苏州园区·恒泰象屿时光青澄项目笔记：91㎡洋房的“空间魔术”，青剑湖畔的高性价比改善新选择开发商：苏州恒泰（国企）×象屿地产（世界500强）——双国企联合操盘，品质背书坚实位置：苏州工业园区青剑湖板块，夷浜路…
苏州园区·恒泰象屿时光青澄项目笔记：91㎡洋房的“空间魔术”，青剑湖畔的高性价比改善新选择
项目核心标签
开发商 ： 苏州恒泰（国企） × 象屿地产（世界500强） —— 双国企联合操盘，品质背书坚实
位置 ：苏州工业园区青剑湖板块， 夷浜路与科成路交汇处 ，阳澄南岸创新城核心
产品类型 ： 13栋8–11层纯洋房 ，共496席，容积率≤1.5，绿地率≥35%
交付时间 ： 2026年 （精装交付）
产权年限 ：70年住宅
物业 ： 象屿自持物业 ，服务标准对标高端项目
「象屿时光青澄」
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在售情况：小户型洋房稀缺，91㎡成爆款主力
备案均价：36,080元/㎡
实际成交价：31,000–39,200元/㎡（91㎡户型性价比突出）
得房率：78%–85%（远超同面积段高层，空间利用率极高）
车位配比：1:1.37（共681个车位，含充电桩）
装修标准：不低于4,000元/㎡（含三大件：空调、地暖、新风）
✅ 关键提示 ： 91㎡三房洋房 是苏州市场罕见的“低密+刚需”组合， 非普通高层可比 ，当前为 主力去化期 ，适合首次改善家庭上车。
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周边配套：生活便利，不靠湖也能住得体面
交通动脉
地铁：
地铁3号线双马街站：步行约1.8公里（公交1055路/161路接驳，约8分钟）
地铁3号线戈巷街站：直线约1.3公里，通达园区CBD、金鸡湖、苏州园区站
主干道：
中环北线：项目北侧，10分钟直达园区CBD、苏州北站
星湖街：项目南侧约2.5公里，城市主轴，通达苏州中心、金鸡湖商圈
自驾便利：15分钟达苏州园区高铁站，20分钟通沪宁高速
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教育资源
幼儿园：伟才厚永幼儿园（直线约800米，民办优质）
中小学：星澄学校（九年一贯制公办，直线约670米，划片可能性极高，园区热门学区）
国际教育：苏州德威英国国际学校（车程约10分钟）
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商业与生活
社区商业：科技城邻里中心（步行1.1公里，含超市、餐饮、儿童乐园）
大型商场：
龙湖星湖天街（车程约3公里）
比斯特购物村（车程约3.5公里，奥特莱斯+轻奢品牌）
生活服务：24小时便利店、智能快递柜、社区洗衣、宠物友好设施齐全
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医疗健康
三甲医院：
苏州九龙医院（直线约9公里，三甲，综合诊疗强）
星湖医院（直线约4公里，三甲标准，儿科、妇产突出）
社区医疗：周边多个社区卫生服务站，日常问诊便捷
生态景观
无直接湖景，但紧邻阳澄湖生态区，空气洁净，环境静谧
社区园林：
≥35%绿地率，打造“城市绿岛”
中央景观轴+儿童活动区+老年健身区，全龄友好
归家动线：奢石入户大堂 + 3D星光穹顶，仪式感拉满
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产品力解析：91㎡，如何做到三房两卫还像110㎡？
空间魔术：小户型的天花板设计
玄关独立：打破“开门见厅”通病，私密收纳一步到位
主卧套房：独立卫生间+衣帽间，小户型也能有“大宅感”
隐藏收纳彩蛋：
主卧背后预留超大储物空间，可藏四季被褥、行李箱
餐边柜背后暗藏干湿分离洗手台，一墙三用
阳台设计清洁收纳区，洗衣、晾晒、储物一体化
飘窗赠送：全屋3–4个飘窗，实际使用面积远超图纸
精装标准：实用主义的高配版
💡 单方精装成本约4,000元/㎡ ，在苏州同价位项目中 配置远超平均水平 ，不靠品牌堆砌，靠 细节实用 取胜。
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象屿时光青澄营销中心电话
4008529793 ✔✔
象屿时光青澄置业顾问：
181-1552-0308
园象屿时光青澄售楼处电话
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