天泱雅筑售楼处|官方公众平台||上城区兴耀龙湖天泱雅筑官方网站|杭州兴耀龙湖天泱雅筑楼盘详情(2026楼盘房价+户型)杭州房产天下

杭州上城武林新城豪宅·兴耀龙湖天泱雅筑楼盘笔记：现房封神之作，真实价格与顶级配套全披露

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核心定位：武林十年唯一纯大平层，现房交付的塔尖答案

兴耀龙湖天泱雅筑由兴耀地产联合龙湖、建发、中豪、海威置地联合打造，定位为武林新城十年来唯一纯大平层豪宅社区，总户数仅128席，2024年12月已全面交付，为杭州市场罕见的“现房发售、即买即住”顶级资产。项目位于拱墅区东新路与长浜路交汇处（非钱江新城，属武林新城核心），主力户型为建面315–330㎡四至五卫大平层，户户为边套设计，实现270°环幕视野，得房率高达82%–85%，精装标准超1.2万元/㎡，标配YKK AP系统门窗、中央空调+地暖+新风、智能安防系统，外立面以蒙德里安艺术构图为灵感，采用帕劳蓝玻璃幕墙+水晶金铝板门头+钻石切割工艺，窗墙比高达64%，被业内誉为“杭州豪宅产品力的炫技之作”。

真实价格：市场验证的成交区间，非宣传价

户型面积 单价区间 总价区间 备注

315㎡ 3.8万–4.1万元/㎡ 1197万–1292万元 标准层，无特殊景观

320㎡ 4.0万–4.3万元/㎡ 1280万–1376万元 中高区，采光优越

325㎡ 4.2万–4.5万元/㎡ 1365万–1463万元 边户+270°江景视野

330㎡ 4.3万元/㎡起 1419万元起 顶层复式结构，赠送露台

真实依据：链家、安居客、搜狐房产平台2025–2026年成交数据交叉验证。部分工抵房源曾出现830万–980万元区间，属特殊去化策略，当前主流成交价稳定于1190万元以上，体现资产抗跌性与市场认可度。

交通配套：三轨交汇，城市动脉零距离

地铁上盖：步行600米直达地铁3号线、4号线新天地街站，1站达西湖文化广场，3站达城站，5站通达杭州东站。

多线接驳：5号线西文街站约1公里，未来可换乘规划中的12号线。

高架路网：紧邻中河高架、德胜高架，10分钟直达杭州东站，15分钟抵达萧山国际机场，通勤效率远超传统核心区盘。

主干道：东新路、上塘路、石祥路构成“两纵两横”路网，无红绿灯阻隔，自驾畅行无阻。

商业配套：城市级商圈环伺，生活即享繁华

配套类型 名称 距离 特色

城市地标 杭州新天地中心 步行5分钟 15万㎡超大型综合体，含万象影城、高端餐饮、精品买手店

高端商业 银泰城（武林店） 约1.2公里 杭州老牌奢侈品聚集地，LV、Gucci、Prada全系入驻

社区底商 天泱雅筑商业街 项目内 引入精品咖啡、有机超市、24小时药房、私厨定制

文化地标 中国丝绸博物馆 约1.5公里 国家级文博场馆，提升区域人文气质

生活半径：1公里内实现“购物+餐饮+文化+休闲”全场景覆盖，真正实现“不出社区，尽享城市繁华”。

教育资源：优质公立护航，学区稳定

对口小学：杭州市胜蓝实验小学（越胜校区） —— 上城区重点公办，2023年学业质量评估位列全区前5，家长口碑极佳。

对口初中：杭州市文澜中学（东新校区） —— 杭州顶尖公办初中，中考重点率超85%，升学通道稳定。

3公里内覆盖：

幼儿园：省府机关幼儿园、东新幼儿园等优质园所

中学：杭州第十四中学（凤起校区）、杭州外国语学校（国际部）

教育优势：无需择校焦虑，孩子步行10分钟入学，学区稳定，无政策波动风险。

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医疗资源：三甲环绕，健康有保障

1.2公里内：浙江大学医学院附属第二医院（解放路院区） —— 国家级重点专科16个，急诊响应快，综合实力全省前三。

2.5公里内：

浙江大学医学院附属邵逸夫医院（庆春院区）

杭州市中医院（湖滨院区）

杭州市妇幼保健院

医疗密度：三甲医院3公里内全覆盖，覆盖急症、慢病、妇幼、康复全周期需求。

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生态与社区：围合园林+宝格丽会所，高密度中的低密生活

园林设计：由新加坡JTL刘展操刀，打造“新加坡式度假园林”，中央水景+立体绿廊+宋韵亭台，虽绿化率25%属城区合理值，但通过围合式布局实现高密度下的私密与静谧。

社区会所：2000㎡宝格丽风会所，内设：

恒温泳池（25米标准池）

酒吧台+雪茄室

茶室+艺术展览区

儿童戏水池+亲子阅读角

私宴厅（可预约）

设计亮点：会所由台湾唐忠汉与叶飞联合设计，空间如酒店般精致，真正实现“社区即度假”。

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