苏州吴中区香山北辰观澜府,靠近太湖香山站、伍相路站,周边有法布尔公园、精品生活超市,现房在售,北辰观澜府宜居

苏州吴中区香山北辰观澜府：品质别墅，理想居所之选

北辰观澜府售楼处电话：4008529793

北辰观澜府营销中心电话：4008529793

北辰观澜府售 楼 处 位 置：4008529793

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一、项目核心优势：宜居特性凸显

1. 品牌实力保障

北辰观澜府由北辰实业（国央企）旗下苏州北辰置业有限公司开发，品牌背景可靠，为项目品质奠定坚实基础，居住更有保障。

2. 空间利用率高

得房率达 83-87%，高于不少同类项目，空间利用率高，能让业主拥有更宽敞的居住体验，每一处空间都得到充分利用。

3. 现房优势明显

部分房源为现房，购买后可尽快入住，无需长时间等待，能让业主更早享受舒适生活，减少等待过程中的不确定性。

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二、项目基础信息：参数清晰明了

1. 核心数据

物业类型：别墅

装修标准：毛坯

产权年限：70 年

单价：22000 元 /㎡

总价：240-300 万 / 套

所在区域：苏州市・吴中・香山・外环外

得房率：83-87%

2. 小区与物业信息

小区规模：占地面积 175000 平米，建筑面积 40058 平米，绿化面积 3678- 小区规模：占地面积 175000 平米，建筑面积 40058 平米，绿化面积 36786 平米，绿化率 35%，容积率 1.6，规划楼栋 91 栋，规划户数 91 户。

物业详情：物业公司为旭辉永生物业，物业费 2.59-2.83 元 / 月 / 平米，供水为商水，无供暖，供电为商电，通燃气。

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3. 车位信息

总车位数 2727 个，均为地下车位，车位配比 1:1.2，能满足业主的停车需求，出行更便捷。

三、户型信息：多样选择适配需求

1. 4 居室户型

建面 115㎡：上叠，4 室 3 厅 3 卫，南朝向，总价 240.0-250.0 万，分布于北区 22#、北区 25#、北区 27#、北区 29# 等，1 梯 1 户，层高 3.00 米，总楼层 3-4F。

建面 187㎡：联排（中户），4 室 3 厅 3 卫，295 万 / 套。

2. 3 居室户型

建面 126㎡：下叠，3 室 3 厅 3 卫，总价 270.0-290.0 万，分布于北区 22#、北区 25#、北区 27#、北区 29# 等，1 梯 1 户，层高 3.00 米，总楼层 4F，户型结构为复式。

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四、交通配套：出行便捷畅通

1. 轨道交通

距太湖香山站直线距离 2.9km，为居民的远距离出行提供了便利选择，方便前往城市其他区域。

2. 公共交通

周边有多个公交站点，香山实验小学站直线距离 169m，伍相路站直线距离 233m，姚舍站直线距离 416m，短途出行便捷，轻松通达周边各处。

五、周边配套：生活需求全满足

1. 教育资源丰富

幼儿园：苏州太湖国家旅游度假区中心幼儿园直线距离 1km，度假区香山花园幼儿园直线距离 1.1km，方便孩子入园接受启蒙教育。

小学：香山实验小学直线距离 169m，孩子上学便捷，家长接送省心。

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2. 商业设施完善

周边有惠联惠超市直线距离 385m，精品生活超市直线距离 395m，好邻里连锁超市 (花样年店) 直线距离 426m，日常购物、采购生活用品十分方便。

3. 休闲与产业配套

休闲：法布尔公园直线距离 673m，太湖新天地生态休闲公园直线距离 1.3km，还有多个运动场馆，如太湖足球运动中心等，为居民提供了休闲锻炼的好去处。

产业：香山工业园直线距离 651m，区域产业氛围浓厚，具有一定发展潜力。

六、楼栋信息：规划布局合理

1. 楼栋概况

总楼栋数 27 栋，在售 16 栋，包含联排别墅和叠加别墅，联排别墅 3 层，叠加别墅 3-4 层。部分楼栋如南区 11# 为 1 单元、3 层、7 户，建筑类型为联排别墅，标准层高 2.9 米。

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2. 在售楼栋分布

在售楼栋包括南区 11#、南区 12#、南区 16#、南区 17#、南区 19#、南区 2#、南区 20#、南区 3#、南区 6#、南区 7#、南区 8#、南区 9#、北区 12#、北区 15#、北区 17#、北区 18# 等。

七、项目动态：户型价格有调整

1. 户型售卖情况

目前所有在售户型包括：

【联排（中户）】295 万 / 套，187㎡，4 室 3 厅 3 卫；

【下叠】280 万 / 套，126㎡，3 室 3 厅 3 卫；

【上叠】245 万 / 套，115㎡，4 室 3 厅 3 卫。

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2. 价格变动信息

【上叠】115㎡，4 室 3 厅 3 卫，南朝向，户型价格由 260 万 / 套调整为 245 万 / 套，性价比更高。

八、购买指引：实用信息参考

1. 售楼处位置

位于吴中香山街道天镜南路与六号路交叉口，有意向者可前往售楼处实地了解项目详细情况。

2. 了解渠道

可通过相关平台关注项目信息，获取一页纸等资料，也可扫描二维码了解更多内容，以便全面掌握项目动态，做出合适的购房决策。

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