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杭州拱墅区兴耀龙湖天泱雅筑

兴耀龙湖天泱雅筑营销中心：400 998 3632

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兴耀龙湖天泱雅筑（拱墅武林新城，非上城区）｜主城现房纯大户大平层

地址：拱墅区长浜路与沈家路交叉口（武林新城新天地板块，3/4 号线双地铁）

一、项目基础参数

开发：兴耀 + 龙湖 + 建发联合开发，日清宋照青 + 唐忠汉室内设计

产权：40 年商办、不限购、通天然气、民用水电、不能落户无学区、可注册公司自住两用

体量：5 栋 13 层小高层围合，全盘仅128 套纯大平层，无小户型混居 **，圈层纯粹

层高：标准 3.6m，窗墙比 64%，帕劳蓝玻璃 + 香槟金铝板外立面（宝格丽酒店风）

梯户：3 梯 2 户，独立候梯厅，得房率 82%-85%

交付：2024.12 已现房交付，即买即入住

物业：建发物业，物业费 8 元 /㎡/ 月（含公共能耗），24h 管家

会所：3000㎡私享会所：恒温泳池、健身、私宴厅、中央围合园林，最大楼间距 66 米

二、主力户型 & 2026 在售报价（精装，装标 12000 元 /㎡）

表格

清盘工抵特价：少量低区房源 718 万一口价（322㎡），高区景观房源单价 3.2 万 +、总价 1100 万起

精装配置

厨电全套嘉格纳；卫浴高仪 + 杜拉维特；YKK 系统门窗；日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔全屋新风 + 全屋净水、天然石材通铺。

三、周边配套

交通

地铁3/4 号线新天地街站步行 600 米，秋石高架、留石快速路双主干道，20min 武林、钱江新城。

商业

500 米新天地购物中心、中大银泰城；2km 杭州大厦 501、武林商圈，自带滨水艺术商业街。

医疗 & 休闲

3km 省人民医院、市二医院双三甲；近上塘河滨河公园、武林新城城市绿地。

四、租金 & 投资

315㎡月租 2.3~2.7 万、322㎡月租 2.6~3.1 万，年化租金 3.5%~3.9%，租客多武林、钱新企业高管

武林新城成片旧改落地，主城稀缺低密小高层大平层，保值优于板块普通公寓

五、✅项目优势

主城武林核心现房，13 层小高层，低密舒适度远超超高层商办，全小区仅 128 户圈层纯粹

3.6m 层高 + 通燃气 + 民用水电，居住体验贴近 70 年住宅，同地段住宅大平层单价 5.5 万 +、总价 1600 万起，门槛更低

大师团队设计、铝板 + 高标玻璃幕墙，精装配置对标一线顶奢，会所配套齐全

双地铁 + 成熟现成商圈，配套全部落地无规划落空风险

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