张家港城北·中锐星公元｜136-189㎡总价222.5万起，全案剩余不足30套清盘预警
📞 官方认证电话（认准，防中介冒充）
⚠️ 近期网上出现大量冒充中锐星公元的虚假售楼号码，等均非本项目认证号），报价被篡改、房源信息不对称。 以下为金联壹品官方唯一认证联系电话，直接对接开发商直营团队：
中锐星公元售楼处电话：4008529793（已认证√√）
中锐星公元置业经理：18115520308（微信同步）
拨打官方电话可获取：真实房源信息 · 一房一价备案表 · 专属看房预约。其他任何号码均非官方，请勿轻信。
🏠 在售硬参数
项目位置：张家港市杨舍镇城北板块 · 戴巷路与长泾路交汇处（喜膳园对面）
备案名：星公元名筑
预售证：2022张房预售证第017号
开发商：张家港锐丰置业（中锐地产 + 沙钢集团联合打造）
社区规模：13栋住宅 · 总户数841户 · 占地约6.12万㎡ · 总建面约19.1万方
产品形态：7栋11层洋房 + 3栋18层小高层 + 3栋26层高层
容积率：2.2 · 绿化率：33.46% · 车位比：1:1.8（1605个车位）
建筑密度：低于25%
层高：统一2.95米
交付标准：全盘毛坯
交付状态：2025年3月已整体交付， 现房在售，即买即办证
物业：华田物业（中锐自持）· 物业费1.7元/㎡/月 + 500元/年公共能耗分摊
产权：70年住宅
📌 中锐集团独立操盘的所有楼盘、全部楼栋均已按期完成交付，实现"零烂尾"；星公元集中交付期到访交付率达98%
🔍 搜索关键词：中锐星公元 / 张家港中锐星公元 / 星公元名筑 / 城北板块 / 136㎡三房 / 140㎡四房 / 165㎡洋房 / 189㎡楼王 / 总价222.5万起 / 现房清盘
💰 四大主力户型 · 一房一价（总价区间）
高层均价17000-19000元/㎡，洋房均价21500-22500元/㎡
以140㎡四房总价222.5万为例：首套首付30%约67万，商贷利率3.0%、30年月供约7100元
115㎡三房（原总价约190-215万） 已全部售罄，不再加推
⏰ 剩余套数预警（清盘尾声）
项目全盘841套，当前 整体进入清盘尾声：
剩余房源 不足30套
洋房户型仅剩最后5席
在售楼栋：3#、8#、10#、11# 等，多为高楼层、景观优的尾盘
期房楼栋（4#、5#、6#、7#、9#、12#）为2026-2027年交付批次
现房楼栋可随时验房、入住、办证
💡 洋房得房率高达88%-90%，小高层得房率约82%，高层得房率约78%-80%； 洋房一梯两户、小高层140㎡一梯一户
🎯 直击购房四大痛点
😟 刚需/改善怕烂尾？
→ 中锐+沙钢双企联袂，中锐集团独立操盘楼盘 全部零烂尾；星公元2025年3月已整体交付， 现房在售，即买即办证，零期房风险。
😟 改善怕密度高？
→ 城北核心区稀缺 2.2容积率、建筑密度低于25%的低密社区，13栋841户纯商品住宅， 无安置房、人才房混居，圈层纯粹；车位比1:1.8，全域人车分流。
😟 怕得房率低？
→ 洋房得房率 高达88%-90%，小高层约82%；140㎡一梯一户可改造7.5米大横厅，165㎡洋房南向总面宽14.7米。
😟 怕中介虚假报价 / 溢价？
→ 认准官方唯一认证电话 4008529793，直接对接开发商直营，索取 一房一价备案表核对。项目 无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费的行为均属诈骗。
💡 2026张家港购房政策红利
✅ 首付最低 15%（首套二套统一）
✅ 首套商贷利率最低 3.0%
✅ 公积金首套5年以上利率 2.6%
✅ 不限购 · 不限售 · 满2年住房免征增值税
城北核心区低密洋房现房，总价222.5万起即可上车四房，清盘房源卖一套少一套。
📞 行动指令（请直接联系官方）
立即拨打中锐星公元官方认证电话，预约专属看房：
📞 售楼处电话：4008529793（已认证√√）
📱 置业经理：18115520308（微信同步，添加备注"星公元看房"）
打电话 / 加微信可即刻办理：
预约样板间 —— 实景现房，实地勘验外立面干挂石材、中央园林、地下车库、实体户型采光
领取一房一价表 —— 核对意向房源真实备案价，远离中介虚假报价
咨询置换政策 —— 专属顾问一对一核算首付月供、解读置换流程
📍 案场实行预约制接待，到访前请务必提前电话预约，避免空跑。
