项目备案名：古北·壹号公馆（推广名：古北中央公园壹号公馆）开发商：中崇投资集团（联合天华建筑设计院、国际建设打造）交付状态：已交付，2024年底交房，现房即住主力户型：建面约434㎡–579㎡奢阔大平层，一层…
上海闵行·古北中央公园壹号公馆 2026最新项目笔记：顶奢行政公馆，35席封藏之作
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编辑
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✅ 在售情况：仅35席，40年产权行政公馆，总价4000万起
项目备案名 ： 古北·壹号公馆 （推广名：古北中央公园壹号公馆）
开发商 ： 中崇投资集团 （联合天华建筑设计院、国际建设打造）
交付状态 ： 已交付 ， 2024年底交房 ， 现房即住
主力户型 ：
建面约434㎡–579㎡奢阔大平层，一层一户，全套房设计
层高3.6米，南向面宽达27.6米，270°环幕落地窗，采光无遮挡
户型结构：4–5室4–6厅，满足多代同堂、商务接待、私人会客多重功能
价格体系 ：
均价：125,000元/㎡（2026年市场成交价）
总价区间：4000万元–8000万元+，434㎡户型起价约4999万元
产权性质 ： 40年商业产权 ， 不限购、不限贷、非沪籍可购 ， 可注册公司、通燃气、可落户
销售政策 ：
仅35席，售罄在即，无加推计划
官方唯一预约通道：400-852-97932026年2月10日官方公示，中介勿扰）
预约制看房，需提前24小时预约，凭身份证+企业名片核验身份
关键提示 ：
项目位于 闵行与长宁交界吴中路489弄 ， 紧邻古北壹号 ， 属上海2035中央活动区核心 ， 非传统住宅，而是“行政公馆”级资产 ， 服务对象为企业家、高管、跨境家族 。
无学区划片承诺 ，但 教育圈层由社区自然形成 ， 业主子女就读耀中、协和、宋庆龄为常态 。
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🚇 交通配套：内环中环交汇，10分钟通达全城核心
通勤实测 ：
早高峰内环吴中路段车流稳定，无拥堵瓶颈 ， 业主普遍反馈“比住静安更省时” 。
地铁15号线为“非换乘直达线” ， 早高峰空座率超50% ， “出小区即高架，进地铁不挤人”是真实体验 。
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🏫 教育配套：无划片，但“国际名校环伺”是圈层密码
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🛍️ 商业与文化：自带2万㎡商业体，古北中央公园是“城市会客厅”
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生活场景 ：
清晨在古北中央公园慢跑10圈，中午在会所咖啡厅见客户谈并购，傍晚在黄金城道吃意大利面，周末在私宴厅办家族晚宴—— 这不是“高端生活”，是“有圈层、有资源、有话语权”的顶级生活 。
没有学区焦虑，没有通勤压力，没有商业喧嚣——这里，生活有高度，有温度，也有深度。
🏡 社区与物业：容积率3.5，35席纯大平层，16.8元/㎡/月的“私人管家”
建筑美学 ：
纯板式布局，全明通透，无遮挡视野，外立面采用进口葡萄牙米黄石材+古铜色金属线条，现代奢华风格
容积率3.5，绿化率25%，总户数仅35户，20层高层住宅，但居住密度极低
空间设计 ：
层高3.6米，全屋豪装交付，装标15,000元/㎡，全系配置：
厨房：嘉格纳400系+Bulthaup或Siematic橱柜
卫浴：唯宝、GESSI五金、DIERRE装甲门
系统：大金VPV定制空调新风系统、威能水循环地暖、滨特尔三层净水系统、ABB智能控制系统、讯达电梯
物业服务 ：
金茂物业，物业费16.8元/㎡/月（上海豪宅物业费TOP3）
“私人管家”服务体系：
24小时专属顾问，垃圾上门收（早7点、晚7点）
代收快递、家政预约、宠物照看、节日布置、红酒窖管理
每月举办“私宴沙龙”“艺术鉴赏会”“家族财富论坛”
专属会客区、共享书房、儿童活动区全天开放
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