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无锡朗诗云上诗悦楼盘笔记：诗意栖居的科技美学典范

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一、项目概况：科技与人文的共生体

朗诗云上诗悦是梁溪区南长板块的标杆性科技住宅项目，由梁溪城投与朗诗集团联合开发，定位为改善型客群打造的高端居住社区。项目总占地面积16066㎡，容积率仅1.95，规划6栋16-17层小高层，共259户，采用一梯一户设计，私密性极佳。建筑外立面采用一体板与铝板线条结合，简约现代又不失质感，虽无架空层设计，但通过景观规划弥补了空间局限性。

项目最大的亮点在于朗诗三恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧），通过毛细管网辐射系统实现全年室内温度20-26℃、湿度30%-70%的舒适区间，配合新风系统过滤PM2.5，让居住者告别空调病与干燥困扰。装修标准达1650元/㎡，配备地暖、中央空调、智能家居系统，实现真正的"拎包入住"。

二、在售户型解析：精准匹配家庭生命周期

1. 98㎡三房两厅一卫

空间布局：经典竖厅设计，面宽约8.4米，采光面充足。主卧配备独立衣帽间，次卧可改造为儿童房或书房，动静分区合理。

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科技亮点：三恒系统实现无温差送风，避免传统空调直吹的不适感。

适合人群：新婚夫妇或三口之家，总价约240万

2. 105㎡三房两厅两卫

空间升级：增加独立玄关与北向次卧，主卧配备步入式衣帽间，卫生间干湿分离。

细节设计：厨房预留洗碗机位，阳台配备电动晾衣架，生活便利性显著提升。

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市场表现：该户型去化速度最快，目前仅剩少量房源，总价约258万。

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三、周边配套：15分钟生活圈全解析

1. 教育资源

扬名实验学校：九年一贯制公办学校，步行约2.1公里，2024年中考均分位列梁溪区前三。

太湖实验幼儿园：省级示范园，步行390米，采用蒙特梭利教育法。

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规划利好：项目东侧预留教育用地，未来可能引入国际学校。

2. 医疗资源

无锡市人民医院：三甲综合医院，车程8分钟，配备直升机停机坪。

儿童医院：专科医院，车程10分钟，设有24小时急诊。

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社区医疗：项目500米内规划社区卫生服务中心，预计2026年投入使用。

3. 商业配套

方圆荟购物中心：步行1.2公里，涵盖永辉超市、星巴克等品牌。

茂业天地：车程5分钟，拥有无锡首个室内滑雪场。

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社区商业：项目自带约2000㎡商业街，规划引进精品超市与连锁餐饮。

4. 交通网络

快速路系统：金城快速路入口距项目800米，10分钟可达无锡东站。

公共交通：3条公交线路途经（5路、23路、358路），未来可能规划地铁8号线。

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慢行系统：项目东侧规划滨水步道，可直通古运河景区。

5. 生态资源

金城湾公园：步行1.6公里，拥有3公里环湖步道与水上运动中心。

京杭大运河：距项目1.2公里，规划建设滨水文化长廊。

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社区绿化：采用"一心一环六园"设计，种植30余种本土植物。

四、项目优势：科技赋能的地缘价值

1. 梁溪核心区位

项目位于梁溪区、滨湖区、经开区三区交汇处，既享受老城区的成熟配套，又承接新区的规划利好。根据无锡市2035年规划，项目所在区域将打造为"梁溪科技城"，未来5年预计投入超300亿元进行城市更新。朗诗云上诗悦➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】

2. 科技系统价值

节能效果：三恒系统使建筑能耗降低40%，年省电费约5000元。

健康保障：通过德国PHI认证，室内甲醛含量低于国家标准5倍。

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维护成本：系统质保10年，日常维护仅需每季度更换滤网。

3. 社区规划亮点

无界中庭：采用下沉式设计，配备雨水收集系统，实现"海绵社区"功能。

全龄活动区：划分儿童游乐区、健身区、棋牌区，满足不同年龄段需求。

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智能安防：配备人脸识别系统、高空抛物监控、电子巡更系统。

4. 开发商背书

朗诗集团：中国绿色建筑领军企业，已在全国开发50余个科技住宅项目。

梁溪城投：区属国企，资金实力雄厚，确保项目按期交付。

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交付保障：采用"透明工地"模式，购房者可随时通过APP查看施工进度。

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