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绿城桃源里 | 吴江太湖新城低密墅区标杆项目笔记（2025年11月更新）

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一、项目核心概况

开发商：苏州苏河置业有限公司（吴江城投集团与绿城发展集团联合开发）

国企背景：吴江城投为区属AAA级国企，资产总额超千亿；绿城发展集团传承29年营造经验，专注高端产品线

位置：吴江太湖新城流虹西路南、秋枫街东（地铁4号线流虹路站6号口东300米）

板块价值：苏州湾核心区，1公里内拥万公堤、苏州河湾、东太湖生态公园，形成"一湖一堤一湾一河"生态格局

规模：总占地7.3万㎡，规划55栋建筑（47栋中式合院+8栋5层宋风叠墅），容积率仅1.05，绿化率30%

物业：绿城物业（2.95-3.04元/㎡·月），采用"桃源五重归家院境"园林设计

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二、产品与价格动态

产品类型面积段(㎡)总价区间(万元)最新动态宋风叠墅195-213550-7252025年11月新增195㎡上叠（650万/套）16

中式合院200-6601050-1900340㎡合院新品（1900万/套）

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价格体系：

备案均价50175元/㎡（2025年11月数据），合院最高单价破6万/㎡

历史成交：2025年1-6月吴江500万+总价段销售金额TOP1（克而瑞数据）

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三、不可复制的核心价值

低密基因

1.05容积率比周边地块少建20%建筑，合院得房率近90%

园林灵感源自《桃源图卷》，打造"小飞虹"等苏州古建筑场景

立体交通

地铁：4号线流虹路站，直达苏州主城

路网：苏州湾1/2号隧道、松陵大桥多维贯通，直达园区

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精工配置

合院采用粉墙黛瓦+仿石材勒脚，叠墅配置电梯入户、LDKB一体化空间

地库入口微景观+灯光跟随系统，装修标准3500元/㎡（合院）

四、高阶生活配套

商业：

现成：万象汇、吾悦广场、爱情海购物中心（1.5公里内）

规划：西侧龙湖天街（建设中，含300+品牌，30%首进吴江）

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教育：

实行"五年一学位"政策，周边有北外附属苏州湾外国语学校、吴江中

医疗：

3公里内苏州市第九人民医院（三甲）、吴江区儿童医院

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五、购房决策关键数据

交付时间：2025年12月（期房）

车位规划：参考相邻地块配比约1:1.2（联排项目70个车位/1.24万㎡）

政策利好：当前首套房贷利率3.75%，公积金贷款额度提升至120万

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