杭州滨江时代丹枫四季
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项目信息
时代滨江丹枫四季院
项目地址：滨江区丹枫路
销售均价：50204元/㎡
户型面积：高层145、165、185㎡，顶跃220-270㎡
楼栋总数：8栋
总户数：约632套
容积率：3
绿化率：30%
车位之比：1：1.3
物业公司：滨江
这年头，买套好的房子真的好难。
一言不合就“限售五年”的板块楼盘，正在以肉眼可见的速度蔓延开来，上至主城、下至宁围、南卧等主城边缘板块，中签率低于10%成了年后开盘的常态。
归根到底，依然是供求关系的问题。尤其是核心地段的优质产品，大家都看得到，也都想搏一把运气。
说到这个供求关系，滨江区应该算是“僧多粥少”的典型代表了。
滨江区去年全年住宅的供应量都不足千余套，与稀少的供应量相对应的，是滨江区日益攀升的购买力。
▲滨江区夜景图
2020年滨江区应届大学毕业生的落户数高达到了5.4万人，在全杭州占比约22.2%，是杭州市新新引进应届毕业生人数第一的区块。其中，硕博人才引进数量，更是连续多年蝉联全市第一的位置。
而目前，滨江区拥有约56家上市公司、超1200家高新企业，无论是规模，还是数量均是浙江省第一。
在这背后，不难看到，即使在新房不愁卖的滨江区，购房者对“滨江+滨江”的黄金组合仍然比较钟爱。
据悉，丹枫四季院目前的工程进度将会在4月底达到预售条件，5月初便会拿证。下月，我们就会迎来丹枫四季院的返场秀。丹枫四季院 售楼热线：400-837-8831【预约热线】，带来了最新、最全的相关信息与评测，一起来看看吧。
楼盘名称：时代滨江丹枫四季院
最新动态：预计5月加推收官
销售价格：均价50204元/㎡
销售楼栋：2#
销售户型：165㎡（约87套）、185㎡（约29套）、顶跃250㎡（3套）
销售房源：118套
装修情况：精装
上次中签率：7.8%
小区的容积率为3，绿化率为35%，规划设计采用目前常见的“高低配”，延续时代滨江悦的围合式布局。在园区规划上，8幢高层形成了一个围合大花园，中心花园有1万方，还规划了会所，配备泳池和健身房。
2#位于小区最北面，前方正对小区中央园林，但东边套165㎡会被3#遮挡，日照上受影响；加上整盘是26-31层高层，低楼层的日照相对也不足。
至于噪音，由于2#处于阡陌路与丹枫路交叉口，再加上北面有丹枫实验小学、斜对角有丹枫幼儿园，工作日的上下学期间，噪音避免不了。好在整盘是封闭式阳台，多少能隔绝部分噪音。
年前首开时，因2#工程节点未达标，并不在开盘之列。因此，给滨江改善留下一次上车机会，尽管摇中概率很低。
年前超万套新房集中上新，中签率不过7.8%。此次收官加推，若无红盘分流，中签率只会更低，基本提前锁定“5年限售”。
继信达滨江壹号院之后，滨江改善需求全部目光聚焦于此了，作为滨江区政府板块最后一块宅地，江南大道沿线仅剩的独苗，再加上滨江品牌、口碑的背书，丹枫四季可谓是集万千宠爱于一身。
丹枫四季院位于滨江区政府板块，距离滨江区政府仅500米，直线距离地铁1号线与6号线交汇站——江陵路站约260米，出行尤为方便：
1站直达滨江银泰、龙湖滨江天街
3站可达钱江新城
4站可达江河汇
5站直达湖滨in77、西湖、亚运村
7站直达滨江宝龙城、武林广场
11站到火车东站
13站达到萧山国际机场
此外还有三桥（复兴大桥、西兴大桥、钱塘江大桥）、三隧道（庆春路过江隧道、博奥隧道、望江隧道）高效通达武林广场、西湖景区等重点区域，一脉江南大道直抵萧山国际机场，速通全城。
丹枫四季院地处于滨江的核心地带，除了交通便利之外，周边商业圈也较为广泛，生活配套较为成熟，城市界面比较完善。
距离星耀城约200m
距离星光大道约1km（步行约10分钟）
距离滨江龙湖天街1.8Km（地铁 1站）
距离滨江银泰城约1.5km
距离信达城市综合体约1.5km
距离万象城、来福士约5Km
左右滑动查看更多实拍街景图
与丹枫四季院 售楼热线：400-837-8831【预约热线】一街之隔的丹枫小学，是一所创办于2015年9月的新学校，之前最大的优势应该是硬件一流。
虽然与名校还搭不上边，但是生源基本上都是来自于周边寰宇天下、滨江金茂府等中高档小区的高知家庭，生源素质较高，或许将来会成为下一个高素质人群养成的名校。
有个头疼脑热？往西过条江陵路就是武警医院，浙二滨江院区也不过在2公里处。
周边高楼大厦林立，地处杭州高新产业集聚的滨江区，两眼四顾之处，就有物联网小镇、知识产权大厦、海康威视、吉利大厦等各种大IP。
单从地段看，星光环绕，丹枫四季院是近几年滨江区最好的宅地，没有之一。但是由于周边产业密集，高楼林立，可能会导致小区格局略显局促压抑。
而且，学区还没有形成，虽说缤纷安置小区已经划到壹号院边上的奥体小学，这个区块只剩下金茂府、寰宇天下和丹枫四季 售楼热线：400-837-8831【预约热线】三个小区，但是江南实验校长刚调到丹枫实验小学，这边生源上相对也会好一点，据说以后初中是规格定位比较高的奥体初中（在建），但形成学区还需时日。
价值分析
▲产业价值分析图
丹枫四季院 售楼热线：400-837-8831【预约热线】处于滨江区政府板块核心，又在官方划定的奥体中心范围，还属于炙手可热的物联网小镇。
丹枫四季院隔街对望，2019年登上央视的“中国区块链第一股”——趣链科技 ；丹枫四季院往南200米是全球安防龙头海康威视和世界500强吉利汽车。1公里范围内的上市公司总市值，已接近5000亿。
项目三公里范围内总产业占地面积高达约905万方，商业占地面积达约37万方，地铁覆盖11个站点。
周边高新产业发达，总计约拥有129家高新产业。其中拥有500强企业16家，上市公司18家，独角兽3家，高新企业165家。大家耳熟能详的海康威视、吉利控股、海亮股份等集团总部，都分布在项目周围。
综合来看，近地铁，高价差，商圈、交通、产业等一应俱全，未来升值空间较大。还没开盘就被一批“富人们”盯上了，小杨觉得如果有预算的话，大胆去摇吧。
杭州滨江时代丹枫四季
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