南长上境位于无锡市梁溪区智泰路和金石东路交叉口东北侧，由无锡梁城美景企业管理有限公司与上海同济房产联合开发，是2025年无锡主城区的重点改善型住宅项目。稀缺低密社区：容积率仅1.8，10栋17层小高层，楼间距…
无锡市南长上境（11月楼盘综合报告）
无锡新吴区南长上境
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楼盘基本信息
南长上境位于无锡市梁溪区智泰路和金石东路交叉口东北侧，由无锡梁城美景企业管理有限公司与上海同济房产联合开发，是2025年无锡主城区的重点改善型住宅项目。
开发商：无锡梁城美景企业管理有限公司、上海同济房产联合开发
物业类型：10栋17层小高层住宅
参考价格：约26000元/㎡（2025年）
主力户型：116-145㎡（3-4居室）
交房时间：2027年11月30日
物业公司：江苏美景昇活城市服务有限公司
物业费：3.5元/㎡/月
绿化率：41%
容积率：1.8
总户数：596户
车位比：1:1.37
项目占地约4.5万平方米，总建筑面积11.5万平方米，采用纯正围合式布局，打造超百米中央景观庭院，是板块内罕见的低密度社区。开发商特别强调"四维立体景观社区"概念，包含超万平央景、板块内唯一的下沉式全龄化泳池会所等高端配置
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周边配套
交通配套
地铁：临近地铁1号线和5号线（在建），周边有华清大桥、扬名、人民医院等地铁站，最近的地铁站是华清大桥站，步行距离约974米
道路：金城路、金石路、运河西路、南湖大道等主干道环绕，可快速通达全城
公交：双庆桥公交站、中南分公司(扬名公交总站)公交站等
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教育配套
扬名实验小学
南湖小学
金城小学
辅成实验中学
辅仁高级中学
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商业配套
5公里范围内有万象城、海岸城、山姆会员店、湖滨商业街、太湖广场、南长街等核心商业区
周边还有天翠商业广场、世贸天阶生活购物超市等社区商业
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医疗配套
无锡市人民医院
无锡市儿童医院
无锡百佳妇产医院
德春堂中医院
梁溪区扬名街道社区卫生服务中心
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休闲配套
紧邻京杭运河风光带
创新公园、体育公园（规划中）
南尖湿地公园、永兴寺景区
金城湾湿地公园、梁塘河湿地
太湖广场、清名桥景区
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项目特色与用户评价
项目亮点
稀缺低密社区：容积率仅1.8，10栋17层小高层，楼间距最大化
创新园林设计：四维立体空中花园概念，风雨连廊串联2000㎡架空层与园林景观
高端会所配置：板块内唯一下沉式全龄化泳池会所，含恒温泳池、健身房、茶室等
区位优势：主城核心地段，配套成熟，未来发展潜力大
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用户评价
低密度社区，居住舒适度高
周边配套齐全，生活便利
开发商品牌实力强，品质有保障
户型设计合理，得房率高
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购房建议
适合人群：改善型购房者，追求主城核心地段和品质生活的家庭
户型选择：
116㎡三室两厅两卫：总价约310万，适合三口之家
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户型2:建筑面积约128㎡
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户型3:建筑面积约145㎡
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