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杭州萧山区中海璞翠云集

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杭州萧山市北｜中海璞翠云集（市北限价洼地，央企精装大盘）

核心定位：市北东核心、央企中海开发、限价 3.4 万 /㎡（比板块低 5500 元）、110-156㎡全明改善、2026 年 5 月精装交付、性价比标杆。

一、基础信息

地址：萧山区建设二路与万向路交汇处（市北东，近奥体）

开发商：中海地产（央企）

物业：中海物业，3.7 元 /㎡/ 月（含能耗）

规模：占地约 5.7 万㎡，总建面约 19.3 万㎡

规划：12 栋 21-26 层高层，1056 户，围合式布局

容积率 / 绿化率：2.5 / 35%

拿地 / 开盘：2024 年拿地；2025.2 首开，限价 34000 元 /㎡

交付：2026.5.31 精装交付（已交付）

精装标准：约 3500 元 /㎡，含东芝空调、地暖、新风、方太厨电、高仪卫浴

二、户型与价格（2026.5，清盘）

均价：34000 元 /㎡（限价），板块最低

总价：370 万–565 万 / 套

得房率：约 82%–85%

主力户型

110㎡（3 室 2 厅 2 卫）：约 370–420 万，三开间朝南，双阳台，刚需 / 刚改首选

132㎡（4 室 2 厅 2 卫）：约 470–510 万，四开间朝南，南北通透，改善主力

156㎡（4 室 2 厅 3 卫）：约 530–565 万，双套房，四开间朝南（面宽 14 米），楼王户型

三、核心价值

限价洼地：3.4 万 /㎡，比市北西（3.95 万）便宜 5500 元 /㎡，倒挂显著

央企品质：中海开发 + 中海物业，四面铝板外立面，高端质感

超大中央园林：约 1.3 万㎡双花园，度假风戏水池、儿童区、林下会客厅

全明高利用率：户型方正、多开间朝南、无浪费面积，得房率 82%+

成熟配套：2026 年 5 月已交付，即买即住，无需等待

四、配套与交通

地铁：7/15 号线建设三路站约 1.4km（步行约15 分钟），2 站到奥体

商业：万象汇、宝龙广场、奥体印象城、SKP（在建），约15 分钟生活圈

教育：市心幼儿园、市心小学、宁围初中（学区稳定）

生态：北塘河景观带、建设河绿道，小区内部 1.3 万㎡园林

自驾：建设二路、万向路、博奥路，直达滨江 / 奥体 / 钱江新城

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