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上海宝山区江湾金茂府

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上海江湾金茂府位于宝山区淞南镇，具体地址在淞发路 888 弄（长江南路与淞发路交汇处），项目目前处于在售状态 。

开发商是谁靠谱吗

开发主体：由中国金茂与招商蛇口两大央企联合开发，项目公司为上海耀茂置业有限公司 。

股权比例：中国金茂占股 70%，招商蛇口占股 30%，双央企背景为工程品质和交付提供保障 。

物业类型：70 年产权纯商品住宅，容积率约 2.2，绿化率约 32.75%，规划为 12-17 层小高层 。

房子卖多少钱什么户型

参考均价：项目备案均价约为72311 元/㎡，总价区间大致在742 万元至 1374 万元/套 。

户型面积：主力户型为三室至四室，建筑面积约114㎡至 190㎡，涵盖刚改到改善型家庭需求 。

开盘动态：六期「湾奕」已于 2026 年 4 月下旬开盘，采取线上选房方式，房源数量较少，属于压轴加推 。

装修情况：精装交付，配备金茂府系科技住宅系统（如五恒系统） 。

周边配套怎么样

交通出行：

地铁：紧邻3 号线长江南路站，属于 TOD 地铁上盖项目，部分地块规划与轨道交通站点连通 。

自驾：靠近逸仙路高架与中环线，可快速通达五角场、陆家嘴等核心商圈 。

商业生活：

商圈：一街之隔有祥腾生活广场、939 红街坊，周边还有宝龙广场、宜家宝山店 。

辐射区：承接新江湾城、五角场两大成熟板块辐射，生活氛围较浓 。

教育医疗：

学校：周边有上海大学附属学校等教育资源（具体学区划分以教育局当年公示为准） 。

医院：邻近上海市第九人民医院（北院） 。

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