2025江南雅集(房产测评·江南雅集优缺点解析)昆山巴城江南雅集楼盘详情/江南雅集房价/户型

昆山巴城江南雅集

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江南雅集

一、核心参数

位置：巴城镇东定路与东兴路交叉口，毗邻玉湖公园与中心湖生态区

开发商：昆山市东定置地有限公司开发，国企背景保障

容积率：2.2，绿化率35%，属中型低密社区

总户数：642户，车位配比1:2（全地下车位）

交付标准：毛坯交付，预计2026年6月交房

物业费：2.98元/㎡·月，梯户比为一梯一户设计

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二、产品与户型

主力户型

143㎡四房：三卫设计，主卧套房约25㎡，含全屋收纳系统

180㎡四房：双套房布局，设备平台可容纳7件家电

215㎡顶层大平层：四开间朝南，主卧面积约45㎡

设计亮点：独立玄关、3.7米超宽厨房操作台、双台盆卫浴

价格动态

参考均价：17,000-18,000元/㎡（总价257万-387万）

促销活动：部分房源支持"以旧换新"（旧房置换价≤新房总价85%）

近期变动：2025年6月底均价降至14,263元/㎡，环比降幅约3%

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三、配套资源

交通网络

主干道：紧邻中环西线出入口，萧林西路、城北西路快速联通市区

轨交规划：红杨路南延工程获批，未来直达城西核心商圈

公交覆盖：1公里内5个站点（含昆山115路、129路等）

商业与生态

商圈资源：

步行至大渔湾湖滨商业街，车程达万象汇、招商花园城

2025年启用中环生活广场（含山姆云仓）

公园系统：

西侧600米直达500亩玉湖公园，东距中心湖公园1.8公里

社区内打造"百米艺术中轴+九大生活秀场"园林景观

教育医疗

教育：玉湖小学（步行可达）、昆山中学、杜克大学国际校区

医疗：昆山市中医医院（三甲）、昆山第三人民医院

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四、项目争议与亮点

核心优势

双湖价值：地处城西"双湖板块"核心，政府规划为城市更新示范区

产品力：

80%-85%高得房率，全屋设备平台强化功能空间

社区含阳光草坪、悬浮茶亭、全龄活动区

开发保障：国企开发降低烂尾风险，资金运作稳健

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五、最新动态

在售房源：持续推售143-215㎡大平层，6月加推部分特惠房源

看房提示：需预约售楼处（热线400-998-3632），可获取一房一价表及专属优惠

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