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相城区大悦繁华图项目深度解析

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项目概况

大悦繁华图(备案名:大悦繁华雅筑)是苏州高铁新城板块的标杆项目，由苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新与大悦城控股四大国企联合开发，定位为"高铁新城核心品质人居标杆"

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项目位于相城区青龙港路与相城大道交汇处(地铁2号线大湾站旁)，总建筑面积约25.2万㎡，绿化率达30%，规划11栋24-26层高层住宅，共计1058户，预计2027年3月交付

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项目基础数据指标：

占地面积:约6万㎡

总建筑面积:约25.2万㎡

容积率:3.0

绿化率:30%

总户数:1058户

车位配比:1:1.5(共1620个车位)

交付标准:全屋精装交付

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产品体系与户型解析

项目提供四种精装户型，满足不同家庭结构需求：

户型面积房间配置总价区间单价核心亮点

105㎡三室两厅两卫278万起约2.65万元/㎡经典竖厅设计,U型厨房连接生活阳台

128㎡三室两厅两卫约339万约2.65万元/㎡6米观景阳台,主卧独立衣帽间

143㎡四室两厅两卫约379万约2.65万元/㎡中西双厨设计,餐厅可容纳10人圆桌

169㎡四室两厅三卫待定待定主卧含独立书房和双台盆卫浴3

精装标准方面，所有户型均采用整屋精装交付，包含中央空调、新风系统、地暖等高端配置

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区位优势

大悦繁华图选址极具战略眼光——位于苏州市"一核四城"战略的核心承载区，紧邻地铁2号线大湾站(步行约200米)，1站直达苏州北站高铁枢纽

随着苏州北站扩容和阳澄湖北部机场规划落地，高铁新城正加速成长为苏州的市域新中心

项目周边交通网络发达，除了地铁外，还有中环北线、相城大道等多条城市主干道，自驾出行也十分方便

靠近苏州高铁北站，快速通达长三角其他城市，对于经常需要出差的商务人士来说，这一点尤为重要

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周边配套

交通配套

地铁:步行即达地铁2号线大湾站，地铁7号线已通车，规划中的地铁10、12、13、25号线也交汇于高铁新城，未来将形成6轨交汇

公路:紧邻中环北线、相城大道、苏州北站高架路等城市主干道，G312国道连通全城，约2.1km即达苏州高铁北站28

商业配套

自建:项目B区自建城市级高端文体中心——动感大湾商务广场，内含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、基层社区中心、生鲜超市等丰富业态28

周边:吾悦广场、圆融购物中心、大悦春风里等综合商业体，芯光里、美好荟、蔚蓝生活邻里中心等小型商业综合体

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教育配套

项目周边有南京师范大学相城实验幼儿园、实验小学以及苏州大学实验学校等多所知名学校，为家庭提供从幼儿园到高中的全龄教育配套

。具体包括：

南京师范大学相城实验幼儿园(公立)

南京师范大学相城实验小学(公立)

苏州大学实验学校

南京师范大学苏州实验幼、小、初、高中(私立)

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医疗配套

高铁新城医院(2公里)

复旦大学附属中山医院长三角国际医院(4.5公里)

项目特色与亮点

品牌实力：由苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新、大悦城控股四方实力房企携手打造，凭借央企与国企的坚实品牌背书

智慧居家：项目采用智能家居系统，各种场景面板都能一键控制。平时用语音或手机就能搞定照明、空调、窗帘等智能化操作

景观设计：园区内采用线性公园设计，把三个地块巧妙地连在了一起。里面用了好多自然元素，地形、植物、材料都搭配得特别好

公共空间：社区里有个3000平方米的公共空间，把宅间花园、健身的地方、室外的会客厅都合在一起了

区域发展潜力

高铁新城是苏州"一核四城"战略的重要组成部分，被看作是国际化的城区和苏州的新中心

2025年高铁新城有8个大项目正在火热进行中，都是省、市、区的重点，计划投资69亿元

相城区将建设"三强"枢纽(综合交通强枢纽、科技创新强枢纽、城市活力强枢纽)和"四新"城区(开放协作新城区、美丽花园新城区、科创产业新城区、幸福宜居新城区)，成为中国式现代化城区的典范

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最新动态(2025年12月)

价格动态：备案均价31000元/㎡，实际成交价约22167-26500元/㎡(2025年10月数据)，部分小户型单价1.89万/㎡起(需全款)

促销活动：143㎡户型限时特价338万(原价462万)

施工进度：2025年11月施工进度更新为"正常施工(内/外部结构施工、装修等均包含)

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