主力户型：建面约105㎡三房、123㎡三房、143㎡四房、198㎡楼王四房，全为14–18层板楼，无高层塔楼，无小户型，纯改善社区价格区间：105㎡三房：总价470万–510万，单价约4.5万/㎡，得房率82…
上海嘉定区·南山璞缦项目笔记（2026年2月最新版）
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✅ 在售情况：国资打造的“纯改善”收官盘，低密大平层仅剩32席
主力户型 ：建面约 105㎡三房 、 123㎡三房 、 143㎡四房 、 198㎡楼王四房 ，全为 14–18层板楼 ，无高层塔楼，无小户型， 纯改善社区
价格区间 ：
105㎡三房：总价470万–510万，单价约4.5万/㎡，得房率82%，实得超86㎡
143㎡四房：总价676万–698万，得房率81%，7.2米横厅+LDKB一体化，双套房设计
198㎡楼王户型：总价980万–1082万，仅32席，19米南向四开间+270°环幕阳台，主卧带步入式衣帽间+美妆冰柜
销售状态 ：
剩余房源不足120套，主力户型143㎡已售罄超80%，198㎡仅余不足10席
准现房交付：2026年12月31日交房，1#、3#、8#、9#楼已封顶，外立面完工，样板间实景开放，可验房签约
精装标准 ：
空调：日立中央空调，全屋恒温，静音运行
地暖：博世壁挂炉，地暖盘管，节能稳定
厨电：西门子烟灶蒸烤一体机 + 博世冰箱，高仪龙头 + 耶鲁智能门锁
卫浴：科勒洁具 + 摩恩花洒，全屋E0级环保板材，无甲醛风险，拎包入住
层高3.05米，比常规高15cm，空间通透，不压抑
全屋飘窗赠送，主卧带独立衣帽间+双台盆卫浴，143㎡户型含中西双厨配置
注：价格为2026年2月最新挂牌价，部分尾盘享国资渠道专属返现，建议预约售楼处400-852-9793确认实时政策。
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🌆 周边配套：南翔核心区“文脉+新城”双核生活圈，已全面兑现
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🏡 项目核心优势：嘉定主城唯一“海派精奢”低密大平层社区
低密高配，真改善
容积率仅2.3，远低于嘉定同区域3.0+水平，楼间距超50米，105㎡户型也能享全天阳光
全人车分流，地面无车、无噪音，孩子可自由奔跑，老人散步安心
车位比1:1.4，远超国家1:1标准，停车不抢、不堵、不焦虑
空间，不浪费
得房率高达81%–82%，比周边项目高出5–8个百分点，105㎡实得86㎡，相当于多出15㎡使用面积
143㎡四房：14米南向面宽+270°全景阳台，主卧带独立卫浴+衣帽间，X空间可改书房/琴房
198㎡楼王：6.6米宽厅+洄游厨房，双阳台通透，南北对流，三代同堂不拥挤
层高3.05米，空间感立显，不压抑、不憋闷
会所，不止是“会所”
1500㎡恒温泳池会所：下沉式庭院设计，悬瀑水幕+10米×25米标准泳道，四季恒温，度假感拉满
配套健身房、瑜伽室、会客区、儿童活动角、共享书房，未来运营“缦CLUB”社群，重构高端圈层
架空层三主题空间：老年茶歇角、宠物社交角、亲子阅读角，邻里互动真实发生
央企基因，交付零风险
中国南山开发集团：国务院、广东省、深圳市三级国资委共同持股，三道红线全绿档，全国交付超2万套，100%准时交付
物业费4.3元/㎡/月，国家一级资质物业（赤湾物业），服务响应快、保洁标准高、安保严密
全屋智能系统：人脸识别门禁、手机APP控空调窗帘、直饮水机、牙刷消毒柜全系标配
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