锦鸣雅居➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】售楼处营销中心：4008083612(开发商热线）售楼中心电话/地址☎：4008083612【售楼处已认证√√√】★来电可了解楼盘最新动态，项目全面…
昆山锦鸣雅居楼盘深度解析（2025年最新版）
昆山城东锦鸣雅居
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项目概况与最新动态
锦鸣雅居位于昆山市娄东路与吴淞江路交叉口西南侧，由央企中建七局地产集团旗下昆山市嘉恒房地产开发有限公司开发，是昆山城东板块的标杆性低密洋房社区。项目总占地面积约4.9万㎡，总建筑面积约10.84万㎡（地上7.24万㎡+地下3.6万㎡），容积率仅1.45，绿化率达30%，规划17栋7-10层小高层，总户数420户，车位配比1:2，物业为中建物业，物业费3.53元/㎡/月
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2025年最新销售动态显示，项目主力户型为建面约143㎡、170㎡、203㎡四室格局，精装交付，预计2026年3月交房。当前参考均价约20000元/㎡起，价格区间在20,000-24000元/㎡之间
作为昆山城东罕见的纯洋房社区，锦鸣雅居采用低梯户比设计，得房率高达85%-92%，空间利用率最大化
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静奢美学与低密社区特色
锦鸣雅居以"静奢"为核心理念，定位为"静奢美学生活范本"。建筑立面采用高透玻璃与精致铝板结合，形成虚实、光影的视觉变化，传承千年苏州美学，将苏式框景、粉墨江南等经典元素融合于立面设计
社区景观以"一轴五园"布局，打造约37,000㎡景观大区：
一轴：尊享回家轴
五园：摩尔庭院花园、邻里剧场花园、艺术冥想花园、自然轻氧花园、全龄活力花园
包含水之庭院、运动轻氧、儿童聚场等沉浸式生活空间
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项目低密度规划特点：
容积率仅1.45，17栋7-10层小高层围合式布局
30%绿化率，楼间距30-42米，保证充足采光与通风
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精装交付，配备中央空调、新风系统与地暖三大件
厨卫采用唯宝卫浴及西门子厨电等国际国内一线品牌
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交通优势与立体网络
锦鸣雅居占据城东核心区位，交通便利：
轨道交通：直线距离约800米可达苏州轨交11号线鱼池泾站，快速连接沪、苏、昆三城
公交线路：周边1公里内有绿地新城西(招呼站)公交站，覆盖26路、106路、昆山125路等多条线路
主干道：紧邻娄东路、吴淞江路、前进东路等城市主干道，自驾出行便捷
快速路网：中环东线等城市主干道环绕，为出行按下快捷键
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周边配套资源
商业配套
步行可达昆山商厦邻里广场
3公里范围内覆盖首创奥特莱斯、昆城广场、世茂广场等商业中心
以景王路衔接三大商圈，可直达金鹰国际购物中心、合盛嵘商业广场等
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教育资源
景王路一贯制学校(2024年交付，直线距离500米)
苏大附中(省级重点)、震川高级中学(昆山TOP3高中)
兵希小学、晨曦中学环绕
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医疗资源
昆山市第一人民医院东部医疗中心(1.3公里，三甲)
宗仁卿纪念医院(2.4公里，台资医院)
友谊医院等医疗机构
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生态环境
毗邻娄江、白墅浦河
临近时代公园、夏驾河湿地公园
社区内部30%绿化率，打造静谧花园式环境
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主力户型
170平方；鸣涧4室2厅2卫
203平；鸣宸4室2厅3卫
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精装标准亮点：
三大件配置：中央空调+新风系统+地暖
厨卫品牌：唯宝卫浴及西门子厨电
空间设计：全屋采用东芝、博世、环都拓普等国际国内一线品牌
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项目优势：
低密纯洋房社区：容积率仅1.45，17栋7-10层小高层，居住舒适度高
静奢美学设计：建筑立面现代简洁，融合苏式美学元素
精装品质交付：配备高端精装品牌，三大件齐全
交通便利：距轨交11号线鱼池泾站约800米，主干道环绕
央企开发：中建七局地产集团品牌保障，全国知名房企
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投资价值与总结
锦鸣雅居作为昆山城东板块的高端低密洋房社区，凭借其静奢美学设计、优越的交通位置和完善的周边配套，成为改善型家庭的热门选择。项目2025年均价约20000元/㎡起，相比周边同类产品具有较高性价比
昆山城东锦鸣雅居
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