东海县成交182套，灌云县成交128套，灌南县成交65套。

从图表看来，上周连云区、东海县的销售量有大幅度减少现象，降幅分别是43.8%和31.1%，这也在整体上导致上周总销售套数减少。新浦区、赣榆县、灌云县则出现小幅增长现象，其中灌云县增幅较大，增加32%，从比例图上看，本周成交主力新浦区的表现依然强劲，销售量占据41.%的比例。而以往一直是四县龙头的东海县本周所占销售比例为13%，领头势头不保。

上周总销售面积为140198平方米，较前周154319平方米相比减少7040平方米，降幅为9.15%。 其中新浦区销售面积为51051平方米，连云区为11011平方米，海州区为12060平米，开发区为9975平米，东海县为14819平米，赣榆县为18385平米，灌云县为14261平米，灌南县为8636平米。

从图表看来，新浦区、连云区、开发区、东海县的销售面积有所减少，其中连云区和东海县的减少幅度较大，降幅分别为42.3%和36.1%。相反，赣榆县和灌云县则出现小幅增长现象。新浦区的销售套数虽然有增加，但是销售面积却有所减少，说明本周平均单套面积减少。从比例图上看，与销售套数相似，新浦区扔占据较大比例，占据36%。

小幅下滑 主力表现依然强劲

上周港城楼市成交量遭遇了7周以来的排名前列次下滑，虽然跌幅不大，但也宣告这个疯狂的夏天该是到调整的时候了。上周市区除成交量下滑外，单套成交面积也跌倒了均值92.31平方米，接近三个月以来的较低点。

不过值得一提的是成交主力新浦区依旧维持上升态势，上周583套比前周541套多出42套，占市区总量911套的64%之强。在周边区县市场略显疲软的时候，新浦区的坚挺依旧无疑是支撑港城楼市良好趋向的保障。上周新浦区成交量冠军是御景龙湾，单周成交54套。在8月1号推出的D2栋算是一支奇兵，为新房上市稀少的夏天带来了新的看点。水木花园以49套紧随其后，老树新枝却大受追捧，与之前的中央华府可谓是新浦新区楼盘双雄。国大国际花园上周销售亦为不错，单周2成交1套的成绩引人注目。

新房稀少 涨价成楼市较大阻力

自4月份以来，港城楼市推盘量一直较少。7月以来只有公园壹号、国大国际花园、新海花园，以及海州的中茵名都、顺安馨城和石棚名居，这6加拿到预售许可证。新房源入市的减少决定了目前市场上依旧以前期的存量房为主，有数据显示港城商品房存量房尚有近3万套，住宅类房源有近两万套。但上周楼市成交量下滑的迹象，先不论是短暂调整或是大幅萎缩前兆，起码反映了市场的一些变化。

楼市的回暖并急剧升温已造成部分楼盘前期被“抢购”的迹象，市场上确有部分的在售楼盘已成交70%以上，但在存量房依旧数量庞大的时候市场出现调整，较大的原因就是涨价带来的购房者的压力。上周住宅单套成交面积均值已降到接近3个月以来的较低点，这个迹象一定程度上反映了因房价的上涨造成购房者购房面积的减小，继而带来部分购房者的离市观望。