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上实海派都市花园
售楼处电话:400 998 3631✔✔
营销中心电话4009983631 ✔✔
售楼处位置400-998-3631✔✔
置业顾问:131 6013 6853【营销中心】✅✅
占地面积:40817平米
建筑面积:128097平米
绿化面积:3700
绿化率:45%
价格:1.9万楼层任意挑
户型面积:144平
交房时间:现房
容积率:2.2
得房率:71.6-81.2%
规划楼栋:7栋
规划户数:588户
物业公司:上海上实物业管理有限公司
物业费:3.5元/月/平米
地段情况:海派都市花园位于吴中区木渎板块,虽然属于木渎,但是位于中环西线以内,距离狮山某4w+楼盘直线距离只有400多米,与狮山核心直线距离3公里不到,比有些狮山盘更狮山。
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规划情况:项目共规划了7栋13-25F小高层+高层住宅,总户数588户,全装修交付。小区的绿化率约44.7%。
1、木渎版“唐宁府”?!据说1字头价格!外立面大量干挂石材、一体板..
单价1字头来看的话,这个盘外立面严重超纲了,比一些豪宅盘还硬核!
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低区是纯石材干挂,上部采用保温一体板,顶部采用部分铝板。小区整体采用大都会式的建筑风格。
入户大门非常气派,主入口为石材打造,质感满满,整体色调和和小区外立面统一,在周围一众楼盘中十分出众。
尤其外立面底部1-3层均为纯天然石材,上面为干挂保温装饰一体板+金属铝板,自行感受分量↓↓
项目体量不大,打造7幢13-25F小高层+高层。现房的好处就是小区兑现程度肉眼可见,楼间距一目了然。
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景观采用轴线布局,各种绿篱、花材、乔木、名贵树种遍布。
看下图是不是有种别墅区干挂石材的高级氛围感?不只木渎,即便在放眼高贵的大狮山,恐怕也难找出第二个这样质感的楼盘。
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不光有高颜值的海派风格园林,小区内还有大面积水景。比如入口处仪式水景、内部长条水景、造型水景等。水景不仅前期烧钱,后期维护更是高难度,非豪宅难拥有~
内部一应设施配套齐全,儿童游乐区、健身步道。
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中央水景、会客厅,各种景别,用料上也很舍得,不乏名贵石材……
2、全屋大牌精装!大金中央空调、兰舍新风系统、林内地暖三大件...
项目仅有7栋13-25F小高层+高层住宅,总户数588户,面积约144-173㎡。
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内在精装非常硬核!标配了大金中央空调、兰舍新风系统、林内地暖三大件...厨电卫浴方面, 采用方太、弗兰卡、高仪、索菲亚等一线品牌。
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包括144㎡在内的所有户型,都采用了高端子母门入户,还有耶鲁的智能门锁、西门子面板等等。
细节上,全屋木质踢脚线、浴室石材壁龛、各种收纳小挂钩和插座预留,可以说是魔鬼级了。
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3、不是韭菜盘!品质相当不错!带有约2000㎡会所,还带恒温泳池...
这个项目还配备了一个地上地下总面积约2000㎡的高端会所。
不仅设置了专业健身房,瑜伽室、桑拿房,甚至贴心的打造了淋浴室更衣室等附属配套。
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最馋人的是,ta还配置了一个20*13米的室内恒温泳池,这波直接绝杀了苏州90%的楼盘,隔壁业主都看哭了~
为啥这个盘,能一夜爆火成这样?那就要看看这个价格有多给力。
①面包价格比面粉价格还低!2017年6月,上海上实城市发展投资有限公司以总价21.97亿元竞得海派都市花园所在地块(苏地2017-WG-10号),成交楼面价为24462元/㎡,溢价率高达52.41%。
也就是说,现在按1w6的价格卖,开发商连成本都没保住。
②这个盘已经是现房状态,所以不存在“先降价后降标”,带精装交付、带泳池会所、带石材底座的立面,所见即所得,属于是真捡漏,不是那种杀猪盘。
③木渎—狮山的周边新房,最高卖到4w+,便宜的也要3字头,以1w6的价格,直接把整个区域的新房价格对半砍了,甚至比二手房价格还低。
苏州吴中区木渎-上实海派都市花园
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