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山水・颐萃别院完整项目资料
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一、基础核心参数
项目地址 ：杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口，地铁 6 号线虎啸杏站 B 口步行约 50 米
开发商 ：杭州富阳祥仕置业有限公司（山水置业，富阳本土 27 年房企）
备案名 / 推广名 ：备案名「颐萃别院」，对外推广名「山水颐萃别院」，70 年纯住宅产权
占地 / 建面 ：占地约 6.52 万㎡，总建面约 16.22 万㎡
容积率 / 绿化率 ：整体容积率 1.5；院墅组团低至 0.7；绿化率 30%
楼栋 & 总户数 ：6 幢 22-25 层高层 + 35 幢 3 层宋式联排，合计 739 户
车位配比 ：1:1.14，全地下人车分流，五星标准星空顶车库
交付标准 & 时间 ：全毛坯交付，预计 2027 年 5-1 月整体交付
物业 ：自持山水物业
高层物业费：3.3 元 /㎡/ 月
联排物业费：5.0 元 /㎡/ 月
建筑风格 ：宋韵新中式；高层铝板 + 真石漆；联排石材 + 铝板 + Low-E 玻璃，白墙飞檐中式院落设
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二、在售户型 & 2026 年 7 月最新价格
【高层刚需 / 刚改｜两梯四户，得房率 87%-89%】
均价约 16800 元 /㎡，总价 132-180 万
94㎡ 三室两厅两卫（入门刚需）
三开间朝南，9.8 米大面宽，南向双阳台，全明厨卫；总价 132 万起
98㎡ 三室两厅两卫（边套爆款）
三面采光，270° 飘窗，动静分区；总价 140 万起
111㎡ 四室两厅两卫（刚改主力）
LDKB 一体化大方厅，主卧独立套房，适配二孩 / 三代同堂；总价 155 万起
【联排院墅｜地上 3 层 + 地下双层，地下室 5.8m 挑高可隔两层，带私家花园】
均价 35000 元 /㎡起，总价 572 万起
195㎡ 中间套（主力）
一楼 6.6 米横厅，庭院 60-70㎡；二三层全套房，三楼带星空露台；拓展后套内约 320㎡，572 万起
255㎡ 边套楼王
前庭后院合计 100-140㎡，8.7 米宽厅，预留私家电梯井；三面采光，多露台，总价 780 万起
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三、社区内部高端配套
约 2000㎡宋韵业主会所
260㎡室内恒温泳池 + 530㎡露天泳池、健身房、瑜伽室、会客茶室
五星地下车库
劳斯莱斯同款星空顶，大理石地面、石材墙面，加厚纯钢排水沟盖板，铝板吊顶
宋韵园林景观
王府式主入口、300 万造价松林剧场、枯山水、镜面水景、古松组团、分层景观步道
智能安防
人脸识别大门、24h 全域监控、电子围栏、楼栋专属管家
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四、交通配套（融杭核心优势）
地铁 ：6 号线虎啸杏站步行 50 米，3 站之江、8 站滨江，换乘 12 号线直达未来科技城
自驾 ：彩虹快速路、富闲路、320 国道；15 分钟到之江，30 分钟滨江 / 西湖
远期规划 ：虎啸杏 TOD 综合体，地铁 + 商业一体化
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五、周边全维配套
生态资源
北靠午潮山国家森林公园、南望黄公望国家森林公园，近银湖公园、杭州野生动物世界，天然低密氧吧
教育
银湖中心小学、银湖实验学校、多所高校集聚，公办学区划分清晰
商业
银湖宝龙广场、西投银泰、万达、金帝综合体，1.5 公里全覆盖；规划虎啸杏 TOD
医疗
富阳银湖医院、富阳区人民医院分院，快速通达滨江三甲医院
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