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苏州工业园区象屿天熠东方

象屿天熠东方营销中心：400 998 3632

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象屿天熠东方

一、基础信息

楼盘名称：象屿天熠东方（备案名：天熠星湖雅苑）

位置：苏州工业园区独墅湖月亮湾，星湖街西、创苑路南、八达街东

开发商：象屿地产 + 苏州恒泰（双国企）

产品形态：10 栋 6-11 层纯洋房，274 户，低密纯粹

规模：占地约 4.8 万㎡，容积率 1.6，绿化率 35%，车位比 1:2.2

物业：象屿物业，物业费4.19 元 /㎡/ 月

交付：2027 年 6 月 30 日，精装交付

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二、价格与户型（2026 年 5 月，热销中）

备案均价：约 5.3 万 /㎡；实际成交：4.6-5.5 万 /㎡

总价区间：163㎡约 660-780 万；186㎡约 800-900 万；207㎡约 900-1000 万；251㎡约 1200-1300 万

主力户型（纯四房，得房率约 85%）：

162㎡四房两卫：三开间朝南，一梯一户，南北通透

186㎡四房三卫（主力）：双套房，7.2 米横厅，南向面宽约 15 米

207㎡四房三卫：LDK 一体化，中西双厨，独立玄关

253㎡四房三卫（楼王）：全景落地窗，南向面宽约 18 米，独立衣帽间

精装标准：日立中央空调、松下新风、菲斯曼地暖；博世厨电、高仪 / 杜拉维特卫浴、全屋净水 + 系统门窗

三、核心配套（顶级）

交通（正地铁口）：

地铁 2 号线月亮湾站步行约 150 米（已通车）

地铁 8 号线松涛街站（在建，2026 年通车）

自驾：星湖街、独墅湖大道、中环东线，约10分钟达金鸡湖

教育：独墅湖学校（九年制公办）、西交利物浦大学、苏州大学高教区

商业：步行至月亮湾商业广场；3km 内星湖天街、山姆、久光、圆融、苏州中心

医疗：独墅湖医院（三甲，车程约3分钟）

生态：步行约 800 米达独墅湖，紧邻白鹭园湿地公园

四、项目优势

双湖芯绝版纯洋房：容积率 1.6、6-11 层、270 户，月亮湾核心区低密孤本

双国企 + 顶级装标：象屿 + 恒泰联合开发，德系高标精装，交付力强

正地铁口 + 全维配套：2 号线月亮湾站 150 米，商业 / 医疗 / 教育全顶级

超高得房 + 纯粹圈层：得房率 85%，162㎡起步，一梯一户，圈层纯粹

五、适合人群

预算650-1300 万、追求双湖芯 + 地铁口 + 纯洋房的园区顶豪改善家庭

独墅湖 / 湖西 / 奥体通勤、重视低密居住 + 纯粹圈层的高净值自住群体

看好月亮湾产业升级、长期持有的顶豪资产配置买家

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