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昆山琨悦廷项目深度解析（2025年10月版）
昆山琨悦廷售楼处电话：
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琨悦廷作为昆山城东新一代墅院标杆，由千亿国企国创集团与央企招商蛇口联袂打造，是"琨悦系"迭代升级作品。项目位于昆山经济技术开发区金沙江路东侧、娄东路南侧，坐拥城东核心地段， 总占地面积约4.1万㎡，总建筑面积约8.57万㎡，容积率仅1.2，规划289户纯住宅社区，车位配比高达1:2.1
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开发商双雄背书：
国创集团： 昆山唯一资产规模超千亿的国有企业，33年深耕开发区建设，打造夏驾汇商业中心等地标
招商蛇口： 央企招商局旗下旗舰企业，全国开发200+项目，昆山已布局10大品质楼盘
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二、产品力解析
1. 户型设计
产品类型建筑面积核心卖点
精装洋房143-185㎡三开间朝南，LDKB一体化设计，主卧套房带270°转角飘窗，10.5米跑道式阳台
联排别墅200-233㎡地上三层+地下空间，最大可拓展至430㎡，私家花园+星空露台
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联排别墅四大创新设计：
四重垂直花园：一层庭院花园+二层阳台花园+三层露台花园+四层屋顶花园
独门独院：南北双立面（玻璃幕墙+石材），私密性极佳
高拓展空间：部分户型拓展后使用面积可达约360-430㎡
星空露台：将自然景观引入室内，实现"推窗见景"的诗意栖居
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2. 社区规划
景观体系： 采用"一轴三园"布局，中央景观轴串联入口水景、阳光草坪、全龄活动区
智能配置： 人脸识别归家系统、社区WIFI全覆盖、智能垃圾分类站
物业服务 ：招商积余提供"金钥匙"管家服务，含24小时工程响应、私家花园养护等
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三、黄金2KM生活圈
1. 立体交通网络
轨道交通：800米至地铁11号线白河潭站（2026年通车）
道路体系：三横（前进路、南浜路、同丰路）三纵（中环东线、洞庭湖路、东城大道）
高速接驳：中环东线快速接驳京沪高速
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2. 全维配套矩阵
配套类型现有资源规划利好 商业金鹰国际、世茂广场、 奥特莱斯永旺梦乐城（2026年开业）、 开市客（规划中） 教育晨曦小学、开发区 高级中学规划新建小学+幼儿园医疗东部医疗中心、 宗仁卿纪念医院-生态 夏驾河湿地公园、 白士浦滨河公园太仓塘花海（规划中）
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四、市场价值与竞争优势
政策红利：2024年苏州解除限墅令后首批获批项目，未来同类产品将绝版
板块潜力：城东GDP占昆山半壁江山，配套持续升级
稀缺性：昆山主城近十年首个联排别墅项目，仅115席
产品力：四重垂直花园设计，得房率高达76%创区域新高
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五、最新动态（2025年10月）
样板房开放：2025年10月正式开放别墅样板房
销售政策：首付分期、限时优惠等促销活动（具体咨询售楼处）
工程进度：主体结构已封顶，预计2026年底交付
置业建议：作为昆山主城十年一遇的联排别墅项目，琨悦廷兼具稀缺性、地段价值和产品力，特别适合追求品质生活的高净值家庭。建议优先考虑下叠户型，其300㎡建筑面积可拓展至430㎡使用空间，性价比极高
昆山琨悦廷
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