项目由苏州新茂置业有限公司开发，预计2026年8月竣工，当前在售主力户型为155-240㎡大平层，精装标准达3000-6000元/㎡，配备金茂标志性的恒温恒湿恒氧科技系统狮山金茂府作为金茂府系3.0产品，汇集…
狮山金茂府：苏州核心区科技住宅标杆
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一、项目概况
狮山金茂府（备案名：芳满庭）是中国金茂在苏州高新区狮山商务创新区打造的高端科技住宅项目，占地4.98万㎡，总建筑面积约11.46万㎡，容积率2.3，规划13栋25层高层住宅，共631户。项目由苏州新茂置业有限公司开发，预计2026年8月竣工，当前在售主力户型为155-240㎡大平层，精装标准达3000-6000元/㎡，配备金茂标志性的恒温恒湿恒氧科技系统
最新动态显示，项目2025年8月新推7幢和11幢约187㎡户型，备案均价5.38万元/㎡，较首批次上涨2600元/㎡，单套总价涨幅近50万元，成为2025年苏州首个涨价的非别墅盘
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项目楼面价约30475元/㎡，首开楼栋为1#、9#、15#、16#，共196套房源
二、产品特色
1. 金茂府3.0科技系统
狮山金茂府作为金茂府系3.0产品，汇集12大健康系统，包括：
循环地源热泵系统
毛细管网辐射系统
24小时新风置换系统
抗霾防PM2.5除尘系统
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这些系统共同营造"五衡空间"：
衡温：室内四季如春，无需空调
衡湿：保持30%-70%舒适湿度
衡氧：24小时新风过滤
衡洁：无需开窗，空气过滤入户
衡静：系统降噪，安静舒适32
2. 户型设计
项目全系大平层设计，主力户型包括：
155㎡四房两厅两卫
185㎡四房两厅两卫
240㎡五房两厅三卫
所有户型均采用南北通透设计，配备大面积落地窗，采光通风极佳。精装标准包含国际一线品牌厨卫设备、智能家居系统等
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三、区位优势
1. 核心地段
狮山金茂府位于高新区狮山竹园路南、大轮浜西，是苏州老牌富人区，周边配套成熟：
距离地铁5号线落星桥站约400米
距离1号线玉山路站约950米
距离中环西线入口约1.2公里
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2. 教育配套
步行1公里范围内优质教育资源密集：
新区实验小学(竹园路校区)
新区一中
狮山实验小学
苏州外国语学校
3. 商业配套
2公里生活圈内商业体云集：
龙湖狮山天街
金鹰购物中心
绿宝广场
美罗百货
泉屋百货
淮海街
4. 医疗资源
明基医院（国家三级综合医院）步行可达
苏大附二院
高新区人民医院车程。
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四、区域发展前景
狮山商务创新区是苏州高新区重点发展区域，规划形成"一心五园"产业空间版图：
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一心：狮山商务创新中心区
五园：中日创新谷、智能智造园、商务创新区总部基地、横山高新产业社区和苏州国际教育园
区域发展亮点：
已吸引华为苏州研究所、阿里巴巴创新中心等知名企业入驻
2022年实现规模以上工业总产值1821亿元
拥有677家国家高新技术企业，14家上市企业
未来将依托"五园"，从狮山路向长江路形成十字发展轴”。
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五、投资价值分析
价格走势：从最早的6号楼开始，到如今的7号楼，备案均价累计上涨约3043元/㎡
，显示项目持续升值潜力。
稀缺性：狮山核心区土地资源稀缺，金茂府是区域内少有的科技住宅产品。
品牌溢价：中国金茂作为央企开发商，其"金茂府"系列在全国29个核心城市已有71个项目，品牌认可度高
租赁市场：狮山区域租赁需求旺盛，大户型租金可达8000-12000元/月，投资回报率可
狮山金茂府
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