保利天汇
园区在售大四房洋房
低总价小户轻松上车
与学校一路之隔 距地铁3号线约500米
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127-140-178平
价格：28000起
产权年限：70年
容积率：2绿化率:35%
车位数:1542车位比1:1.55
规划户数:995户
竣工时间：2025-12-31
产品类型：18栋，12栋洋房，6栋高层
物业管理费：3.2元/m²/月
开发商:苏州鑫捷置业有限公司
物业公司:保利物业服务股份有限公司苏州分公司
楼盘地址:跨春路与方湾街交叉口
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1. 项目概况
开发商 ：苏高新、保利发展、江苏水利地产联合开发（国企背景，品质保障）
物业公司 ：保利物业（国家一级资质，服务标准高）
项目定位 ：苏州工业园区核心区高端改善型住宅，主打“现代简约风格+低密花园洋房”，适合追求品质与便利的改善家庭。
规划参数 ：总占地面积约6.3万㎡，总建筑面积18.5万㎡，容积率2.0，绿化率35%，规划18栋住宅（12栋8-10层洋房+6栋25-26层高层），共995户，车位配比充足（具体数值待核实）。
交付标准 ：精装交付（含中央空调、新风系统等），预计2025年底至2026年初交房（以开发商通知为准）。
价格区间 ：均价约28800元/㎡（2025年12月数据）。
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2. 交通配套
轨道交通 ：
地铁3号线方湾街站（距离约300米），未来可换乘5号线、8号线（在建）及S1号线（连接上海11号线），实现沪苏同城通勤。
地铁S1号线直达昆山南站，衔接上海迪士尼等热门景点。
自驾网络 ：紧邻娄江快速路、星塘街、星湖街等主干道，15min直达苏州火车站，25min至园区湖西CBD。
公共交通 ：周边公交线路密集，覆盖日常通勤需求。
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3. 教育配套
基础教育 ：
幼儿园：至和实验学校附属幼儿园（九年一贯制学校内，步行可达）。
小学/中学：至和实验学校（省重点，教学质量稳定）。
国际教育 ：周边多所知名学校及培训机构，满足国际化教育需求。
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4. 商业配套
社区商业 ：自建下沉式会所及社区商业街，提供基础生活服务。
周边商圈 ：
2公里内：时代广场、圆融广场、新娄商业中心（大型购物中心，含品牌餐饮、高端零售）。
3公里内：金鸡湖CBD核心区（国金中心、诚品生活等）。
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5. 医疗配套
综合医院 ：苏州大学附属第一医院（三甲级，车程15内）。
专科医院 ：苏州口腔医院（专科服务便捷）。
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6. 生态休闲
公园绿地 ：
小区内：采用“一轴十景四时园居”景观布局，中央客厅、亲子游乐场、活力跑道等设施，绿化率35%，营造四季景观。
周边：金鸡湖景区（休闲娱乐首选）。
社区设施 ：架空层泛会所、全龄活动空间，满足不同年龄段需求。
户型鉴赏：保利天汇售楼热线：
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