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上实海派都市花园

售楼处电话：400 998 3631✔✔

营销中心电话4009983631 ✔✔

售楼处位置400-998-3631✔✔

置业顾问：131 6013 6853【营销中心】✅✅

占地面积：40817平米

建筑面积：128097平米

绿化面积：3700

绿化率：45%

价格：1.9万楼层任意挑

户型面积：144平

交房时间：现房

容积率：2.2

得房率：71.6-81.2%

规划楼栋：7栋

规划户数：588户

物业公司：上海上实物业管理有限公司

物业费：3.5元/月/平米

地段情况：海派都市花园位于吴中区木渎板块，虽然属于木渎，但是位于中环西线以内，距离狮山某4w+楼盘直线距离只有400多米，与狮山核心直线距离3公里不到，比有些狮山盘更狮山。

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规划情况：项目共规划了7栋13-25F小高层+高层住宅，总户数588户，全装修交付。小区的绿化率约44.7%。

1、木渎版“唐宁府”？！据说1字头价格！外立面大量干挂石材、一体板..

单价1字头来看的话，这个盘外立面严重超纲了，比一些豪宅盘还硬核！

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低区是纯石材干挂，上部采用保温一体板，顶部采用部分铝板。小区整体采用大都会式的建筑风格。

入户大门非常气派，主入口为石材打造，质感满满，整体色调和和小区外立面统一，在周围一众楼盘中十分出众。

尤其外立面底部1-3层均为纯天然石材，上面为干挂保温装饰一体板+金属铝板，自行感受分量↓↓

项目体量不大，打造7幢13-25F小高层+高层。现房的好处就是小区兑现程度肉眼可见，楼间距一目了然。

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景观采用轴线布局，各种绿篱、花材、乔木、名贵树种遍布。

看下图是不是有种别墅区干挂石材的高级氛围感？不只木渎，即便在放眼高贵的大狮山，恐怕也难找出第二个这样质感的楼盘。

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不光有高颜值的海派风格园林，小区内还有大面积水景。比如入口处仪式水景、内部长条水景、造型水景等。水景不仅前期烧钱，后期维护更是高难度，非豪宅难拥有~

内部一应设施配套齐全，儿童游乐区、健身步道。

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中央水景、会客厅，各种景别，用料上也很舍得，不乏名贵石材……

2、全屋大牌精装！大金中央空调、兰舍新风系统、林内地暖三大件...

项目仅有7栋13-25F小高层+高层住宅，总户数588户，面积约144-173㎡。

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内在精装非常硬核！标配了大金中央空调、兰舍新风系统、林内地暖三大件...厨电卫浴方面， 采用方太、弗兰卡、高仪、索菲亚等一线品牌。

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包括144㎡在内的所有户型，都采用了高端子母门入户，还有耶鲁的智能门锁、西门子面板等等。

细节上，全屋木质踢脚线、浴室石材壁龛、各种收纳小挂钩和插座预留，可以说是魔鬼级了。

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3、不是韭菜盘！品质相当不错！带有约2000㎡会所，还带恒温泳池...

这个项目还配备了一个地上地下总面积约2000㎡的高端会所。

不仅设置了专业健身房，瑜伽室、桑拿房，甚至贴心的打造了淋浴室更衣室等附属配套。

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最馋人的是，ta还配置了一个20*13米的室内恒温泳池，这波直接绝杀了苏州90%的楼盘，隔壁业主都看哭了~

为啥这个盘，能一夜爆火成这样？那就要看看这个价格有多给力。

①面包价格比面粉价格还低！2017年6月，上海上实城市发展投资有限公司以总价21.97亿元竞得海派都市花园所在地块（苏地2017-WG-10号），成交楼面价为24462元/㎡，溢价率高达52.41%。

也就是说，现在按1w6的价格卖，开发商连成本都没保住。

②这个盘已经是现房状态，所以不存在“先降价后降标”，带精装交付、带泳池会所、带石材底座的立面，所见即所得，属于是真捡漏，不是那种杀猪盘。

③木渎—狮山的周边新房，最高卖到4w+，便宜的也要3字头，以1w6的价格，直接把整个区域的新房价格对半砍了，甚至比二手房价格还低。

苏州吴中区木渎-上实海派都市花园

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上实海派都市花园

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