中创商业中心|昆山城南中创商业中心-优房资料详情-房价-户型-环境-价格-地址-交房时间-中创商业中心配套全解析文介绍

昆山城南中创商业中心 楼盘项目笔记

中创商业中心售楼处电话：400 998 3632 已认证√√

项目 3.6 米平层创客空间总价 45 万 - 70 万，4.49 米挑高 LOFT 总价 70 万 - 90 万，标准写字楼单价 11000 元 /㎡起；主力户型创客空间建面约 40-53㎡，写字楼建面 53-820㎡；项目为毛坯现房，2022 年 4 月已整体交付；机动车车位合计 2359 个，车位配比 1:2.1；物业公司为深圳市科技园物业集团昆山分公司；物业费创客空间 3.9 元 /㎡/ 月，写字楼 5.8 元 /㎡/ 月，底层商业 8 元 /㎡/ 月；户型套内空间灵活分割，综合实用率约 76%-80%；容积率 5.0；绿化率 20%。项目规划 4 栋 16-24 层商务楼宇，1-4 层为自持商业裙楼，采用人车立体分流设计，地下车库预埋新能源充电桩管线，公共大堂精装交付，适配办公、自住多元使用场景。

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项目地址位于昆山市玉山镇创业路 800 号，地处昆山城南中华商务区核心位置。片区定位沪昆一体化门户商务区，重点发展科创孵化、商务办公、都市商业，承接上海外溢商务需求。交通路网依托创业路、柏庐南路、中环南线等城市主干道，联动多条高速路网，区域布设多条城市公交线路，临近昆山高铁南站、客运南站，搭建立体化陆路通行体系。商业配套自带约 3.4 万方自持主题商业街，临近昆城广场、天虹购物中心、山姆会员商店等成熟商圈；教育配套周边分布中华园小学、吴淞江学校等公办院校；医疗资源邻近昆山市中医医院，基础诊疗配套完善。温馨提示：项目属于 40 年商办产品，不纳入公办义务教育学区划分。板块汇聚大量企业办公人群与常住居民，稳定人流支撑租赁市场，依托高铁枢纽区位，地段商务价值持续稳固。

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项目优势与必买理由

第一，现房销售优势显著，楼栋、园区、商业配套全部实景落地，可实地考察户型采光、楼栋视野，规避期房延期交付、规划变更等各类置业风险，购置后即可装修投入使用。

第二，高铁枢纽核心区位，紧邻昆山南站，依托高铁路网衔接上海、苏州，适配跨城商务通勤人群，自驾与公共交通出行方式丰富，客流基础充足。

第三，产品类型丰富，低门槛小户型创客空间适合青年过渡居住、个人资产配置；大面积写字楼可自由分割，满足初创公司、中小企业办公需求，选择空间灵活。

第四，充足车位配比，车位达到 1:2.1，充分满足办公、居住人群停车需求，人车分流规划减少车流干扰，提升园区内部出行安全。

第五，不限购商办属性，不受昆山住宅限购政策约束，入手门槛灵活，适合多元投资群体；项目由中国科技开发院旗下平台开发，打造科创孵化基地，持续导入企业资源，带动片区租赁需求。

第六，自持商业持续运营，自带商业街覆盖餐饮、生活零售等业态，无需等待配套兑现，办公与日常生活需求可以就近解决，进一步提升资产吸引力。

温馨提示：房源一房一价，楼层、朝向影响总价，房源状态实时变动，看房建议提前致电售楼处预约登记。