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旺庄标杆建发观云楼盘笔记详情

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最新价格信息

根据2026年5月的最新信息，建发观云项目参考均价约24000-25000元/㎡，具体价格因户型、楼层和装修标准有所不同。

具体户型价格

114㎡四室两厅两卫：总价约263-285万元，单价约23100-25000元/㎡，成交主力户型

128㎡四室两厅两卫：总价约301-326万元，单价约23500-25500元/㎡，适合三代同堂

价格特点

精装交付：所有房源均为精装修交付，装修标准约2600元/㎡

价格稳定：自2025年12月开盘以来，价格保持稳定在24000-25000元/㎡区间

总价跨度：从218万起的99㎡三房到388万的149㎡四房，满足不同预算需求

项目基本信息

项目名称：建发观云（备案名：观运雅苑）

开发商：无锡建腾房地产开发有限公司（建发房产）

物业公司：怡家园（厦门）物业管理有限公司（建发物业）

项目位置：无锡市新吴区旺庄街道城南路以东、旺庄港以北

物业费：3.3-3.5元/㎡·月

产权年限：70年

建筑类型：纯洋房社区（5-11层）

容积率：1.2

绿化率：30%

总户数：657户

车位比：待定

开盘时间：2025年11月8日首次开盘

交房时间：预计2028年6月30日交付

装修情况：精装修交付，装修标准约2600元/㎡

项目规划详情

建筑规模

占地面积：约66066平方米

建筑面积：约116613.02平方米

楼栋布局：24栋纯洋房（5-11层）

户型面积：建面约99㎡、114㎡、128㎡、149㎡四种户型

产品定位：无锡首个风雅宋韵产品，定位为“下一代洋房”改善型住宅

建筑设计

宋韵美学：以宋式建筑与观运七景，再现宋式美学生活场域

低密社区：容积率仅1.2，规划24栋纯洋房，约60米最大楼间距

社区抬高：社区整体抬高约1.5米，形成“托盘举明珠”的空间格局，提升归家仪式感与领域感

户型设计：所有户型均为南北通透、全明格局，主卧套房设计，得房率高

精装标准：精装修交付，装修标准约2600元/㎡，品质有保障

项目特色

建发品牌：建发房产打造，国企背景，品质有保障

纯洋房社区：容积率仅1.2，24栋纯洋房，居住舒适度高

宋韵产品：无锡首个风雅宋韵产品，以宋式美学打造居住空间

资源平权：构建“资源不争抢，美景不偏倚，功能不将就”的下一代居住理念

建发观云官方统一热线（四端直连，预约专线）☎☎4008083612（售楼处电话400专线）

服务时段：9:00–23:00（10秒内接听），非服务时段可加微13013766193(售楼处预约专线）

可直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口

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核心配套设施

交通配套

地铁出行：步行约200米即可到达在建的地铁5号线新光路站，未来可无缝对接无锡轨道交通网络

三轨环绕：地铁1号线华清大桥站约1.2公里，地铁3号线旺庄路站约1.9公里，三轨交汇

公交网络：周边1公里内有16个公交站，最近的新光嘉园站距离仅246米

主干道路：通过新光路、南内环快速路、城南路、运河东路、兴源路等主干道，可便捷通达无锡各区域

高铁枢纽：紧邻苏州高铁北站扩建工程，未来将形成“双十字”交汇的城际枢纽，15分钟直达上海虹桥

教育配套

小学资源：距离旺庄实验小学直线距离约1.2公里

中学资源：距离新吴实验中学直线距离约1.5公里

九年一贯制：距离新吴第一实验学校（小学+初中）直线距离仅574米

国际教育：距离苏州大学实验学校（初中部）直线距离约2.8公里，苏州北美国际高中直线距离约2公里

教育资源密集：周边3公里范围内有32个幼儿园、18个小学、6个中学

商业配套

自带商业：项目自带约6800平方米综合型邻里中心和约3.2万平方米高端康养中心

长江路商圈：距离约1.5公里，集萃约28万㎡宝龙城市广场、约3万㎡新地假日广场、约15万㎡茂业天地等繁华商业

太湖广场商圈：距离约3公里，可满足高端消费需求

南长街商圈：距离约1.9公里，无锡著名历史文化商业街区

日常商业：项目200米范围内也能满足基本生活需求

医疗配套

自带医院：项目A区配套建设三级甲等儿童专科医院，计容建筑面积不小于2万平方米

三甲医院：距离无锡市人民医院直线距离约2.5公里，无锡市儿童医院直线距离约2.8公里

医疗资源丰富：周边3公里范围内有11个一级及以上医院

康养中心：项目B区设置约32000平方米的高端康养中心

生态配套

公园资源：距离南尖公园直线距离约800米，该公园拥有9.7万方生态绿地

古运河风光带：距离古运河风光带直线距离约1公里，提供滨水休闲空间

多公园环抱：咫尺古运河风光带、口袋公园（规划中）、全龄主题公园（规划中）、800米南尖公园三公园环抱

生态优越：周边3公里范围内有35个公园，距离最近的仅494米

新吴旺庄标杆建发观云楼盘笔记详情

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