苏州园区娄葑朗诗吴风和苑:北港路交通便捷,绿化率 35% 低密社区,148㎡四居改善户型深度测评

苏州园区娄葑朗诗吴风和苑：科技精装，舒居典范

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一、双强联袂，品质保障

苏州园区娄葑朗诗吴风和苑由苏州朗晟置业有限公司匠心打造，背后是苏州兆润投资这一国央企实力背书。苏州兆润投资深耕地产领域，具备丰富开发经验与雄厚资金实力；朗诗作为绿色科技地产领军者，在住宅科技化、智能化方面成果显著。双方强强联合，从规划设计到施工建设层层把控，以高标准、严要求，为项目品质筑牢根基，为业主打造安心、放心的理想居所。

二、黄金区位，畅达全城

项目位于苏州市工业园区娄葑板块，占据交通要道。距离地铁 3 号线墅浦路北 4b 口仅 983 米、4a 口 992 米，周边通园路南、北港路等地铁站点也在便捷范围内，轨道交通出行高效快捷。文萃小学、群星路、群星苑一区等公交站点近在咫尺，多条公交线路覆盖，轻松串联城市各个区域。同时，周边城市主干道纵横交错，自驾出行可快速驶入城市快速路，无论是通勤上班，还是外出游玩，都能轻松抵达目的地，畅享便捷交通带来的高效生活。

三、全龄配套，生活无忧

（一）学府环伺，成长无忧

周边教育资源丰富，幼儿园有苏州工业园区东兴路幼儿园直线距离 226m ，苏州工业园区娄葑街道葑谊幼儿园 (文萃分园) 直线距离 341m ；小学有苏州工业园区文萃小学直线距离 311m ，和平小学直线距离 318m ，苏州工业园区文萃小学 (企鸿路校区) 直线距离 832m ，苏州工业园区通园路小学直线距离 836m 。全龄段优质教育资源，为孩子提供家门口的优质教育，书香氛围浓厚，助力孩子茁壮成长。

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（二）医疗护航，健康无忧

医疗配套完善，综合医院有苏州工业园区星海医院直线距离 1.2km ，苏州大学附属第一医院 (广慈分院) 直线距离 1.8km ，瑞华迎春医院 (吴中分院) 直线距离 2.4km ，苏州名仕医院直线距离 2.5km 。专业的医疗团队与先进的医疗设备，为您和家人的健康保驾护航，让您就医无需远行，日常健康有保障。

（三）商业繁华，便捷无忧

周边商业氛围浓厚，建村超市直线距离 206m ，蜘蛛万家邻里 (怡居超市) 直线距离 411m ，蜘蛛万家邻里 (佳得利超市) 直线距离 419m ，各类生活超市满足日常购物需求。同时，周边还有更多商业综合体与特色街区，餐饮、购物、娱乐、休闲等业态一应俱全，一站式满足您的多元生活需求，尽享都市繁华生活。

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四、低密社区，诗意栖居

项目总占地面积 22167 平米，建筑面积 76046 平米，绿化率达 35%，容积率仅 2.2，打造低密宜居社区。规划 8 栋住宅，仅 312 户，居住密度低，生活静谧舒适。社区内精心规划景观园林，绿树成荫、繁花似锦，漫步其中，仿佛置身于天然氧吧，享受惬意的休闲时光。同时，社区还配备完善的休闲娱乐设施，满足不同年龄段业主的生活需求，让您在社区内即可享受悠闲自在的生活。

五、匠心户型，品质生活

（一）123㎡3 居：温馨实用，性价比之选

建面 123㎡3 居户型，总价 390 - 400 万，分布于 10#，2 梯 2 户设计，保障居住私密性与便捷性。层高 3.00 米，总楼层 16F，室内空间开阔明亮。户型结构为平层，南向设计，采光通风俱佳，功能分区合理，客厅、餐厅、卧室、厨房等空间布局科学，满足一家三口或四口的温馨居住需求，是刚需与改善人群的性价比之选。

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（二）148 - 149㎡4 居：宽敞舒适，改善优选

建面 148㎡、149㎡4 居户型，总价 485 - 505 万，分布于 2#，2 梯 4 户，层高 3.00 米，总楼层 14F 。奢阔的空间设计，满足家庭人口增多或追求品质生活人群的需求。房间数量充足，可设置独立书房、儿童房、老人房等，保证家庭成员各自的独立空间；同时，宽敞的公共区域，适合家庭聚会、朋友宴请，彰显生活品质与格调。

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（三）162㎡4 居：奢享尺度，高端之选

建面 162㎡4 居户型，总价 550 - 580 万，以更大的空间尺度，诠释高端品质生活。户型设计注重细节与功能的融合，无论是豪华主卧套房，还是宽敞明亮的客厅、餐厅，都彰显出尊贵与大气。同时，合理的空间规划，让每一处角落都得到充分利用，满足您对高品质生活的极致追求。

六、科技精装，智慧生活

项目采用精装修交付，引入恒温恒氧低噪适光科技系统，为您打造四季如春、舒适健康的居住环境。无需空调暖气，室内温度始终保持在适宜区间；高效的空气净化系统，让您时刻呼吸新鲜洁净的空气；隔音降噪设计，隔绝外界喧嚣，营造静谧的居住空间；科学的采光设计，让阳光恰到好处地洒入室内。此外，装修选材严格把控，从地板、墙面到厨卫设备，均选用知名品牌优质产品，品质有保障，让您省去装修烦恼，轻松入住智慧科技美宅。

七、贴心物业，暖心服务

由朗诗物业为您提供专业贴心的物业服务，物业费 3.48 - 3.68 元 / 月 / 平米 。朗诗物业拥有丰富的物业管理经验与专业的服务团队，以 “业主至上” 为服务理念，为业主提供 24 小时全天候服务。从小区的安全保卫、环境卫生维护，到设施设备的维修保养，再到贴心的生活服务，如代收快递、代缴费用等，全方位满足业主生活需求，让您生活无忧，尽享品质生活的温暖与惬意。

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八、准现房呈现，安心置业

项目目前处于正常施工状态，预计 2025 年 08 月交房，准现房优势明显。相较于期房，准现房可实地考察房屋质量、户型结构、小区环境等，购房风险大大降低。您可以直观感受未来家的模样，对房屋的采光、通风、楼间距等细节一目了然，避免因信息不对称带来的担忧。同时，准现房缩短了等待周期，让您更快入住新居，开启幸福生活新篇章。

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